Ankara'nın Çubuk ilçesine bağlı Yenice Köyü, kırsal yaşamın huzurunu arayanlar için cazip bir konum sunuyor. Yenice Köyü satılık tarla aramalarında son dönemde herhangi bir ilanın bulunmamasıyla dikkat çeken bölgede fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta sunulan parsellerin çoğunluğu 500 m² ile 10.000 m² arasında değişen ölçülerde olup, sulu ve kuru tarla olarak ikiye ayrılıyor. Köyde şu an için sadece müstakil parseller bulunurken memleketli-komşu ya da ortak kullanım amacıyla hisseli satışlara da nadiren rastlanmakta.
Yenice Köyü'nde ortaya konan son fiyatlar incelendiğinde 5.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasındaki Yenice Köyü tarla fiyatları öne çıkıyor. En sık karşımıza çıkan hisseli olmayan parsellerde edilen en yüksek rakamlar sulu arazilerde görülürken, kuru tarla alımlarında fiyatlar genellikle bu bandın altında kalıyor. Yine de ilanda görünmeyen parsellerin el değiştirmesinde de benzer fiyat dinamikleri hüküm sürmekte. Fiyatların metrekareye oranlandığında 1.000 m²'lik bir parselin ortalama bedeli 10.000.000 TL civarında seyrediyor.
Yenice Köyü satılık tarla alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken husus, parselin kadastro durumuyla ilgili detaylar. Ada-parsel sorgusunun yapılmadığı ve tapu devrinde sorun yaşanan vakalar Gediz Yolu civarında da zaman zaman görülmekte. Sulu arazilerde su hakkı kayıtlarının yanı sıra varsa zimmetli borçlar da mutlaka masaya yatırılmalı. Ayrıca mera olarak kayıtlı alanların satışı için ilave izinler gerektiğini unutmamak gerek; aksi takdirde tapu devri gerçekleşmeyebiliyor.
Bölgede karşılaşılan tapu çeşitleri arasında müstakil tarla tapusu en yaygın olanı olup, hisseli parsellerin satışı genellikle miras yoluyla devredilmiş parsellere denk geliyor. Yenice Köyü tarla alımlarında tapunun cinsinin "hisseli" olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor; hisseli parsellerde tapu devri sırasında noter onayı ve tüm hissedarların rızası şart. Kadastro haritaları üzerinden yapılan sorgulamalarla ada-parsel bilgileri teyit edilmeden hiçbir satın alma işlemi yapılmamalı.
Çubuk ilçesine bağlı Yenice Köyü'nde Yenice Köyü satılık tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com'daki arama motorunda hem fiyat hem de metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Site üzerinde ilçeye özel filtreleme sistemiyle birlikte "imar durumu" ve "tapu cinsi" gibi detaylara göre de arama yaparak daha doğru sonuçlara ulaşmanız mümkün. Bu sayede hem sahibinden hem de ajans kanalıyla yayınlanan ilanlara kolaylıkla erişebilirsiniz.
Yenice Köyü'nde son dönemde Yenice Köyü tarla fiyatları üzerindeki durgunluk, bölgeye olan talebin sınırlı olduğunu göstermekte. Bugün itibarıyla sadece el değiştiren parseller bulunmakta; bu da uzun vadede fiyat baskısının artmasını engellemekte. Fiyatlardaki durağanlığın yanı sıra sulu parsellerin sayıca az olması da gelecekteki yatırım kararlarını etkileyebilecek unsurlar arasında yer almakta.
Yenice Köyü'nde sunduğumuz son verilerde Yenice Köyü tarla fiyatları için 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen meblağlar kaydedilmekte. Bu aralıkta yer alan parsellerin büyük çoğunluğu 1.000 ila 10.000 m² arasındaki ölçülerde olup, sulu parsellerde metrekare fiyatı ortalama 10.000 TL olarak hesaplanmakta.
Yenice Köyü satılık tarla alımlarında ilk adım mutlaka kadastro kayıtlarının ve tapu senedinin incelenmesi olmalı. Ada-parsel sorgulaması yapılarak parselin imar durumunun yanı sıra varsa hissedarlar da tespit edilmeli. Aynı zamanda varsa su hakları ve varsa borç kayıtları da satın alma sürecinin başlamasından önce netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Yenice Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilmek için öncelikle "Çubuk ilçesi" filtresini seçin ardından "Yenice Köyü" olarak yerleşim yerini belirleyin. Burada çıkan sonuçları fiyat aralığı, metrekare ve tapu cinsi gibi detaylarla daraltabilirsiniz.
Yenice Köyü'nde m² fiyatı, ilan edilen toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunur. Örneğin bir parsel 1.500 m² ve fiyatı 15.000.000 TL ise metrekare fiyatı yaklaşık 10.000 TL olarak hesaplanır.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
