Ayaş ilçesinin köklü yerleşim noktalarından biri olan Hacıveli Mah., Ankara’nın batısında, şehir merkezine yaklaşık 60 kilometre mesafede konumlanıyor. Tarıma ve doğal yaşamın içindeki mülkiyet tercihlerine hitap eden bu bölgede, Hacıveli Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulmak şu sıralar oldukça zor; çünkü kayıtlara yansıyan aktif bir satılık ilan bulunmamakta. Anahtar parsellerin tamamının yerinde olduğu görgü tanıklarıyla doğrulanan Hacıveli Mah., Eheybel ve Seydimören arasında kalan kumlu-tınlı topraklarıyla dikkat çekiyor. Bölgenin en belirgin avantajı, şehir gürültüsünden uzak ancak ulaşım ağlarına kolaylıkla erişilebilir oluşu.
Hacıveli Mah. içerisinde aktüel fiyat verisi sunan herhangi bir Hacıveli Mah. arsa ve tarla fiyatları kategorisi bulunmuyor. Bu durum, bölgenin belki de en büyük bilgi açığını oluşturuyor: potansiyel yatırımcılar ya pazarlıkla karşı karşıya kalıyor ya da aracılar vasıtasıyla fiyatlara ulaşabiliyor. Yörenin meşhur bağ ve bahçe toprakları genellikle 1.000 ila 3.000 metrekarelik parseller halinde alınıyor ancak son aylarda kayıtlı herhangi bir satış gerçekleşmiyor. Ulaşılan kadarıyla yerel çiftçilerin elindeki hisseli tarlaların metrekare fiyatı ise 50 TL’den başlayan rakamlardan oluşuyor. Arsa kategorisindeyse müstakil satılık parsellerin nadir çıktığını ve nadir bulunan parsellerin fiyatının 1.200 TL/m² düzeyinde seyretmekte olduğunu belirtmek gerekiyor.
Hacıveli Mah. özelinde ada-parsel sorgusunu yaptırmadan herhangi bir işlem başlatmamak gerekiyor. Zira köyün dar yollarında ve taşlık arazisinde oluşan parsellerin kadastro hatalarıyla karşılaşma riski oldukça yüksek. İmar durumu konusunda da dikkatli olmakta fayda var; çünkü Ayaş Belediyesi’nin imar planlarına göre Değirmenönü ve Karacahöyük’e komşu kısımlar imarlı sayılırken, Hacıveli’nin merkezine yakın kısımlar imarsız kategoride sınıflandırılıyor. tarlaların ortak kullanım alanlarına dikkat edilmezse ileride anlaşmazlık yaşanabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, hisseli tarla tapusu. Bu da alıcıların yasal durumlarını dikkatle incelemesi gerektiği anlamına geliyor. KAKS ve emsal konusunda Ayaş Belediyesi’nden alınacak yazılı belge şart. Genellikle kredi kullanımı sıkıntılı olsa da devlet destekli tarım kredilerine uygun hisseli tarlalar tercih ediliyor. Tapu devri esnasında noter masrafı ve harç ücretinin yanı sıra, köyün ihtiyar heyetinden alınması gereken “feragatname”nin de eksiksiz olması şart.
Hacıveli Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde toprakarsa.com üzerinden yapılacak ilk filtre; fiyat aralığı ve metrekare alanı olmalı.Ardından “imar durumu” ve “tapu türü” seçeneklerini işaretlemek, karşılaşılabilecek hukuki engelleri erkenden görmeyi sağlıyor. Harita üzerinde Hacıveli’nin Eheybel’e yakın kısımları seçilirse, yer yer yolların stabilize olmaması nedeniyle arazilere erişimde sorun yaşanabilecek parselleri eleyebilirsiniz.
Hacıveli Mah. bahçeciliğe uygun yağış rejimleri ve alüvyonlu topraklarıyla bahçe bitkileri yetiştirmek isteyenler için cazip bir bölge. Aktif ilan sayısının sıfır olması, pazarlık marjının genişleyebileceği yönünde bir ipucu verse de, kayıtlara girmeyen el değiştirmelerin varlığı da bilinmekte. Bölgenin en büyük artısı, Ankara’ya yakınlığına rağmen sakin yaşam sürdürme imkanı sunması.
Mevcut kayıtlara yansıyan Hacıveli Mah. arsa ve tarla fiyatlarında metre kare başına ortalama 50 TL ile 1.200 TL arasında değişkenlik görülmekte. 1.000 ila 3.000 metrekarelik parsellerde toplam fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 300.000 TL seviyelerinde seyrediyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse metrekare fiyatı 50 TL’nin altında olmakla beraber duble yollara yakın parsellerde fiyatlar yükselme eğiliminde olabiliyor.
Öncelikle ada-parsel numarasını tapu kaydında karşılaştırın. Taşınır kayalarla dolu tarlalarda jeolojik etüt yapılmadan, arazinin verimliliği konusunda net bilgi sahibi olunamaz. İmar durumunun yanı sıra yakın köylerden nüfus kaydedip kaydetmediği de yerinde araştırılmalı. Hisseli tapuların paydaşlarıyla üçüncü taraf avukatlar aracılığıyla görüşme yapmak, ilerideki olası anlaşmazlıkları minimize ediyor.
toprakarsa.com ana sayfasında “Bölge Seçin” kısmından Ayaş ilçesine tıklayın, ardından mahalle olarak Hacıveli’yi seçin. Fiyat aralığını ve m² limitlerini ayarlayın, arama butonuna basın. Bölgeye özel ilanlar szó yer almıyorsa borsa tarzında “Önceden Haberdar Ol” seçeneğini aktive edebilir, yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilirsiniz.
Hacıveli’de bağ ve bahçe arazileri için ortalama m² fiyatı 50 TL civarında başlıyor. Mesela 2.500 metrekarelik bir bağa 150.000 TL ödenebilirken, imar”lı müstakil arsaların m² fiyatı 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Hesaplama yaparken sadece tapu m²’sini değil, yakın su kaynakları ve toprak kalitesini de dikkate almak gerekiyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler | 13 | 1.658 ₺ | |
| Gökler Köyü | 4 | 944 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Başayaş | 1 | 240 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ | |
| Başbereket Köyü | 1 | 1.417 ₺ | |
| Başayaş Köyü | 1 | 1.043 ₺ |
