Ankara’nın kuzeydoğusunda, Çubuk ilçesine bağlı Tahtayazı Köyü, hem kentsel yayılımın uzağında kalması hem de tarımsal potansiyeliyle son dönemde Tahtayazı Köyü satılık arsa arayanların odak noktalarından biri haline geldi. Sakin bir köy dokusuna sahip olması, altyapının giderek iyileşmesi ve Ankara’ya araçla ortalama 45-50 dakika mesafede bulunması, hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak şu anda sahibinden Tahtayazı Köyü satılık arsa kategorisinde yayınlanan aktif ilan sayısı sıfır; bu da arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyatlar konusunda net bir tablo sunmak zor olsa da pazara göre oluşan aralık, 2.000 ila 4.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut verilere göre Tahtayazı Köyü arsa fiyatları farklı büyüklük ve konuma göre farklılık gösteriyor. Küçük parsele sahip konut arsaları 2.000 TL/m² civarında bulunurken, daha geniş konut parselleri ve ticaret potansiyeli olan bölgelerde bu rakam 4.000–4.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması nedeniyle tarlaların, bağların ya da imarsız parsellerin fiyat dağılımına dair net bir veriye ulaşmak mümkün değil. Ancak yöredeki emsal fiyatlar incelendiğinde, uygun fiyata Tahtayazı Köyü satılık arsa arama çalışmasının yoğunlaştığı görülüyor.
Ankara’nın Çubuk ilçesine bağlı Tahtayazı Köyü’nün tamamı imar planına sahip değil. Bu durumda imar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) bilgileri olmadan alınan bir arsanın gelecekteki kullanım amacını belirlemek mümkün olmayabilir. Tahtayazı Köyü arsa satın alırken tapunun mutlaka kadastrodan geçirilmiş ve güncel olması gerekiyor. Ayrıca hisseli arsa durumunda, diğer hissedarlarla yapılacak protokol ve paylaşım oranlarının da tapu ve sözleşmelerde net olarak belirtilmesi şart.
Tahtayazı Köyü’nde satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arsa oranı oldukça düşük bulunmakta. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri ağırlıklı olarak kadastrosu tamamlanmış, imarlı ve tapu devri sırasında herhangi bir hukuki engeli bulunmayan parsellerde karşılanıyor. Ada-parsel sorgusunda Tahtayazı Köyü’nün köy yerleşim sınırları içerisinde kalan parsellerin detay bilgilerine milli e-arşiv sisteminden ya da Çubuk Belediyesi’nden ulaşmak mümkün.
Ankara’daki köy yerleşimlerinde satılık arsa bulmak için kullanılan en etkili yöntem, ilçedeki m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri doğru şekilde ayarlamaktır. Tahtayazı Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumu filtreleri kullanarak sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz. Genellikle ilave bir uğraş gerektiren bu süreç, doğru filtrelerle kolaylaştırılmış oluyor.
Tahtayazı Köyü, Ankara’nın yoğun trafiğinden uzakta sakin bir yaşam sunması ve nispeten daha uygun fiyatlarla Tahtayazı Köyü arsa sahibi olma imkânı sunmasıyla öne çıkıyor. İlçenin Çubuk’a ve diğer ilçelere yakın olması, gerek ticari gerekse tarımsal kullanım için avantaj sağlamakta. Ayrıca altyapı çalışmalarının devam etmesiyle birlikte gün geçtikçe daha fazla ilgi görüyor.
Mevcut veriler ışığında Tahtayazı Köyü arsa fiyatları 2.000 TL/m²’den başlayıp 4.500 TL/m²’ye kadar uzanıyor. Konut arsaları 300–700 m² aralığında ortalama 2.200–3.500 TL/m² bandında işlem görürken, ticari amaçlı daha küçük parsellerde fiyatlar 3.500–4.500 TL/m² civarında bulunuyor.
Tahtayazı Köyü satılık arsa alırken tapu tescilinin düzgün yapılması, imar planında yer alıp almadığının araştırılması ve KAKS oranlarının sorgulanması kritik öneme sahip. Ayrıca kadastrosunun tamamlanmış olmasına, hisseli olup olmadığına ve ada-parsel detaylarına dikkat edilmeli.
Tahtayazı Köyü’nde aktif ilan bulunmaması nedeniyle arayışlar büyük ölçüde doğrudan sahipleriyle görüşüp pazarlık yapılabilir. Bu noktada toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak görünürlük sağlayabilirsiniz.
Tahtayazı Köyü arsa m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele ait alana bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 300 m²’lik imarlı konut arsasının 800.000 TL’ye satıldığını varsayarsak m² fiyatı 2.666 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu tarz hesaplamalar sayesinde her parsele özel fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ağılcık | 3 | 1.232 ₺ | |
| Akkuzulu | 2 | 253 ₺ | |
| İkipınar Köyü | 2 | 1.614 ₺ | |
| Dumlupınar | 2 | 3.314 ₺ | |
| Yazır Köyü | 1 | 1.314 ₺ | |
| Demirci | 1 | 232 ₺ | |
| Esenboğa | 1 | 8.200 ₺ | |
| Tuğla | 1 | 815 ₺ |
