Ankara'nın kuzeydoğusunda yer alan Elmadağ ilçesine bağlı Yukarı Kamışlı mahallesi, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu kırsal bir yerleşim bölgesi. sahibinden Yukarı Kamışlı satılık tarla aramasında ender de olsa yeni ilanlar ekleniyor. Şu anda bölgede Yukarı Kamışlı satılık tarla ilanları listesinde aktif ilan bulunmuyor ancak fiyatların genellikle 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor.
Bölgede sunulan Yukarı Kamışlı tarla fiyatları tarım arazisi kalitesi ve sulama olanaklarına göre farklılık gösteriyor. Genellikle 5.000 m²’den başlayan parsellerde, m² fiyatı 1.200 TL civarında başlarken toprağın verimliliğine bağlı olarak 3.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Sahibinden platformunda listelenen ilanlarda müstakil parseller daha yaygın görülüyor.
Ekili arazilerin satışı sırasında kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. Yandaş Kamışlı adında sıklıkla karıştırılan mahallenin aksine, bu bölge için ada-parsel sorgulamasının doğru yapılması kritiktir. Tarla m² hesaplamaları tapu kayıtlarıyla karşılaştırılmalı, sulu tarla olup olmadığına dikkat edilmelidir. Parsel numarası ve ada bilgisiyle beraber KAKS (Kat Alanı Kat Sınırı) oranlarını da mutlaka kontrol etmek gerekir.
Bölgede satışa sunulan tarlaların çoğu miri arazi tapusuna sahiptir. Müstakil tarla tapuları yanında hisseli tapulara da rastlanabiliyor, bu durumda ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kaydının incelenmesi şart. Krediye uygunluk bakımından yerel bankaların mortgage uygulamalarında tarla alımları için özel koşullar arandığını belirtmek gerek; bazı parsellerin imarsız olması kredi onayını zorlaştırabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Yukarı Kamışlı satılık tarla aramalarında fiyat filtresi 1.000 TL/m² – 4.000 TL/m² arasında ayarlanabilir. m² seçeneğiyle parsellerin büyüklüğüne göre de filtreleme yapılabiliyor. İmar durumu ve tapu türü (müstakil/hisseli) filtreleri de kolayca kullanılabiliyor, böylece odaklanmak istediğiniz özelliklere göre liste daraltılabiliyor.
Bölgede ilan sayısının sınırlı olması fiyat istikrarını koruyor ancak bu durum pazarlık payını da sınırlıyor. Yukarı Kamışlı tarla piyasasında ekili araziler sulama olanaklarına bağlı olarak daha yüksek değer kazanıyor. Sulu tarla alımlarında ürün çeşitliliği ve devlet destekli tarım projeleri de dikkate alınabilecek unsurlar arasında.
Bölgedeki Yukarı Kamışlı tarla fiyatları ortalama 1.800 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Geniş parsellerde fiyat avantajı bulunurken, 10.000 m²’nin üzerindeki tarlalar 2.500 TL/m²’yi bulabiliyor. Sulu arazilerin fiyatları kuru tarla parsellerine göre %20-30 daha yüksek.
Tapu kaydında ekili arazi ibaresinin bulunması önem taşıyor. Yukarı Kamışlı satılık tarla ararken imarsız parsellerde ıslah çalışmaları yapılması gerekebileceğini unutmamak gerek. Kadastro haritalarıyla tapu kayıtlarının eşleştiğinden emin olun, ada-parsel numarasıyla sorgulamayı mutlaka gerçekleştirin.
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Yukarı Kamışlı satılık tarla ilanları rahatça bulunabiliyor. İlave olarak, bildirim sistemiyle yeni eklenen ilanlar size anında ulaştırılabiliyor.
Yukarı Kamışlı'da satılık tarla için m² fiyatı, parselin toplam bedelinin toplam m²'ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 10.000 m² büyüklüğündeki bir tarla 25.000.000 TL karşılığında satışa çıkarsa m² fiyatı 2.500 TL olur. Geniş parsellerde metrekare fiyatı düştüğü için büyük bütçeli alıcılar avantaj elde edebiliyor.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
