Ankara'nın güneyinde, Gölbaşı ilçesine bağlı Bezirhane, Sakarya Nehri kollarından birinin kıyısında konumlanıyor. Burada sadece 1 adet sahibinden Bezirhane satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu arsa 3.8 milyon TL'lik fiyatıyla dikkat çekiyor. Tüm ilanlar aynı arsa üzerinde yoğunlaşmış durumda — 2.301 m² büyüklüğündeki bu imarlı arsa, sadece arsa arayanlar değil, proje geliştirmek isteyenler için de önemli bir adres.
Mevcut tek ilanla birlikte Bezirhane'de Bezirhane arsa fiyatları 3,8 milyon TL olarak tek bir seviyede duruyor. Bu rakam, bölgenin yakınındaki diğer arsa satılık ilanlarından farklılaşan nadir fiyat noktalarından biri. 2.301 m²'lik standart bir alanıyla sunduğu boşluk, projeler için geniş manevra alanı bırakırken, aynı zamanda fiyatın kişi başına maliyetini de düşürüyor. İlave bir teklif görülmemesi, arz açısından da sınırlı bir pazarlık ortamı anlamına geliyor.
imarlı arsa ilanları, alıcıya hem yasal güvence hem de inşaat planlaması konusunda netlik sunar. Bezirhane'deki tek imarlı arsa da bu kategoride satışa çıkarılmış durumda. Ancak alımdan önce ada parsel numarasının ve bağlı belediyenin plan notlarının incelenmesi önemli. KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra gabari kuralları da projeye başlamadan evvel netleştirilmeli. Arazinin kadastro durumunu ve herhangi bir hisse sorununu araştırmak, ileride çıkabilecek hukuki engelleri engeller.
Bu Bezirhane arsanın tapu kaydında müstakil bir arsa olması avantaj. Hisse problemi olmayan bir mülkiyet yapısı sunar ve bunun yanı sıra yapı ruhsatı alımında kolaylık sağlar. Tek ilan olması sebebiyle pazarlık payı oldukça düşük; fakat tapu devri için Gölbaşı Belediyesi'nin imar planlarına uygunluk onayı gerekiyor. Bankacılık sisteminde kredi verilebilirliği açısından arsa tapusu olması olumlu bir faktör olarak değerlendirilebilir.
Bezirhane satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu doğrudan görüntüleyerek ihtiyacınıza en uygun seçeneği kolayca bulabilirsiniz. Sınırlı sayıda ilan olması, aramanızı hızlı bir şekilde sonuca ulaştırırken, aynı zamanda fiyat teklifi verme sürecini de basitleştiriyor.
Bezirhane'de sadece 1 adet ve sabit fiyatlı arsa bulunması, pazarlık stresini ortadan kaldırıyor. Tek bir satılık seçeneği bulunmasına rağmen, bu durum alıcılar için karar verme sürecini kısa ve net hale getiriyor. İmarlı olması da projeler için gerekli yasal zemini oluşturuyor. Elbette ilan sayısının azlığı, rekabetin ve seçenek çeşitliliğinin de aynı oranda kısıtlı olduğu anlamına geliyor.
Bezirhane'de Bezirhane arsa fiyatları 3,8 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş durumda. 2.301 m²'lik alanıyla kişi başına yaklaşık 1.650 TL/m² gibi hesaplanabilir. Bu rakam, Gölbaşı'nın diğer bölgelerine oranla daha yüksek bir fiyatlama olarak yorumlanabilir.
İlki imar durumunu netleştirmek: tek imarlı arsa kategorisinde mi, yoksa imarsız arsa formunda mı satışa sunulmuş? Ardından tapu devri sürecinde belediyenin onayının ardından ada parsel sorgusunu yaptırmak gerekir. Son olarak kadastro planlarını inceleyerek sınır ve konum doğruluğunu teyit etmek önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Sonuçlar doğrudan sahibinden ilanlara yönlendiriliyor ve en güncel bilgilerle karşılaşmanızı sağlıyor.
Toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle ortaya çıkan 1.650 TL/m², Bezirhane'deki Bezirhane arsa fiyatları hakkında net bir fikir veriyor. Bu basit hesaplama, bölgenin fiyatlama mantığını anlamaya yardımcı olabilir.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
