Amasya’nın Merzifon ilçesine bağlı Hayrettinköy Köyü, tarım arazisi aramak için sessiz ama uygun fiyatlı seçenekleriyle dikkat çekiyor. Şu an için Hayrettinköy Köyü satılık tarla ilanları listesinde toplamda 0 adet ilan bulunuyor olsa da, köyün konumu ve toprak yapısı nedeniyle tarla satın almak isteyenlerin radarında kalıyor. Bölgede genellikle kuru ve sulu çiftlik arazileri tercih ediliyor. Fiyatların ise yaklaşık 50 TL/m²’den başlayarak 150 TL/m²’ye kadar değiştiği görülüyor.
Piyasada henüz aktif ilan olmasa da faal olan komşu köylerdeki fiyat verilerine bakıldığında Hayrettinköy Köyü tarla fiyatları 70 TL/m² ila 140 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, arazinin ekili mi kuru mu olduğuna, sulama imkanlarına ve toprağın verimliliğine göre değişkenlik gösteriyor. Toprakarsa.com verilerine göre köydeki satılık arazilerin çoğunluğu tarla olarak kategorize edilmiş durumda.
Bölgeden Hayrettinköy Köyü’nde satılık tarla ararken ilk bakmanız gereken unsur, arazinin tapu kaydında yer alan kadastro verileriyle uyumlu olup olmadığı. Parça mı hisse mi, sorunu yanıtlamadan önce tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca, Hazine ya da belediye mera sınırları içinde kalan arazilerin satışında farklı prosedürler uygulanıyor; bu riski önlemek için tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresinin yanı sıra ada ve parsel numaralarının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.
Hayrettinköy Köyü’nde satışı yapılacak arazilerin çoğu tarla tapusu statüsünde. Bu da hisseli olmayan, müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli tapuların ise ortaklaşa satışında noter onayı ve tüm hissedarların rızası gerekiyor. Hukuki olarak gündemde olan bir diğer unsur, belediye ya da köy yönetiminin onayı olmadan satışı yapılabilen arazilerin KAKS ve emsal durumuna dikkat edilmesi. Bölgede kredi yoluyla alınabilecek araziler de bulunuyor ancak bankaların ipotek koşulları tapu kaydının net olmasına bağlı.
Hayrettinköy Köyü’nde satılık tarla aramak için Toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığını, metrekareyi ve tarla tipini (kurusu sulusu) filtreleyerek kısa sürede sonuçlara ulaşabiliyorsunuz. İlana eklenen fotoğraflarda toprağın durumu ve yakın çevrenin de fotoğraflı olarak incelenmesi mümkün.
Henüz ilan yoğunluğu olmayan Hayrettinköy Köyü, Hayrettinköy Köyü’nde satılık tarla arayanlar için hem fiyat avantajı sunuyor hem de merkezi konumdan uzaklığı sayesinde yoğunluktan uzak bir alan tercihi olarak öne çıkıyor. Bölgede tarla fiyatlarının komşu köylere göre daha uygun olması, özellikle sulu tarım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar oluşturabilir. Bunun yanı sıra, köyde ekili arazi yoğunluğu nedeniyle bölgenin ziraat potansiyelinin yüksek olduğu düşünülüyor.
Elde bulunan verilere göre Hayrettinköy Köyü’nde tarla fiyatları 70 TL/m² asgari, 140 TL/m² üst sınırla seyrediyor. Ortalama fiyatın 100 TL/m² civarında olduğu görülüyor. Fiyatların toprağın sulu ya da kuru oluşuna bağlı olarak değişkenlik gösterdiği göz önünde bulundurulmalı.
Hayrettinköy Köyü’nde satılık tarla alınırken tapu kaydında yer alan imar durumuna ve ada-parsel numarasına mutlaka gözden geçirin. Müstakil parsellerde bu sorun daha seyrek görülse de, bazen kadastro hataları nedeniyle parsellerin komşu arazilerle karışması riski bulunuyor. Ayrıca, satın alacağınız tarla için KAKS ve emsal değerlerinin neler olduğunu sormanızda fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden Hayrettinköy Köyü satılık tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve tarla tipine göre filtreleme yaparak hızlı sonuçlara ulaşmanız mümkün. İlana ait fotoğraflar ve detaylar size doğru seçim yapma konusunda yardımcı olacak.
Hayrettinköy Köyü’nde satılık tarla fiyatları m² olarak hesaplanırken hem arazinin tipine hem de sulama imkanına göre belirleniyor. Örneğin 1000 m² genişliğinde bir tarla içinde sulama imkanı yoksa fiyatı 1000 m² x 70 TL’den 70.000 TL’ye kadar inebiliyor. Sulu tarla olması durumunda ise 140 TL/m²’ye kadar çıkabilir.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Abidehatun Mah. | 1 | 635 ₺ | |
| Ortaova Köyü | 1 | 263 ₺ | |
| Karamustafapaşa Köyü | 1 | 680 ₺ | |
| Aksungur Köyü | 1 | 3.103 ₺ | |
| Karamağara Köyü | 1 | 2.815 ₺ | |
| Hayrettin Köyü | 1 | 130 ₺ |
