sahibinden Durhasan Köyü satılık tarla aramanız için doğru yerdesiniz. Ankara'nın Çubuk ilçesine bağlı bu mahalle, tarım arazileriyle tanınırken, halihazırda Durhasan Köyü satılık tarla ilanları bulmanız mümkün değil. Fiyatlar 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, arazi büyüklükleri 500 m² ile 5.000 m² arasında değişebiliyor. Piyasada hisseli kat planı gibi farklı türdeki tarla ilanlarına da nadiren rastlansa da, Çubuk ilçesinin bu bölgesine dair somut veriler oldukça sınırlı.
Daha önceki Durhasan Köyü tarla fiyatları analizlerinde, 500 m²'lik bir ekili arazi ortalama 600.000 TL civarında olabilirken, 2.000 m²'den büyük müstakil tarla değerleri 3.000.000 TL'ye kadar ulaşabiliyordu. uygun fiyata Durhasan Köyü satılık tarla arayanlar için en cazip opsiyonlar, kuru tarla kategorisinde yer alan ve sulama imkanı olmayan parsellerdi. Ancak bölgede sulu tarla sayısının azlığı nedeniyle fiyatlar genellikle kuru tarla fiyatlarına yakın seyrediyor. Bağ ve zeytinlik arazilerse nadir bulunuyor; bu yüzden fiyat aralığı genişliyor.
Durhasan Köyü tarla alırken nelere dikkat edilmeli diye soranlar için en kritik konu, tarla üzerinde yapılabilecek inşaatların yasal durumu. Bölgede KAKS oranları sıkı kontrol edildiğinden, müstakil tarla olarak geçen parsellerde genellikle konut inşa etme imkanı yok. Ek olarak, ada-parsel sorgusu yapmadan alınan parsellerde hisseli tapu hakkındaki anlaşmazlıklar sıkıntı yaratabiliyor. Kadastro çalışmaları devam ettiğinden, tapu devri sırasında ek belgeler talep edilebiliyor.
Bu bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri, tarım arazisi tapusu ve hisseli tarla tapusudur. Durhasan Köyü tarla alımında müstakil tapulu parseller, kredi onayı alma konusunda avantaj sağlarken, hisseli tapular bankaların çoğu tarafından reddedilebiliyor. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde, su hakkı belgelerinin tapuyla birlikte devredilmesi zorunlu. İmar durumu henüz netleşmediğinden, herhangi bir inşaat projesine başvurmadan önce Çubuk Belediyesi'nden ön onay almak gerekiyor.
Durhasan Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat filtresi yanı sıra m² aralığı ve imar durumu seçeneklerini kullanmanız size büyük kolaylık sağlayacaktır. Bölgede henüz ilan oluşmamışken, yakın köylerde benzer özellikteki tarla ilanlarını da inceleyebilirsiniz. Ayrıca, sahibinden veya emlak ofisleri aracılığıyla doğrudan satıcıya ulaşarak fiyat pazarlığı yapma imkanı doğabilir.
Durhasan Köyü bölgesinde satılık tarla seçenekleri kısıtlı olduğu için yatırım yapmadan önce bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini araştırmak önem kazanıyor. Halen Çubuk ilçesine bağlı kırsal bir konumda bulunan Durhasan Köyü, tarıma elverişli arazileriyle bilinse de, ulaşım altyapısındaki iyileştirmelerin yavaş seyretmesi fiyat artışlarını sınırlayabilir.
Mevcut veriler ışığında Durhasan Köyü tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta, ortalama m² fiyatı 1.850 TL civarında kabul edilebilir.
Öncelikle tapu türüne bakmak gerekiyor; müstakil tarla tapusu, hisseli tapudan daha avantajlı. Ardından imar durumunu kontrol edip, ada-parsel sorgusu yaptırmak şart.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Durhasan Köyü satılık tarla arama araçlarını kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz.
Satılık tarla fiyatı, toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunur; örneğin 1.000.000 TL olan 500 m² bir parsel 2.000 TL/m² olarak değerlendirilir.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
