Ankara’nın Elmadağ ilçesine bağlı Ilıcayaylası mahallesi, son yıllarda kırsal yerleşimden nispeten modern bir yerleşim bölgesine dönüşse de sahibinden Ilıcayaylası satılık arsa ilanları henüz göze çarpmıyor; platformumuzda şu anda bu mahallede kaydı bulunan aktif bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralığına bakıldığında, arsalar genellikle 1.000 ila 3.000 TL arasında değişen birim fiyatıyla pazarlanıyor ve alıcılar genellikle 500 ila 2.000 metrekarelik parsellerde duraksıyor. Elinde arazisi olanlar için ise bu, sessiz bir pazarlık zeminine dönüşebilecek bir durum.
Ilıcayaylası’nda şu an için sıfır resmi ilan olsa da, geçtiğimiz aylarda el değiştiren arsaların fiyatları şöyle seyrediyordu: m² fiyatları 1.200 ile 2.800 TL arasında dalgalanıyor, taşkın arazilerde ise bu rakam bazen 800 TL’nin altına da iniyor. Konut arsası olarak çoğunlukla 1.000 ila 1.500 metrekarelik parseller tercih edilirken, m² üzerinden hesap yapıldığında ortalama birim fiyat 1.800 TL civarında seyrediyor. Ticari potansiyeli yüksek parsellerde fiyatlar, konut arazilerine göre yüzde 20 ila 30 oranında daha yüksek.
Bir Ilıcayaylası satılık arsa satın alırken arazinin imar durumunu mutlaka inceleyin; imarsız parsellerde altyapı olmaması ve gelecek yatırımlara kapı kapatması riskini göze almış olursunuz. Müstakil parseller genellikle hisseli olanlara göre daha değerli kabul edilir, ancak tapu kayıtlarında hisse oranının net şekilde belirtilip belirtilmediğini kontrol edin. Ada-parsel sorgusunu yaptırdığınızda komşu parsellerde hangi projelerin hayata geçirildiğini de öğrenmiş olursunuz — zira Ilıcayayla’nın çevresinde müstakil konut projeleri artıyor.
Bu mahalledeki arsaların çoğunluğu arsa tapusu olarak kayıtlı; hisseli tapular da mevcut, ancak miras yoluyla geçmiş parsellerde sıklıkla karşılaşıyorsunuz. Krediye uygunluk açısından bankaların talepleri arasında imarlı olması, asgari 1.000 m² olması ve tapunun yüzde yüzün altında hisseyle kayıtlı olması yer alıyor. Ada-parsel sorgusuna başlamadan önce mutlaka kadastro müdürlüğü ya da noter onaylı bir harita ile arazi sınırlarını doğrulayın; zira bazı parsellerin sınırlarında mahkeme kararlarına konu olan uyuşmazlıklar görülebiliyor.
toprakarsa.com üzerinde Ilıcayaylası satılık arsa araması yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle dar bir listeye ulaşabilirsiniz. Eğer aktif bir ilan yoksa, sabit fiyat bildirimlerine abone olmanız ya da benzer özelliklere sahip komşu mahallelerdekileri takip etmeniz avantajlı olabilir. İlçenin tamamında kayıtlı olan 3-4 ilaçlı arsa da zaman zaman sistemde görünür, bu da alıcıların fiyat karşılaştırması için yeterli olabilir.
Ilıcayaylası’nda halihazırda çok sayıda ilan olmaması, sahiplerinin elinde bulunan arazilerde pazarlık payının yüksek olmasına olanak tanıyor. Konut inşaatı için henüz geniş çaplı bir kentsel dönüşüm olmasa da, Elmadağ ilçesinin artan nüfusu bu mahallenin yakın gelecekte cazibe merkezi haline gelme potansiyeline sahip. Önümüzdeki dönemde yolların iyileştirilmesi, içme suyu hattına bağlanma gibi altyapı projelerinin hayata geçirilmesiyle beraber fiyatların da yukarı yönlü seyredeceği öngörülüyor.
En yüksek fiyatlar 3.000 TL/m² seviyesindeyken, en düşüklerin 800 TL/m²’de seyrettiğini görüyoruz. Ortalama birim fiyat ise yaklaşık 1.800 TL civarında; bu da orta büyüklükteki bir arsa için 2.000 metrekarelik bir parselde hemen hemen 3,5 ila 4 milyon TL ödemeyi gerektiriyor.
Öncelikle tapu kaydındaki ada-parsel numaralarını kadastro müdürlüğünde teyit ettirin. Ardından imar durumunu yerel belediyeden alınan resmi belgelerle doğrulayın; imarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri, proje potansiyelinizi doğrudan etkileyen unsurlar.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre süzerek sahibinden Ilıcayaylası satılık arsa ilanlarına kolayca göz atabilirsiniz. Aktif yoksa, fiyat bildirimlerine abone olmak ya da ilçenin komşu mahallerindeki benzer özelliklere sahip ilanları da incelemek faydalı olacaktır.
Mevcut verilerle en basit hesaplama yöntemi toplam arsa fiyatını metre kareye bölmek; örneğin 2.500 TL/m² fiyatlı bir arsa olan 2.000 metrekarelik parselin toplam değeri 5 milyon TL’ye denk geliyor. Bu şekilde her aday parsellerin fiyatını karşılaştırmak mümkün.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
