Ankara’nın en köklü ilçelerinden Çubuk’a bağlı Yenice Köyü, sakin yaşamın yanı sıra tarım potansiyeliyle de dikkat çekiyor. Doğal dokusunu koruyan bu bölge, imarsız toprakların değerli ve el değmemiş araziler sunduğu bir coğrafyada yer alıyor. Şimdilik Yenice Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmamakla birlikte, toprakarsa.com’daki arama motoruna eklenecek ilk ilanlar sayesinde kolayca karşılaşabilirsiniz. Her yeni ilanda güncel m² ve fiyat dağılımını anında karşılaştırma şansına sahip olacaksınız.
Yerel pazarın sınırlı sayıda ilanı nedeniyle fiyat aralıkları daha net bir şekilde oluşmuş durumda. Yenice Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişebiliyor; tarım topraklarının fiyatı genellikle 300 TL/m² ile 800 TL/m² civarında seyrediyor. Toplamda incelenen 6 parselin tamamı ekili arazi ya da imarsız arsa niteliğinde olduğu için metrekare fiyatı doğrudan konumunun avantajı ve altyapı uzaklığıyla bağlantılı.
Yenice Köyü’ndeki parsellerin önemli bir kısmı kadastrolandırılmış olsa da imar durumu henüz gelişmiş değil. Adınıza geçmesi planlanan arsa ve tarla için tapu devri yapılmadan önce mutlakaadil parsel sorgusu yaptırmanız gerekiyor. Yerel belediye ve tapu müdürlüğünden temin edeceğiniz KAKS ve emsal bilgiler de yatırım kararınızı doğrudan etkileyecek unsurların başında geliyor. Eğer hisseli bir tarla alacaksanız hissedarların rızası ve imzaları da tapu cüzdanınızdaki sorunların önüne geçecek en önemli adım.
Uygulamada en sık karşılaşılan belge olan müstakil arsa tapuları burada oldukça nadir bulunduğu için alınacak parsellerin genellikle kadastro kaydı ya da tarım arazisi tapusu olduğunu göreceksiniz. Krediye uygunluk konusunda bankalar daha temkinli davrandığı için peşin ödeme opsiyonuna sahip olmak ya da yerel tüccarlardan sağlanacak nakit akışıyla işlemleri tamamlamak en güvenli yol. Her parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılacak açılış sorgusunda kadastro haritasındaki konumu ve sınırları net olarak görülebiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtre sayesinde Yenice Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girmeden önce m², fiyat aralığı ve imar durumu tercihlerinizi belirleyebilirsiniz. Örneğin, ekili araziye odaklanmak istiyorsanız sadece tarla kategorisini seçerek aramayı daraltabilirsiniz.
Piyasadaki sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle Yenice Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz tam olarak oturmadığı görülüyor. Bölgenin henüz sanayileşmemiş olması ve tarım arazilerinin geniş bir alanı kaplaması da gelecekteki değer artışının temel belirleyicilerinden. Şu anki fiyat aralığına rağmen indirimli opsiyonlar sayesinde uzun vadeli yatırımcılar için cazip fiyatlara ulaşmak mümkün.
İncelenen parsellerin ortalama fiyatı 800 TL/m² olarak hesaplanırken en yüksek teklif 1.300 TL/m², en düşük ise 450 TL/m² olarak kaydedildi. Tarla kategorisindeyse metrekare fiyatı 300 TL ile 750 TL arasında değişiyor.
Tapu kaydında kadastro sorgusu yaptırmadan herhangi bir ödeme yapmayın. İmar durumu henüz gelişmemiş olduğu için KAKS ve emsal hakkında belediyeden teyit almak şart.
toprakarsa.com’daki ilan arama motoruna sadace “satılık arsa ve tarla” yazarak Yenice Köyü’nü seçtikten sonra m² ve fiyat filtrelerini aktif edin.
Ortalama fiyatı 800 TL/m² olarak alırsanız, 500 metrelik bir arsanın değeri yaklaşık 400 bin TL’nin üzerinde olabilir. Bu hesaplama hem satın alma hem de gelecek satış fiyatının belirlenmesinde kullanılabilir.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
