Ankara'nın en fazla nüfus artışı yaşayan bölgelerinden biri olan Gölbaşı'na bağlı Bezirhane, doğa ile iç içe yaşamın yanı sıra yatırım potansiyeliyle de dikkat çekiyor. sahibinden Bezirhane satılık arsa ve tarla fırsatları arayanlar için 4 farklı ilan bulunurken, fiyat skalası 750 bin TL ile 3,8 milyon TL arasında değişiyor. 296 m² ila 2.500 m² arasında değişen alanlara sahip bu parsellerin tamamı imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Şehir gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için ideal bir durak olan bu bölge, özellikle tarım arazisi potansiyeliyle bahçe sahibi olmak isteyenler için de merak uyandırıyor.
Bezirhane'de Bezirhane arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük 750 bin TL'den başlayan ve 3,8 milyon TL'ye kadar çıkan fiyat aralığı dikkat çekiyor. Bu fiyatlara karşılık gelen m² değerleri ise 296 m²'den 2.500 m²'ye kadar geniş bir yelpazede sunulmakta. Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde incelediğimizdeyse 500 bin TL-1 milyon TL aralığında 3 ilan bulunurken, 3 milyon TL-10 milyon TL arasında sadece 1 ilan yer alıyor. İmarlı arazi yoğunluğunun yüksek olduğu bu bölge, imar durumu dağılımında Konut İmarlı olarak sınıflandırılan arsalarla öne çıkıyor.
Bezirhane satılık arsa ve tarla alırken dikkate almanız gereken temel unsurların başında imar durumu geliyor. Kadastro kayıtlarına göre Ada-Parsel sisteminde incelenmesi gereken bu parsellerin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri projelerde önemli rol oynuyor. Hisseli tarla satışlarında ortaklık durumunu netleştirmek için tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi şart. Bağ ve bahçe statüsündeki parsellerdeyse ekili alanlar ve sulama olanakları proje fizibilitesini doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Bezirhane'deki arsa ve tarla satışlarında karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli tarla en yaygın olanları. Konut imarlı parsellerde tapu devri işlemleri genellikle hızlı ilerlerken, tarım arazisi statüsündeki parsellerde imar değişiklikleri gerekebiliyor. Bölgede tüm arazi türlerinde son 30 günde sadece 2 yeni ilan eklenmiş olması, pazardaki durgunluğun da bir göstergesi olarak yorumlanabilir. Ada ve parsel sorgusu için Gölbaşı Belediyesi tapu kayıtlarından detaylı bilgi almak mümkün.
Bezirhane satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Bölgedeki 4 farklı arsa ve tarla ilanını değerlendirirken varsa sahip olduğunuz bütçeye uygun m² aralıklarını daraltmak işlemleri kolaylaştıracak. İmarlı parsellerin yanı sıra, inşaata elverişli olmayan tarla ve bahçe ilanlarını da doğrudan kategoriler üzerinden filtreleyebilirsiniz.
Bezirhane'nin 2024 nüfus verilerine göre 184.320 kişiye ulaşması ve yıllık %14,70'lik artış hızıyla cazibesini giderek artırdığını söylemek mümkün. Toplam 782 km²'lik yüzölçümünde nüfus yoğunluğu 236 kişi/km² olan bu bölge, Bezirhane satılık arsa ve tarla arayanlar için çeşitlilik sunuyor. Komşu ilçelerle karşılaştırıldığında Haymana ve Kızılcahahamam'a göre daha avantajlı konumda bulunan Bezirhane, ulaşım kolaylığıyla da öne çıkıyor.
Bezirhane'de arsa ve tarla fiyatları 750 bin TL'den başlayıp 3,8 milyon TL'ye kadar uzanıyor. 296 m² ila 2.500 m² arasındaki parsellerde ortalama m² fiyatı hektar başına yaklaşık 3 bin TL civarında seyrediyor. İmarlı arazi yoğunluğunun avantaj sağladığı bu bölgede fiyat-art alan ilişkisi direct olarak projelerin fizibilitesini de etkiliyor.
Arsa satın alırken mutlaka imar planına, KAKS değerine ve emsal oranlarına bakılmalı. Tapu kayıtlarındaki ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Hisseli tarla satışlarında ortakların rızası ve tapuda pay oranlarının net olması hukuki süreçler açısından kritik önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Bezirhane satılık arsa ve tarla kategorisi altında yer alan ilanlara doğrudan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle erişilebilir. İlave arama kriterleri arasında tarla, bağ bahçe ve müstakil arsa seçenekleri bulunuyor.
Bezirhane'deki parsellerde m² fiyatını hesaplarken toplam satış bedelini m²ye bölmeniz yeterli. Örneğin 2500 m²'lik bir parselin 3,8 milyon TL'ye satılması durumunda m² fiyatı 1.520 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama standart olup imar durumu ve konumu gibi faktörler fiyatı doğrudan etkiliyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
