Merzifon ilçesine bağlı olan Hayrettinköy Köyü, Amasya’nın küçük ama dinamik yerleşimlerinden biri. Beldeyle temas halinde olsa da kırsal dokusunu koruyan bu bölge, sahibinden Hayrettinköy Köyü satılık arsa ilanlarının nadiren yayınlandığı bir konum. Şu anda platformumuzda herhangi bir arsa ilanı bulunmuyor; fakat fiyat aralığı ortalama 450-700 TL/m² düzeyinde geziniyor. Yani sermayesini sabırla bekleyenler için cazip giriş fırsatları olabileceğini de göz ardı etmemek gerekiyor.
Yöredeki satılık arsaların m² fiyatı konut amaçlı kullanımlarda 450 TL’nin altındaysa imarsız tarla ya da bağ parsellerine denk geliyor. 500-650 TL/m² aralığındaysa henüz imarlı olmamakla beraber yatırımcıların ilgisini çekebilecek potansiyele sahip parseller söz konusu. Nadiren 700 TL ve üzerindeyse imarlı, elektrik-su bağlantısı bulunan parsellere denk geliyor; tabii ki böyle fiyatlar da zaten çok kısa sürede el değiştiriyor. Genel m² büyüklüğü 500 ila 2.000 m² arasında değişiyor ve sahibinden ilanları ağırlıklı olarak bu boyutlardaki parsellerde karşımıza çıkıyor.
Arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu parsele dair imar durumudur. Henüz imar planı yayınlanmamış bir yerde konut arsası satın almaktan kaçınmak doğru bir adım olur. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden kadastro bilgileri kontrol edilmeli. KAKS ve emsal değeri, parsele hangi büyüklükte yapı yapılabileceğini doğrudan etkiliyor. Eğer planlanan inşaat müstakil bir evse gabari kurallarını araştırmak da gerekiyor; özellikle yöredeki geleneksel mimariyle uyumlu projeler geliştirirken bu kriterleri gözden geçirmek faydalı olacaktır.
Yörenin tapu kayıtlarında arsa tapusu ve paylı mülkiyet olmak üzere iki ana tip görülüyor. Paylı mülkiyetli parsellerde hisseli arsa oranlarında mutlaka noter huzurunda onay almış paylaşım sözleşmesi bulunmasına dikkat edilmeli; aksi halde ileride tapu devri sırasında ciddi hukuki sıkıntılar yaşanabilir. Müstakil arsa tapusu olan parsellerdeyse kredi yoluyla alım yapılabilir; fakat bankalar genelde tapu sicilinde son beş yılda sicil değişikliği olmayan, imar durumu olumlu olan parselleri tercih ediyor. Banka kredisine başvurmayı düşünenlerin mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırıp yapı ruhsatı alma ihtimalini de hesaba katmaları gerekiyor.
Potansiyel alıcılar Hayrettinköy Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat bandı, m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir. Özellikle son 6 aylık fiyat eğilimiyle, ilanda yer alan konut ya da ticari kullanım seçenekleriyle birlikte arama yapılabiliyor. İmarlı parselleri hızla tüketebildiğinden, düzenli olarak platformu takip etmek veya fiyat uyarıları ayarlamak akıllıca bir hareket. Böylece yeni ilanlar çıktığında en uygun fırsatları kolayca yakalayabilirsiniz.
Henüz çok az satılık arsa ilanının çıktığı bu bölgede avantaj, yerel halkın kadim mülkiyet anlayışını koruması. Parsellerin büyük çoğunluğu aile içinde kuşaktan kuşağa aktarılmaya devam ediyor; dolayısıyla sahibinden ilanlar nadir görülmesine rağmen fiyatlar genellikle vadedenin beklediği yaklaşık m2 fiyatına uygun seyrediyor. Yani piyasada oluşmuş fiyatlarla karşılaşma olasılığınız hayli yüksek; zira pazarlık marjı genelde dar tutuluyor.
Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, bölgedeki arsa fiyatları 450 TL/m² – 700 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyat m²’si 575 TL olarak hesaplanabilir. Bu fiyatların imarsız tarla ya da bağ parselleri ile imarlı konut arsaları arasında değiştiğini de belirtmekte fayda var.
Alım sırasında tapu türü mutlaka incelenmeli; hisseli arsa olup olmadığına bakılmalı. Ardından imar durumu ve potansiyel KAKS değeri araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve kadastro kaydı kontrol edilmemiş bir parsele yatırım yapılması ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinden giriş yaparak "Hayrettinköy Köyü satılık arsa" anahtar kelimesiyle arama yapabilir, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede yeni ilanlar yayınlandığında kolayca haberdar olabilirsiniz.
Diyelim bir parsele 500.000 TL önerildi ve parsele ait m² değeri 800 m²; o zaman m² fiyatı 625 TL’ye denk geliyor. Bu şekilde fiyatın yörenin genelinden ne kadar yüksek ya da düşük olduğunu rahatlıkla karşılaştırabilirsiniz.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Abidehatun Mah. | 1 | 635 ₺ | |
| Ortaova Köyü | 1 | 263 ₺ | |
| Karamustafapaşa Köyü | 1 | 680 ₺ | |
| Aksungur Köyü | 1 | 3.103 ₺ | |
| Karamağara Köyü | 1 | 2.815 ₺ | |
| Hayrettin Köyü | 1 | 130 ₺ |
