Ankara’nın kuzeydoğusunda konumlanan Elmadağ, hem kırsal hem de yer yer kentsel dokusuyla dikkat çekiyor. İlçeyi tercih edenler, Elmadağ satılık arsa ve tarla seçeneklerini değerlendirirken çeşitlilikle karşılaşıyor. Toplam 15 ilanın yer aldığı bu pazarda, fiyatlar 925 bin TL ile 29,5 milyon TL arasında değişirken alanlar 250 m² ile 6.500 m² arasında değişiyor. 12 imarlı arsa, 1 tarım arazisi ve 2 bağ bahçe ilanıyla birlikte sahibinden platformunda yer alan tüm ilanlara doğrudan ulaşabiliyorsunuz.
Mevcut ilanlara bakıldığında satılık arsa ve tarla fiyatları ciddi bir aralıkta seyrediyor. En düşük fiyat 925 bin TL iken en yüksek fiyat 29,5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Toplamda 15 ilanın 12’si imarlı arsalar olurken, sadece 3 ilan tarla ve bağ bahçesi kategorisine giriyor. Sahibinden platformunda yer alan tüm ilanlar incelendiğinde ortalama m² fiyatının ne olduğu ise alım gücüne ve arsanın konumuna göre farklılık gösteriyor.
Arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. Elmadağ’daki 12 imarlı arsanın yanı sıra imarsız alanlar da bulunuyor. Tapu türü de önem taşıyor; hisseli tapular alıcıya risk oluşturabilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak kat irtifakı, KAKS ya da emsal bilgileri doğrulanmalı. Kadastrosu net olmayan arazilerde ileride sorun yaşama ihtimali yüksek.
İlçenin en yoğun yerleşim yerleri arasında Hasanoğlan-Bahçelievler öne çıkıyor. Bu bölgede toplam 7 ilan bulunuyor. Hasanoglan ise 3 ilanla ikinci sırada yer alırken, Lalabel 2 ilanla takip ediyor. Köy niteliğindeki bu alanlar genellikle tarım arazilerine ve yer yer yerleşime açık parseller sunduğu için alıcıların ilgisini çekiyor.
Fiyatların belirlenmesinde en önemli unsur konumdur. Elmadağ’ın doğuya yakın bölgelerindeki arsalar, yerleşime daha açık olduğu için daha yüksek fiyatlara sahip. Metrekare alanı da doğrudan fiyatı etkiliyor. İmarlı parseller, imarsız olanlara göre daha değerli kabul edilirken, tapu devrinde yaşanan gecikmeler de fiyatlara yansıyabiliyor.
Elmadağ satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığını yanında m², tapu türü ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Sahibinden platformunda sunulan tüm ilanlar metrekare ve fiyat aralığına göre kolaylıkla karşılaştırılabiliyor. Arama sonuçlarını daraltarak en uygun seçeneğe ulaşmanız mümkün.
Sahibinden platformunda yer alan 15 ilanın tamamı doğrudan satıcıdan geliyor. Emlak ofisleriyle karşılaştırıldığında komisyonsuz seçenekler sunan bu ilanlarda fiyat avantajı bulunuyor. Ancak ofislerden alınan arazilerde tapu devri süreci daha hızlı ilerleyebilir.
En düşük fiyat 925 bin TL iken en yükseği 29,5 milyon TL. Ortalama m² fiyatı araziye ve konuma bağlı olarak 20 bin TL ile 5 milyon TL arasında değişiyor.
Öncelikle imar durumunu ve tapunun net olup olmadığını kontrol edin. Ada-parsel sorgusu yaparak KAKS ve emsal bilgilerini teyit edin. Hisseli tapulara dikkat ederek hissedarlarla anlaşma sağlamadan satın almayın.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sayfaya özgü arama ve karşılaştırma seçenekleriyle doğru ilanı hızlıca bulabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²lik bir arsanın fiyatı 10 milyon TL ise m² fiyatı 10 bin TL olur. Diğer bir deyişle fiyat, alan ve konuma bağlı olarak hesaplanır.
Bankanın politikasına ve arazinin tapu türüne bağlı olarak kredi kullanılabilir. İmarlı parsellerde kredi çekme olasılığı daha yüksekken imarsız alanlarda bu süreç daha sınırlıdır.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
