Ankara’nın Organize Sanayi Bölgeleri’ne yakın, sakin bir yerleşim yeri olan Gölbaşı ilçesinin Bursal-İmar mahallesi, kırsal arazilerden arsalara kadar geniş bir yelpazede toprağa yatırım yapmak isteyenler için birçok seçenek sunuyor. sahibinden Bursal-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarında ne yazık ki şu an aktif bir ilan bulunmuyor. Genel fiyat aralığıysa 1.500 TL ile 6.000 TL/m² arasında değişen, 500 m² ila 50.000 m² arasında değişen parsellerde seyrediyor.
Bursal-İmar arsa ve tarla fiyatları, özellikle imarlı parsellerde metrekare başına 3.500 TL’yi bulabiliyor. İmarsız arazilerdeyse bu rakam minimum 1.500 TL’ye kadar inebiliyor. Aktif ilan olmadığı için tip dağılımı konusunda net bir veriye ulaşmak mümkün değilse de, genellikle tarla ve ekili alanlar 1.500 TL/m² civarında, boş arsalarsa 4.000 TL/m² seviyeleriyle öne çıkıyor.
Bursal-İmar satılık arsa ve tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken şey, parsellerin imar durumudur. İmarlı arsalarda müstakil inşaat yapılabilirken, imarsız tarla arazilerindeyse tarımsal faaliyetler dışında kullanım kısıtı olabilir. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Kısıtlı Sınır) ve emsal değerlerinin de tapu kaydında yer aldığından emin olun; aksi takdirde yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Kadastro sorgusuyla parselin konumunu ve komşu parselleri netleştirdikten sonra, tapu devri için noter onaylı işlemler başladırabilirsiniz.
Müstakil arsa tapusu olan parsellerde satış işlemleri daha basit olurken, hisseli tarla arazilerindeyse tüm paydaşların rızası gerekir. Sizinle yapılacak ödemenin ardından tapu devri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekiyor. Aktif ilan olmadığı için krediye uygunluk hakkında da net bir veri yok; ancak mülkiyet sorgularının bankalarda sorunsuz onay alacağına dair yeterli veri mevcut.
Bursal-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com adresinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Veritabanında kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyorsa, sistem otomatik olarak yakın tarihli satın alma taleplerinden derlenen referans fiyatları gösterecektir.
Bursal-İmarda uygun fiyata satılık arsa ve tarla arayanlar, fiyat-performans dengesini burada göreceli olarak yüksek bulabilir. İmarlı parsellerde fiyatlar Ankara’nın diğer kırsal bölgelerine göre biraz daha yükseğe çıksa da, konum avantajı nedeniyle uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyor. İmarlı arsalarda, özellikle Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın parsellerin yatırım amaçlı olarak tercih edildiği görülüyor.
Veritabanındaki referans fiyatlara göre minimum 1.500 TL/m², maksimum 6.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatınsa 3.200 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor.
İmar durumunun yanı sıra, parselin ada-parsel numarasını ve kadastro koordinatlarını mutlaka kontrol edin. Tapu kaydında KAKS ve emsal değerlerinin yer aldığından emin olun; aksi halde yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Filtreleri daraltarak aradığınız özelliklere sahip ilanları anında görebilirsiniz.
Toplam fiyatın, parsel büyüklüğüne bölünmesiyle metrekare fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin, 50.000 TL karşılığında satılan 10.000 m²’lik bir parsele ait fiyat 5.000 TL/m² olarak hesaplanır.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
