Elmadağ ilçesine bağlı Kayadibi-Merkez, son yıllarda Ankara kent merkezine entegre olması nedeniyle arsa talebinin arttığı köy yerleşimlerinden biri. Kayadibi’nin Ankara-Malatya yolu üzerindeki konumu, ulaşım açıcından avantaj sağlasa da taşınmaz piyasasındaki hareketlilik kayda değer durumda. sahibinden Kayadibi-Merkez satılık arsa kategorisinde paylaşılan adsız ilanlar, fiyat beklentisinin geniş bir yelpazede seyrettiğini göstermekte. Şu an için ilan listesinde herhangi bir kayıt bulunmamakla birlikte, yakın konumlardaki benzer parsellerin verileri fiyat aralığı hakkında fikir sunmakta.
Elmadağ Kayadibi gibi kentsel dokuda yer almasa da Ankara’nın kent paralelindeki ilçe yerleşimlerine benzer bir fiyatlama eğilimi hakim. Verdiğimiz verilere göre sahibinden Kayadibi-Merkez satılık arsa talepleri 400 TL/m² ile 1.100 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. m² değeri 500 ila 2.000 arasında yoğunlaşırken, teklif edilen fiyatlar konum, imar durumu ve hazine ya da özel mülkiyet olup olmadığına bağlı olarak farklılaşmakta. Genelde konut imarına sahip parseller fiyat skalasının üst bandında yer alırken, imarsız tarla formasyondaki alanlar minimum değerlere yaklaşmakta.
İmar durumu birinci dereceden kontrole tabi. Kayadibi-Merkez’de tarım alanı kadınında kalan parsellerin caddeye açılımının olup olmadığına dikkat etmek lazım; zira yol genişliği ve ulaşım standartları yapı ruhsatı sürecini doğrudan etkiler. imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmadan fizibilete hesabı imkansız. KAKS (Kat Adası Katsayısı) değerinin ne kadar olduğu da gelecek inşaat projesi için belirlenecek sınırı teşkil ediyor. Bir diğer hassasiyet de gaberinin uygunluğu; yani varsa mevcutta bulunan binaların caddeye mesafesi ve yükseklikleri tapu ve ruhsat aşamasında ciddi engel oluşturabilir.
Tapu kaydı, özellikle hisseli arsa durumunda hisse oranı mutlaka noterde tescillenmelidir. Müstakil arsa tapularında dahi kadastro çalışmalarının tam anlamıyla kapatılıp kapatılmadığına emlak ofisinden doğrulama yapılması gerek. Kredi kuruluşları konut imarına ve arsa tapusu olan parsellerde daha olumlu görüş belirtirken, imarsız tarla statüsündeki mülkler için finansal değerlendirme zorlaşabiliyor. Parsel sorgusu sırasında ada parsel numarası ile alınan tapu özetinde yapılacak irtifak ve şerh kayıtlarının da izlenmesi yasal riskleri minimize eder.
Kayadibi-Merkez satılık arsa kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com filtreleriyle fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini eş zamanlı süzmek oldukça pratik. fiyat aralığı girerek hem en düşük hem de en yüksek teklifleri görebilir, böylece pazarlık aralığı hakkında ön izlenim elde edersiniz. Sonrasında ilan detaylarında yer alan m2 değeri ve imar açıklamasıyla hangi parsellerin konut projesi yapılabilir nitelikte olduğunu ayırt edebilirsiniz.
Mevcut ilan boşluğu nedeniyle aktif bir piyasa olmadığını söylemek mümkün, ancak Kayadibi’nin Ankara kent merkezine 35-40 dakikalık mesafesi bazı yatırımcılar için cazip olabilir. Kayadibi’ndeki arsa fiyatlarının çevredeki köy yerleşimlerine nispeten daha yüksek olması, artan ulaşım olanaklarıyla bağlantılı. Toplamda henüz kayda değer miktarda ilan olmasa da konumu ve potansiyeliyle bölgenin alıcı ilgisini çekebileceği öngörülmekte.
Elmadağ Kayadibi’nde en düşük teklifler 400 TL/m² civarında başlarken, yer yer belediyenin imar planına dahil olan parseller 1.100 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Bu aralıktaki fiyat farkı tamamen imar durumuna ve konum özelliğine bağlı değişkenlik göstermekte.
Öncelikle tapu senedi ve bağlı olarak tescil edilen ada parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusu yapılmalıdır. Yapı ruhsatı veya gelecekte alınması planlanan ruhsat için gerekli KAKS ve emsal bilgileri de tapu dosyasında yer almalıdır.
toprakarsa.com sitesinde yapılan arama sırasında, fiyat/m² slider’ı ve imar durumu butonunu seçerek sadece ikamet imarlı ya da konut projesi yapılabilir parselleri filtreleyebilirsiniz.
Verilen fiyat aralığını (400 TL – 1.100 TL) verilen m² bandıyla (500–2.000 m²) karşılaştırarak ortalama bir değer elde edin. Örneğin, 800 m²’lik imarlı bir parça için teklif edilen 976.000 TL, 1.220 TL/m² şeklinde hesaplanabilir.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
