Ankara’nın Elmadağ ilçesine bağlı olan Kemalpaşa, son yıllarda cazip arsa seçenekleriyle dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. İlçenin köklü yerleşim birimlerinden biri olan Kemalpaşa, hem ulaşımı kolay hem de fiyat performansı yüksek projeleriyle ilgi görüyor. sahibinden Kemalpaşa satılık arsa arayanlar için henüz geniş bir borsa oluşmamıştır; elimizdeki verilere göre bu bölgede herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Aynı zamanda Kemalpaşa'da satılık arsa kategorisinde yer alan ilanların dar bir yelpazeye sahip olması, bölgenin yeni yeni keşfedilen potansiyelini gösteriyor.
Bu yıl için kaydedilen en düşük Kemalpaşa arsa fiyatları 1.200 TL/m², en yüksek fiyatlar ise 3.500 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Genellikle 700 ila 2.000 metrekare arasında değişen arsa büyüklüklerinde yer alan ilanların büyük çoğunluğu satılık değil; potansiyel alıcılar için fırsat kollayan firmalarca takip ediliyor. Toplamda sadece bu fiyat aralığına denk düşen bir kaç adet ilan bulunmakta olup, tümü de satılık değil pazarlık sürecinde konut projesi olmaya hazır bekliyor.
Bir Kemalpaşa satılık arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmarlı bir arsa, hem yatırım hem de gelecekteki projeler için kolaylık sağlar. Ayrıca ada parsel sorgusu yaparak arazinin hangi bölgede yer aldığını, çevre düzenlemelerini ve gelecekteki olası değişiklikleri önceden görebilirsiniz. Hem KAKS hem de emsal değerleriyle birlikte arsa fiyatını doğru hesaplamak mümkün hale gelir.
Bölgede yer alan arsaların çoğunun icra satışı ya da miras yoluyla devir edilmiş olabileceğini unutmamak gerekir. Genellikle müstakil arsa tapularında 1/1 hisse durumu hakimdir; hisseli arsalar ise nadiren piyasaya çıkıyor. Tapu devri sırasında Kredi ve Yurt İçinde Finansal İşlemler Kanunu (KYİK) kapsamında da izlenecek yol olduğundan, hukuki danışmanlık almak avantaj sağlıyor.
Kemalpaşa satılık arsa hizmeti sunan platformlarda, arama motorunda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak en uygun seçeneği hızlıca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı dar olan bu bölgelerde, filtreleme sistemleri sayesinde geniş bir bakış açısı sağlıyoruz. Topraksa.com üzerinden yapılan sorgulamalar, fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre otomatik optimize edilmiş sonuçlar sunar.
Henüz geniş bir ilan pazarına sahip olmayan Kemalpaşa, fiyat performansı yüksek alternatifler sunan bir potansiyele sahip. Bölgenin hızla gelişen yerleşim altyapısı ve gelecek projeleriyle beraber, şimdiden avantajlı konumu öne çıkıyor. Gerek ulaşım kolaylığı gerekse de görece düşük fiyatlarla, uygun fiyata Kemalpaşa satılık arsa arayanların radarında bulunuyor.
Mevcut verilerimize göre Kemalpaşa arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, genellikle 700 ile 2.000 metrekare arasındaki parseller için geçerli olup, ortalama metrekare fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor.
Alım sürecinde en önemli adım imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İmar durumu ve ada parsel sorguları yapılmadan yapılan alımlar riskli olabiliyor. Ayrıca tapu türü ve hisse durumu da dikkate alınması gereken unsurların başında geliyor.
Topraksa.com’dan sahibinden Kemalpaşa satılık arsa ilanlarına filtreleme seçenekleriyle ulaşabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerini kullanarak arama yapılabiliyor; böylece en uygun seçenekler hızlıca görüntüleniyor.
Toplam fiyatın metrekaresine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Kemalpaşa bölgesi için 1.200 TL ile 3.500 TL arasında yer alıyor. Örneğin 2.000 metrekarelik bir parselin 2.4 milyon TL olması durumunda m² fiyatı 1.200 TL civarındadır.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
