Amasya'nın Merkez ilçesine bağlı Yeşilyenice/Boğaziçi mahallesi, şehrin parlak doğu güneşiyle aydınlanan tarım arazileriyle ön plana çıkıyor. Yeşilyenice/Boğaziçi satılık arsa ve tarla ilanlarını incelendiğindeyse karşımıza şöyle bir tablo çıkıyor: pazarda sadece tek bir ilan mevcut, 500 metrekarelik parsele ait 5,4 milyon TL'lik teklifle. Sahibinden platformundan veröffentlichte olan bu ilan, bölgedeki arz-talep dengesini de doğrudan yansıtıyor.
Bölgedeki mevcut Yeşilyenice/Boğaziçi arsa ve tarla fiyatları, 5,4 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Toplam arsa-alan dağılımıysa gayet sade: 500 m²'lik tek bir parsel var ve bu alana 1 adet bağ-bahçe eklenmiş. Piyasada henüz başka bir teklif bulunmadığı için fiyat karşılaştırması da doğal olarak sınırlı kalıyor.
Yeşilyenice/Boğaziçi'nde satılık arsa ve tarla alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Mevcut parsele ilişkin KAKS ve emsal değerlerinin tapu kaydından kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca alıcıların tapu sicilinden ada-parsel numarasına kadar her detayı sorgulaması şart; hisseli durumlar ya da imarsız parseller, bölgedeki nadir parseller arasında yer alabiliyor.
Bu tek ilanda karşımıza çıkan 500 metrekarelik parselin tapu durumu müstakil arsa olarak kayıtlı. Toplam bedelin 5,4 milyon TL'ye denk geldiği böyle bir satışta krediye uygunluk araştırması da ayrıca önem taşıyor — bankaların bölgesel kriterlerine destekleyici belgelerin eklenmesi süreci kolaylaştırabilir. Tapu devrinin kolaylaştırılması adına ada-parsel sorgusunun eksiksiz şekilde yapılması şart.
toprakarsa.com üzerinde bulunan ilanları sahibinden Yeşilyenice/Boğaziçi satılık arsa ve tarla kategorisinde inceleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu seçeneklerini kullanarak bölgedeki mevcut tek ilanı kolayca bulabilir, ayrıntılara göz atabilirsiniz.
Mevcut verilerden hareketle — tek ilan, sabit fiyat ve net m² alanıyla — burada bir fiyat dalgalanmasıyla karşılaşılmıyor. Dolayısıyla acil satın alma niyetlilerinin kısa sürede karar vermesi kolaylaşabiliyor. Diğer yandan, tekil parsellerin pazardaki yoğunluğunun düşük olmasıysa alıcıların pazarlık marjının dar olabileceğine işaret ediyor.
Tek ilanın 500 m²'lik parsele 5,4 milyon TL teklif ettiğini düşünürsek, yaklaşık m² fiyatı 10.800 TL'ye denk geliyor. Bu rakamın karşılığı, bölgenin tarımsal potansiyeline ve yakın gelecekteki imar beklentilerine dair genel bir fikir sunuyor.
Öncelikle imar durumunu tapu kaydıyla doğrulayın. İkinci olarak, parselle ilgili herhangi bir hisse ya da kısıtlama olup olmadığını tapu müdürlüğünden sorgulayın. Son olarak, ekili arazilerde mevsimsel tarım aktivitelerinin mülkiyetle ilgili herhangi bir engel teşkil etmediğinden emin olun.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan bu tek ilana ulaşabilirsiniz. Sahibinden platformuyla eş zamanlı olarak site üzerinden de güncel ilanları takip edebilmeniz mümkün.
Eğer bir parselin toplam fiyatını parsele ait m² sayısına bölersek, m² fiyatına ulaşırız. Buradaki 500 m²'lik örneğimizdeyse 5,4 milyon TL bölü 500 eşittir 10.800 TL. Bu basit matematik, farklı parsellerin fiyat karşılaştırmasında da yol gösterici olmaya devam ediyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Musa Köyü | 1 | 639 ₺ | |
| Yavru Köyü | 1 | 667 ₺ |
