Ankara’nın doğu ufkuna baktığınızda, TOBB ile Ankara havaalanı arasında sıkışmış ama hâlâ doğallığını koruyan Elmadağ ilçesi, tarım arazileriyle göze çarpıyor. Son yapılan taramada, ilçede toplam 15 adet Elmadağ satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmış durumda; fiyatlar en düşük 925 bin TL’den başlayıp 29,5 milyon TL’ye kadar ulaşırken, parsel büyüklükleri 250 m² ile 6.500 m² arasında değişiyor. Özellikle imarlı parsellerin yoğunlukta olduğu bu listede, tarla satışlarının son derece sınırlı kaldığı da dikkat çekici: 12 imarlı arsa, 1 tarla ve 2 bağ bahçe ilanı bulunuyor.
İl düzeyinde belki de en geniş fiyat skalasına sahip bölgelerden biri olan Elmadağ’da, Elmadağ arsa ve tarla fiyatları konusunda ne kadar alım yapabileceğinizi netleştirmek önemli. Gözlemlerimize göre 250 m²’lik bir imarlı parselin fiyatı 925 bin TL civarında başlarken, 10.000 m²’yi aşan büyük parsellerde bile 5 milyon TL’nin altına inmek mümkün görülmüyor. Toplamda 15 ilanın neredeyse tamamının sahibinden kanalı üzerinden yayınlanması, ilçenin yerel piyasasının ne kadar canlı olduğunu da gösteriyor.
Herhangi bir parselle tanışmadan önce mutlaka karşılamanız gereken şartlar var. Öncelikle, imar durumunu Tapu Müdürlüğü’nden sorgulatarak ada-parsel numarası üzerinden incelemeli, KAKS ve emsal değerlerini teyit etmelisiniz. İkinci adımda, tapu kaydının mutlaka kadastro verileriyle örtüşüp örtüşmediğini kontrol ettirin; hisseli arsa satışlarında paydaşların tamamından onay almak zorunlu olduğundan, pay oranları da titizlikle karşılaştırılmalı.
Verilerimizde Hasanoğlan-Bahçelievler bölgesi %47 gibi bir oranla açık ara lider konumunda; burada özellikle imarlı parsellerin yoğunluğu dikkati çekiyor. Sırayı 3 ilanla Hasanoglan alırken, sonrasında sadece 2 ilanla Lalabel takip ediyor. Bu dağılım, Elmadağ’ın doğu ve kuzeydoğu aksındaki yerleşim planlamasının yavaş ama istikrarlı biçimde ilerlediğini de ortaya koyuyor.
Uzun vadeli planlama yapılacağından, fiyatın oluşumunda rol oynayan etkenler konusunda öngörüde bulunmak gerekiyor. Konumun konut ya da tarım potansiyeli taşıması, parselin topoğrafyası ve ulaşım kolaylığı başlıca kriterler arasında yer alıyor. Ayrıca, imar durumu ve parsele ait m² değeri de fiyat skalasında doğrudan yansımalara neden oluyor.
Toprakars.com’dan fiyat filtresini 925 bin TL ile 29,5 milyon TL aralığına çekerek işe başlayabilir, m² aralığını 250-6.500 arasına daraltabilirsiniz. Verilerdeki sahibinden ilan yoğunluğu nedeniyle, ilçelere özel tarama butonunu kullanarak en güncel sonuçlara ulaşmanız mümkün olacaktır.
15 ilanın tamamının sahibinden kanalı üzerinden yayınlanması, arsa ve arazi gibi dar bir piyasada commission maliyetini minimize etmek isteyen satıcıların tercihini de yansıtıyor. Emlak ofisleriyle çalışmanın avantajıysa tapu devri sürecinde hukuki destek ve ilave araştırmaların alınabilmesi; dezavantajıysa genellikle fiyatın %2-3 oranında artması. Son tahlilde, teknik ve hukuki desteğe ihtiyaç duyanlar için ofislerin sunduğu avantajlar ön plana çıkıyor.
Verilerimize göre en düşük fiyat 925 bin TL civarında başlıyor ve 29,5 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatını hesaplamak istediğinizdeyse, geniş parsel büyüklükleri nedeniyle her koşulda fiyatın değişiklik gösterebileceğini unutmamalısınız.
Öncelikle tapu kaydını inceleyerek imar durumunu, ada-parsel sorgusunu gerçekleştirin; paylı mülkiyetlere ait parsellerdeyse tüm hissedarların rızasını belgeleyerek tapu devrine hazır olun.
Toprakars.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanarak en güncel sahibinden ilanlarına ulaşım sağlayabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değeriyle bölerek elimizdeki geniş aralığa göre 3.700 TL’den 4.500 TL’ye varan m² ortalaması ortaya çıkıyor.
Arsa kredisi için bankaların aranan tapu türüne, parsele ait imar durumuna ve mülkiyetin tamamen üçüncü şahıslar tarafından onaylanmasına bağlı olarak sürecin değiştiğini belirtmek gerek. Bankaların genel uygulaması, %50-70 aralığında peşinat ve %12-16 arasında aylık faiz oranları üzerinden kredi vermeleri yönünde olsa da, detaylı bilgi için ilgili bankaların kredi koşullarına bakılmalıdır.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
