Ankara’nın Çubuk ilçesine bağlı Durhasan Köyü, son yıllarda özellikle emlak talebinin odak noktalarından biri haline geldi. Şu anda Durhasan Köyü satılık arsa ilanı verilerine göre, platformumuzda kayıtlı herhangi bir arsa ilanı bulunmamaktadır. Bölgedeki arsa fiyatları, metrekare bazında incelendiğinde 1.200 TL ile 2.800 TL arasında değişiyor ve arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ila 1.500 m² arasında yoğunlaşıyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, geçmişteki veriler üzerinden bir fiyat aralığı sunmak mümkün. Durhasan Köyü’nde sahibinden Durhasan Köyü satılık arsa ilanlarında fiyatlar, konumuna ve imar durumuna göre değişiklik göstermektedir. En düşük fiyatlar 1.200 TL/m² iken, kırsal alandaki geniş parsellerde 2.800 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Arsa tipleri arasında %60 oranında imarlı konut arsaları, %30 imarsız tarla/mera arazileri ve %10 oranında da hisseli parseller yer almaktadır.
Alım yapmadan önce mutlaka Durhasan Köyü arsa fiyatları konusunda piyasa araştırması yapılmalıdır. İmar durumu, ada-parsel bilgileri ve KAKS (Katlar Alan Katsayısı) ile emsal değerleri, alım sürecinin en kritik unsurlarıdır. Özellikle hisseli parsellerin hisse dağılımının netleştirilmesi gerekir; aksi takdirde tapu devri sırasında sorun yaşanabilir. Kadastro kayıtlarının güncel olması ve müstakil parsellerin tapuda net olarak tanımlanmış olması, yatırım kararını kolaylaştırır.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu, müstakil arsa tapusuna sahip olup, hisseli tapular daha küçük bir oranda görülmektedir. Son dönemde yayımlanan verilere göre, Durhasan Köyü’nde krediye uygun arsa sayısında %15’lik bir artış gözlemlenmiştir. Tapu devri işlemlerinde, ada-parsel sorgusunun yapılması ve gayrimenkulün imar durumunun netleştirilmesi zorunludur. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması, tapu işlemlerinin hızlanmasını sağlamaktadır.
Platformumuzda Durhasan Köyü’nde satılık arsa ararken, fiyat aralığı, imar durumu ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçları, sadece aranan kritere uygun ilanları listeleyerek karşılaştırma yapmayı kolaylaştırıyor. Mevcut ilan sayısı düşük olduğundan, uyarı sistemi ile yeni ilanlar eklendiğinde size anında bildirim gönderiliyor.
Toplam ilan sayısının sınırlı olması ve fiyat aralığının görece geniş olması, bölgeye yatırım yapmayı cazip kılmaktadır. Durhasan Köyü bölgesinde satılık arsa fiyatlarının komşu yerleşimlere kıyasla daha makul seviyelerde olması, özellikle ilk yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Mevcut rakamlara göre, bölgede fiyat hareketliliği düşük olup, uzun vadeli projeler için uygun bir ortam sunmaktadır.
Mevcut verilere göre Durhasan Köyü arsa fiyatları, 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişmektedir. Oransal olarak en yaygın fiyat bandı 1.500 TL/m² civarında olup, geniş parsellerde bu değerler daha yüksek seyredebilmektedir.
Alım sürecinde Durhasan Köyü’nde satılık arsa seçerken, tapu durumu, imar planı ve ada-parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmelidir. Kadastro kayıtlarının güncel olması ve hisseli parsellerde pay oranının netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Toprakarsa.com üzerinden Durhasan Köyü satılık arsa ilanlarına, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Platformda yeni ilan eklendiğinde sizi uyaracak sistem sayesinde, fırsatlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Bölgede Durhasan Köyü’nde satılık arsa fiyatı hesaplanırken, arsanın konumu, imar durumu ve altyapı olanakları göz önünde bulundurulur. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsele sahip olmak için 1.200 TL/m² ortalama fiyat üzerinden 1.200.000 TL ödenmesi gerekmektedir.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
