Ankara’nın Altındağ ilçesine bağlı Gökçenefe Mah. oldukça sakin, yerleşimin yoğun olmadığı ama gelecek vadeden bir köy yerleşimi olarak dikkat çekiyor. Gökçenefe Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla sıfır adet ilan bulunması, bölgenin henüz ticari emlak piyasasında çok da gündeme gelmediğini gösteriyor. Fiyatlara gelince, eldeki verilere göre arsa ve tarla fiyatları metrekare başına ortalama 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişiyor. El değmemiş topraklar ve geniş alanlar arıyorsanız Gökçenefe Mah. henüz keşfedilmemiş potansiyeliyle karşınıza çıkabilir.
Toprakarsa.com’da detaylı fiyat sorgulamasının ardından Gökçenefe Mah. satılık arsa ve tarla fiyat aralığının 4.500 TL/m² ile 7.800 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Ekili arazilerde ve tarım alanı olarak kiralamaya müsait parsellerde fiyatlar ortalama 3.000 TL/m² civarında iken imarlı arsalar 6.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Son beş yılda bölgede sadece beş el değiştirme yaşanmış; bu da fiyat istikrarını koruyan, ani yükselişler görmeyeceğiniz bir pazar olduğunu ortaya koyuyor. Sahibinden ve emlakçılar aracılığıyla yayınlanan ilan sayısı sadece ikiye düştüğünden fiyatların alıcı lehine olabileceğini unutmamak gerekiyor.
Bölgede Gökçenefe Mah. satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Eksik belgeye dayalı parsellerde müşterek mülkiyet sorunları yaşanma olasılığı yüksektir. Ada-parsel sorgusunu mutlaka tapu dairesinden yaptırın; KAKS ve emsal değerlerine dikkat edin çünkü tarımsal faaliyetlere konu olan mülklerde bina emsali düşüktür. Kadastro kayıtlarında yer alan hisseli tapular da riskli olabiliyor; hisseli parsellerde konsensüs sağlanmadan tapu devri yapmak hem uzun hem de masraflı sürece neden olabilir.
Gökçenefe Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken mülkiyetinizin hangi tapu türünde kayıtlı olduğunu bilmeniz gerekiyor. Müstakil arsalarda imar durumu net olup tapu devri sadece tek bir sahibin mülkiyetindeyse banka kredisi almak nispeten kolaylaşıyor. Hisseli tapulara ait parsellerdeyse mutlaka diğer paydaşların onayı alınmalı ve varsa veraset yoluyla intikal etmiş hisselerin mahkeme kararıyla belirlenmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da imarlı, kadastrosu net, hissesiz parseller en cazip olanlarıdır.
Elde sadece Gökçenefe Mah. satılık arsa ve tarla ilanları verileri var iken toprakarsa.com üzerindeki filtrelenmiş arama motoruyla fiyat, m² ve imar durumu gibi parametreleri süzgeçten geçirmek en sağlıklı yöntem olacaktır. Mobil uygulama kullanıyorsanız anlık bildirimleri açmak, yeni ilanlar düştüğünde 30 saniye içinde haberdar olmak avantajınızı artırır. Ne var ki bugünkü verilerde bu filtrelerde sadece birden fazla izdiham yaşanmadığı için genellikle direkt satıcıdan anlaşma yoluyla el değiştirme gerçekleşiyor.
Gökçenefe Mah. köy seviyesinde kalırken gelecekte büyükşehir belediyesi planlarında yer alabilecek bir coğrafyada bulunuyor. Gökçenefe Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının enflasyonun altında seyrettiği bir dönemde sabit bir yatırım alternatifi sunuyor. Etrafındaki projeler henüz başlamadığından geniş parselleri ucuza kapatma fırsatı doğabilecekken resmi planlama süreci belirsiz olduğu için acele etmemenizde de yarar var. Sahibinden aracılığıyla nadiren de olsa sabit fiyatlı tekliflere denk gelmek mümkün.
Ekili arazilerde ortalama 3.000 TL/m², geniş tarla arazilerinde 4.500 TL/m² ve imarlı parsellerde 7.800 TL/m²’ye varan fiyatlar mevcut. Bölgede ortalama m² fiyatı 5.500 TL civarında seyrediyor.
İmar durumu, ada-parsel bilgisi, hisseli tapu varsa konsensüs sağlamak ve kadastro sicilinin net olduğundan emin olmak gerekiyor. Müstakil arsalarda inşaat emsali ve KAKS değerlerine bakmak da ihmal edilmemeli.
toprakarsa.com adresindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle bulunuyor; örneğin 10.000 metrekarelik bir parsel için 45 milyon TL teklif veriliyorsa m² fiyatı 4.500 TL’ye denk geliyor.
Altındağ ilçesindeki ilanlar için Altındağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
