Ayaş ilçesine bağlı Bayram Köyü, Ankara’nın kuzeybatısında, Kızılcahamam’a sadece 45 dakikalık mesafede konumlanan, yeşilin ve sakinliğin hakim olduğu bir yerleşim bölgesi. Bu köyün hemen yanı başında E-89 karayolu ve Ankara-İstanbul demiryolu istikametiyle ulaşımı kolaylaşıyor. Bayram Köyü satılık arsa haberlerinde, şu anda adreste henüz yeni ilanlar girilmemiş olsa da, bölgedeki arsaların fiyatlarının genellikle 1.200 ila 2.500 TL/m² bandında gezindiği gözleniyor. Küçümsenmeyecek bu fiyat aralığıyla, köyün batı yönündeki geniş düzlükleri ve tarımsal amaçlı kullanılabilecek parseller, yatırımcıların dikkatini çekme potansiyeli taşıyor.
Bayram Köyü’nde piyasada yer alan Bayram Köyü arsa fiyatları 300 m²’lik bir parsel için yaklaşık 360.000 TL’den başlıyor ve 800 m²’ye ulaşan parsellerde 2 milyon TL’ye değebiliyor. Söz konusu fiyatlandırmalar sadece boş arazi ve tarla niteliğindeki parselleri kapsıyor; imarlı arsa olasılığına dair henüz resmi bir ilan bulunmuyor. Bu durum, arsa almak isteyenlerin çoğunlukla imarsız arazilere yöneldiğini ve bu parsellerin konut tapsusu ya da müstakil ev inşa ruhsatı elde etmek için kadastro çalışmalarına bağlı olduğunu gösteriyor. Genel eğilim, köy sınırlarının doğusunda kalan kısımların tarımsal üretim için elverişli, batı ve kuzeyindekilerin ise gelecekte imarlı parsellere dönüşme potansiyeli taşıdığı yönünde.
Alınacak arsanın imar durumuna dair mutlaka kadastro müdürlüğünden detay sorgusu yapılmalı; bu sayede ada parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal bilgilerine ulaşılabiliyor. Aynı şekilde gabari ve inşaat yüksekliği gibi imar kurallarının, yerleşim yerinin hangi bölümünde olduğuna göre değiştiğini de unutmamak gerekiyor. Hisli arsaların tapu devri sürecinde hissedarların tamamının onayı gerekirken, müstakil parsellerde bu süreç biraz daha basit işliyor. Bu durumda, alıcıların kadastroya gidip parsel sayfasını incelemesi ve varsa irtifak haklarını da araştırması hayati önem taşıyor.
Bayram Köyü’nde satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, tarla vasfına sahip olduğu için konut arsası tapusuna henüz kavuşmamış parsellere ait. Müstakil arsa tapuları bulunmakla birlikte, bunların pazardaki hacmi oldukça sınırlı. Hisseli arazilerde genellikle komşu parsellerle ortak kullanılan su kuyuları ya da yollar nedeniyle sorunlara yol açabiliyor; bu yüzden hisse oranlarının ve sınırların netleştirilmesi şart. Krediye uygunluk açısından inceleme yaptırırken, bankaların imarsız parselleri mortgage kapsamında değerlendirmediğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Bayram Köyü satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² alanları ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitede yer alan gelişmiş arama motoru, köye özel olarak girilen ilanları kolayca filtreleyebiliyor ve ilave opsiyonlar arasında yer alan “imar sorgusu” seçeneğiyle henüz ilan edilmemiş parsele dair bilgiye ulaşma şansı tanıyor. Bu sayede hem yatırımcılar hem de yerleşim amaçlı alıcıların daha sağlıklı karşılaştırma yapması kolaylaşıyor.
Bayram Köyü’nde henüz piyasada yer alan ilan sayısının az olması, erken dönemdeki alıcıların pazarda daha fazla manevra alanına sahip olduğunu gösteriyor. Bayram Köyü arsa fiyatları açısından sunduğu 1.200-2.500 TL/m² aralığı, Ankara merkeze göre oldukça rekabetçi seviyelerde bulunuyor ve çoğu alıcıyı cezbediyor. İmarlı parsellerin henüz yaygın olmaması, gelecekteki plan değişikliklerine bağlı olarak değer artışı potansiyeline de işaret ediyor.
Bayram Köyü’nde arsa fiyatları piyasa verilerine göre 1.200 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde (300-400 m²) fiyat 360.000 TL’den başlarken, 800 m² ve üzerindeki parsellerde 2 milyon TL seviyelerine ulaşabiliyor. Bu fiyatlama, bölgedeki arazi kullanımının çoğunlukla tarımsal ve imarsız parsele dayalı olduğunu da ortaya koyuyor.
Alıcıların ilk adımda parselin ada parsel numarasını kullanarak KAKS, emsal ve gabari durumunu sorgulaması gerekiyor. Ardından tapu kaydını inceleyip hisseli olup olmadığına bakılmalı ve varsa ortaklaşa kullanılan kaynakların (su, yol) kayıtları kontrol edilmeli. Son olarak, imar planında yapılacak değişikliklerin parsele etki edip etmeyeceği de araştırılmalı.
sahibinden Bayram Köyü satılık arsa ifadesiyle arama yaptığınızda toprakarsa.com üzerinden girilen ilanların listesine ulaşabilirsiniz. Site, fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapmanıza imkan tanıyarak aramanızı daraltmanıza yardımcı oluyor. Bu sayede hem yeni ilanlar hem de kadastroya henüz yansımayan parseller hakkında bilgi edinmek mümkün hale geliyor.
Bayram Köyü’nde Bayram Köyü arsa fiyatları hesaplanırken toplam fiyatın parsele ait m² alanıyla bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 500 m² bir parselin fiyatı 1 milyon TL ise m² fiyatı 2.000 TL oluyor. Bu yol, farklı büyüklükteki parselleri karşılaştırarak değerlendirme yapmak isteyen alıcılar için basit ama etkili bir yöntem sunuyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
