Ankara’nın yaklaşık 50 kilometre kuzeydoğusunda yer alan Elmadağ ilçesine bağlı Hasanoglan mahallesi, son yıllarda sahibinden Hasanoglan satılık arsa ilanlarının arttığı bir bölge haline geldi. Doğal kaynaklara yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken bu yerleşim yerinde, şu anda sadece 3 farklı ilan aktif durumda. Fiyatlar 2,7 milyon TL’den başlayıp 29,5 milyon TL’ye kadar çıkarken, arsa büyüklükleri ise 833 m² ile 4.835 m² arasında değişiyor. Tüm ilanlar tamamen imarlı arsa kategorisinde yer alıyor, bu da alıcıların tapu devrine daha güvenilir şekilde geçebileceği anlamına geliyor.
Son dönemde Hasanoglan arsa fiyatları arasında 3,1 milyon TL ile 12,5 milyon TL arasında bir yoğunlaşma görülüyor. Bununla birlikte, en yüksek fiyatlı ilan 4.835 m²’lik bir alanda yer alırken, en küçük arsa 833 m² ölçülerinde ve yine imarlı şekilde pazarlanıyor. Şu anda sadece sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların tamamı konut amaçlı imar statüsünde bulunuyor, ticari kullanım içinse henüz herhangi bir teklif sunulmuyor. Adrese ilişkin herhangi bir kadastro sorunu bulunmayan parsellerde, tapu devri işlemleri standart prosedürlere göre yürütülüyor.
Bir Hasanoglan satılık arsa satın alırken ilk adım, ada-parsel numarası üzerinden yapılan tek tapu sorgusudur. Parselin imar durumuna göre KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları değişeceği için, bu veriler inşaat planlarının yapılabilirliğini doğrudan etkiler. Örneğin, KAKS değeri 0,5 olan bir arsada maksimum 2.417,5 m²’lik inşaat alanı elde edilirken, daha yüksek emsal değerlerine sahip parsellerde proje olanakları genişliyor. Ayrıca, herhangi bir hisseli arsa söz konusu olmadığı için, tapu devri süreci tek sahipli parseller kadar basit ilerliyor.
Bu bölgedeki tüm Hasanoglan satılık arsa ilanları müstakil arsa tapusuna sahip bulunuyor. Hisseli tapu henüz görülmediği için, alıcıların herhangi bir ortaklık anlaşmazlığıyla karşılaşma riski bulunmuyor. Tapu devri aşamasında, tapu sicilinde yer alan ada-parsel bilgisiyle birlikte imar durumu onayının da alınması gerekiyor. Kredi kullanımı içinse, bankaların kara liste sorgusunun yanı sıra parsellerin kadastrosunun netleştirilmesi zorunlu hale geliyor. Son 3 ilanda herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden Hasanoglan satılık arsa ararken fiyat aralığını 2,5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında sınırlayabilirsiniz. Buradan, m² bazında da 3.000 TL’den başlayıp 6.100 TL’ye kadar çıkan fiyatlara ulaşmak mümkün. İmarlı arsa filtresini uyguladığınızda ise bu sayede sadece yasal inşaat yapmaya uygun parsellere yönelik bir sonuç listesi elde edersiniz. Ayrıca, ilan tarihlerine göre sıralama yaparak en yeni fırsatları görüntüleyebilirsiniz.
Elmadağ’a yakın konumu nedeniyle Hasanoglan satılık arsa tercih edenler, Ankara şehir merkezinin yoğunluğundan uzaklaşırken, altyapı olanaklarına erişimi kolaylaştıran bir konuma sahip oluyor. Aktif olarak sadece 3 ilanın bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu darlık, fiyatların daha istikrarlı kalmasına ve uzun vadeli yatırımlar için avantaj sağlıyor. Diğer taraftan, parsellerin tamamının imarlı olması da alım sürecini standartlaştırarak belirsizlikleri azaltıyor.
Mevcut ilanlarda Hasanoglan arsa fiyatları 2,7 milyon TL ile 29,5 milyon TL arasında değişiyor. Parsel büyüklükleri 833 m² ile 4.835 m² arasında olduğu için, ortalama m² fiyatı yaklaşık 3.500 TL ile 6.100 TL arasında kalıyor. Bu aralık, alıcıların bütçesine göre çeşitlendirilmiş opsiyonları değerlendirme imkanı sunuyor.
Bir parsel satın almadan önce tapudaki ada-parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla uyumlu olduğundan emin olun. İmar durumuna göre KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmalıdır; çünkü alacağınız inşaata doğrudan etkisi bulunur. Tapu konusunda müstakil arsa olması, hisseli parsellere göre hukuki süreci basitleştiriyor ve ortaklık anlaşmazlıklarını engelliyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Hasanoglan satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imarlı olarak ilanlanmış parselleri filtreleyebilirsiniz. Bu sayede, Ankara’nın kuzeyindeki sessiz semtlerde yer alan yasal inşaat imkanı tanıyan arsaları kısa sürede karşılaştırmanız kolaylaşıyor.
Mevcut fiyat aralığına (2,7 milyon TL – 29,5 milyon TL) ve m² değerlerine (833 m² – 4.835 m²) göre Hasanoglan arsa fiyatları için ortalama bir hesaplama yapılabilir. Örneğin, 10.000 m²’lik bir alanda 30 milyon TL ödeyerek yaklaşık 3.000 TL/m² fiyat elde edilirken, 900 m²’lik bir parseldeki 2,7 milyon TL ödemeyle 3.000 TL/m² civarında bir maliyet ortaya çıkıyor.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
