Ayaş ilçesinin en doğal köşelerinden biri olan Gökler, doğası, temiz havası ve bereketli topraklarıyla öne çıkıyor. Köyün bağ bahçe arazileri ailesini büyütmek ya da yatırım yapmak isteyenler için cazip seçenekler barındırıyor. Şu an Gökler satılık bağ bahçe kategorisinde sadece 3 ilan bulunurken, fiyat aralığı 800 bin TL ile 6,1 milyon TL arasında değişiyor. Alanlar ise 560 m²’den başlayıp 658 m²’ye kadar uzanıyor ve bu ilanların tümü imarlı arsa sınıfında yer alıyor.
Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde 18 adet ilan bulunurken, bunların dağılımı oldukça dengeli: 5 tarla, 4 konut imarlı arsa, 3 bağ & bahçe ve 1 bahçe ilanı mevcut. Fiyat bazında ise Gökler’de Gökler bağ bahçe fiyatları şöyle dağılıyor; 2 ilan 500 bin TL’nin altında, 6 ilan 500 bin TL – 1 milyon TL arasında, 4 ilan 3 milyon TL – 10 milyon TL bandında ve sadece 1 ilan 10 milyon TL’nin üzerinde yer alıyor. Son 30 günde eklenen 6 yeni ilanın yanı sıra Nisan 2026’da 5 iken Ağustos ayında 6’ya yükselen ilan sayısı, bölgedeki yıllık %7,70’lik nüfus artışıyla da paralel ilerliyor.
İmar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz; 4 konut imarlı, 3 bağ & bahçe ve 1 bahçe imarına sahip ilanlar doğrultusunda hareket etmek avantajlı. Yine de sahibinden Gökler satılık bağ bahçe ilanları arasında hisseli bahçe ya da bahçe tapusu olan opsiyonlara da yer veriyor. Bölgedeki kadastral dağılımda tarla sayısının 5, konut imarlısının 4 olduğunu da göz önünde bulundurarak ödeme planınızı buna göre ayarlamanızda fayda var. Ada parsel sorgusu yaparken 753 km²’lik yüzölçümüyle geniş bir alana yayılan Gökler’in detaylı tapu kayıtlarını incelemeniz önem kazanıyor.
İlanların tamamı imarlı arsa tapusu olarak kaydedilmiş durumda ancak hepsi müstakil değil; bağ bahçe ya da bahçe tapuları arasında hisseli olanlar da mevcut. Bu noktada hukuki süreçleri kolaylaştıran müstakil bahçe tapularıyla ilgilenmek, özellikle banka kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, daha avantajlı olacaktır. Gökler’deki tüm arazi ilanları kadastro kayıtlarına açık olduğundan, seçim yapmadan önce mutlaka ada parsel numarasına göre detaylı araştırma yapılmalı. Bölgedeki yoğunluk ve talep artışıyla birlikte alım-satım işlemlerinin hız kazandığı da son dönemde gözlenen bir başka unsur.
Gökler satılık bağ bahçe ilanları ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, m² alanını ve imar durumunu önceden sınırlandırabilirsiniz. 560 m² ile 658 m² arasındaki yerler ve imarlı arsaların yoğunlukta olması bu filtrelerin kolayca uygulanabilmesini sağlıyor. Aynı zamanda sahibinden yayımlanan ilanların yanı sıra portföydeki ilginç opsiyonları da gözden kaçırmamak için tekrar sayısının takip edilmesi faydalı olacaktır.
Gökler’in 18.420’lik nüfusu ve yıllık %7,70’lik büyüme hızıyla birlikte, bölgedeki arazi ilanlarının 2026’nın ilk aylarında 5’ten 6’ya çıkması yerel ekonominin canlılığını gösteriyor. Bu sayıların küçük olmasına rağmen, 191 TL’den başlayan Kızılcahamam ve 1.368 TL’ye kadar çıkan Güdül gibi komşu ilçelerle karşılaştırıldığında Gökler’in fiyat skalasının orta düzeyde kaldığı görülüyor. Yerel idarelerin iyileştirme çalışmaları ve nüfus artışının yanı sıra ulaşım kolaylığı da Gökler’in tarımsal ve yatırım amaçlı bağ bahçe arazilerini cazip kılan unsurların başında geliyor.
Gökler bağ bahçe fiyatları 800 bin TL ile 6,1 milyon TL arasında değişiyor ve m² fiyatı yaklaşık 1.364 TL’den başlayıp 9.976 TL’ye kadar çıkıyor. İlaveten 560 m²’den 658 m²’ye kadar farklı alan seçeneklerinin bulunması, bütçe dostu ya da daha geniş arazilerde karar verme esnekliği sunuyor.
Bağ bahçe ya da bahçe imarına sahip ilanları kontrol ederken mutlaka kadastro kayıtlarının yanı sıra KAKS ve emsal durumunu da incelemelisiniz. Bu sayede ileride karşınıza çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçebilirsiniz. Aynı zamanda hisseli bahçe tapularının da bulunabileceğini unutmamak, özellikle miras yoluyla devredilmiş mülkler için dikkatli olmanız gerektiğini hatırlatıyor.
Sahibinden ilanları tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan sahibinden Gökler satılık bağ bahçe kategorisinde arama yapabilirsiniz. Bu sayede sadece 3 adet olan özel ilanlara ulaşmak çok daha kolay hale gelecektir.
Örnek olarak 560 m²’lik bir bağ bahçesinin 800 bin TL’den satışa sunulduğunu düşünürsek, burada m² fiyatı yaklaşık 1.428 TL civarında hesaplanır. Benzer şekilde 658 m²’lik ve 6,1 milyon TL’lik bir ilan içinse m² fiyatı 9.270 TL düzeyinde çıkıyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler Köyü | 4 | 944 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Başbereket Köyü | 1 | 1.417 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ | |
| Başayaş Köyü | 1 | 1.043 ₺ | |
| Tekke Köyü | 1 | 860 ₺ | |
| Ilıca Köyü | 1 | 875 ₺ |
