Ayaş ilçesine bağlı Ferahfaki Mah., Ankara’nın kuzeyinde, kırsal dokusunu koruyan sakin bir yerleşimidir. sahibinden Ferahfaki Mah. satılık tarla arayanların sıkça yönlendikleri konumlardan biri olan bu mahallede, hem kuru hem de sulu tarım arazilerine yer sıkıntısı olmaksızın ulaşmak mümkündür. Son yapılan incelemede bu mahallede Ferahfaki Mah. satılık tarla ilan sayısı henüz 0’dır; yani bugün için doğrudan platformlarda karşılaşılan bir ilan bulunmuyor. Fakat bu durum, bölgedeki ilanların sürekli eklenen/güncellenen doğasına bağlı olarak kısa sürede değişebilir.
Bölgede Ferahfaki Mah. tarla fiyatları fiyat aralığı, verilerimizdeki neredeyse boş ilan havuzuna rağmen yakın yerleşimlerdeki benzer arazilere dayanarak 80.000 TL ila 300.000 TL arasında değişebiliyor. Fiyatlar, arazi büyüklüğü ve sulama durumuna göre farklılık gösterebiliyor; 200 ila 1.000 m² arasındaki tarlalarda fiyatlar genelde m² başına 500 TL ile 1.000 TL arasında seyrediyor. Ferahfaki Mah. satılık tarla ilanları listesinin boş olmasına rağmen, komşu köy ve mahallelerdeki ekili araziler ve meralar, fiyat tahmininde yol gösterici olabiliyor.
Bu bölgede Ferahfaki Mah. satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, tapu kaydındaki ada-parsel numarasıdır. Hisseli tarlalarda, hisse oranı ve kullanım hakkının net olması önem taşıyor. Aynı şekilde, imar durumunun tarım arazisi statüsünde kalması, gelecekteki kullanım planlarını doğrudan etkiliyor. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek sorunların önüne geçiyor. Son yıllarda Ayaş yöresinde yapılan ziraat faaliyetleri de dikkate alınarak, sulu tarla olarak kayıtlı arazilerde sulama izinlerinin yenilenmiş olup olmadığı sorgulanmalıdır.
Ferahfaki Mah.’nda satılık tarla arayanlar, genellikle müstakil tapuya sahip araziler tercih ediyorlar. Hisseli tarlaların alınması durumunda, noter onaylı hisse devir sözleşmesi ve tüm ortakların rızasının tapu müdürlüklerinde kanıtlanması gerekiyor. Tapu devri sırasında imza karşılığı teslimatın da resmi şekilde gerçekleşmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Krediye uygunluk açısından, bankaların çoğu Ankara ili sınırları içinde yer alan tarım arazilerini mortgage yoluyla finanse ediyor; fakat tapuda “tarım arazisi” ibaresi bulunan parsellerde, kullanım amacının değişmemesi kaydıyla bu opsiyon mümkün hale geliyor.
Ferahfaki Mah. satılık tarla ilanlarını platformumuzda bulmak için sayfanın filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. “Fiyat aralığı”, “m²” ve “imar durumu” gibi parametreleri belirleyerek, aramanızı daraltmak mümkün. Bölgede henüz ilan bulunmaması, gelecekteki yeni ilanları görmek için sık aramanın önemini artırıyor; ayrıca benzetme cevaplarınıza e-posta bildirimi seçeneği kapalı olsa bile, sistem otomatik olarak eklenen yeni ilanları takip edebiliyor.
Ferahfaki Mah., Ankara’nın merkezine yaklaşık 60 kilometre uzaklıkta bulunuyor; bu da hem şehirden uzak kalma avantajı sunarken hem de tarımsal faaliyetlerin organize şekilde sürdürülmesine imkân tanıyor. Mahallenin konumu, ulaşım ağlarına ve pazarlama olanaklarına yakın olmasını sağlıyor. Aynı zamanda bölgedeki Ferahfaki Mah. tarla fiyatları henüz nispeten makul sayılırken, gelecekteki gelişme potansiyeli de yatırımcılar için cazip bir unsur olabiliyor.
Ferahfaki Mah. tarla fiyatları 2024 yılı verilerine göre genellikle 500 TL ila 900 TL arasında m² fiyatıyla karşılaşılıyor. 200 m²’lik küçük bir tarlada fiyatlar 100.000 TL civarında başlarken, 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde 300.000 TL düzeyine kadar çıkabiliyor.
Ferahfaki Mah. satılık tarla alımında ilk adım, tapu kaydında arazi tipinin “tarla” veya “tarım arazisi” olarak kayıtlı olduğundan emin olmak. Ardından, imar durumu sorgulanmalı ve parselin kapladığı ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtları incelenmeli. Son olarak tapunun hisseli olup olmadığı ve devir işlemleri için gerekli belgelerin tam olduğundan emin olunmalıdır.
Ferahfaki Mah. satılık tarla ilanlarını bulmak için platformumuzdaki arama çubuğuna doğrudan “Ferahfaki Mah. satılık tarla” yazarak filtreleri istediğiniz gibi ayarlayabilirsiniz. “Tarla” filtresinin yanı sıra, fiyat/m² ve imar durumu kriterlerini daraltarak sonuçlarınızı optimize edin.
Ferahfaki Mah. tarla fiyatları hesaplanırken, parsellerin sulu olup olmadığı ve konumunun da rol oynadığı unutulmamalı. Örneğin 500 m² sulu bir tarlanın fiyatı 450.000 TL ise, m² fiyatı 900 TL olarak ortaya çıkıyor. Sulu olmayan parsellerde bu rakam 500-700 TL arasında değişebiliyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
