Gölbaşı’nın güneyinde, Karşıyaka mahallesinde arazi piyasası oldukça sınırlı. Şu anda platformda sahibinden Karşıyaka satılık arsa ve tarla ilanı 2 adet bulunuyor. Fiyatlar 5,0 milyon TL ile 8,7 milyon TL arasında değişiyor ve bu aralıkta alıcılar farklı büyüklükteki seçenekleri değerlendirebiliyor.
İlanlarda en düşük fiyat 5,0 milyon TL, en yüksek fiyat ise 8,7 milyon TL olarak kaydedilmiş. Ortalama metrekare fiyatı 13.082 TL/m² civarında seyrediyor. Toplamda 2 adet imarlı arsa ve geri kalanlar tarla ya da bağ bahçe niteliğinde; 2 ilan ise doğrudan sahibinden.
Alım sürecinde imar durumu ve tapu türü kritik. Ada‑parsel sorgusu yaparak KAKS üzerinden emsal ve mevcut imar planını incelemek gerekir. Hem imarlı arsa hem de imarsız tarla seçeneklerinde kadastro bilgilerinin doğruluğu, ilerideki yapılaşma hakları için temel oluşturur.
İlanlarda müstakil arsa tapusu ve hisseli tapu gibi farklı tapu tipleri yer alıyor. Krediye uygunluk açısından, tapu sicil kaydı temiz ve imar izni alınmış arsalara öncelik verilir. Ada‑parsel numarasıyla tapu müdürlüğünden resmi sorgulama yapılması, olası ipotek ya da haciz durumlarını önceden ortaya çıkarır.
Toprakarsa.com’da Karşıyaka satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif edip sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece hem sahibinden hem de emlakçı ilanlarını tek bir ekranda karşılaştırmak mümkün olur.
İlan sayısı 2 olduğu için arz sınırlı, ancak fiyat aralığı 5,0 milyon TL – 8,7 milyon TL arasında yer alıyor. Bu durum, bütçeye uygun seçeneklerin bulunabilirliğini gösteriyor. İmar durumuna göre imarlı arsa (2 adet) ve tarla seçenekleri, yatırım planına göre tercih edilebilir.
Mevcut ilanlarda en düşük fiyat 5,0 milyon TL, en yüksek fiyat 8,7 milyon TL ve ortalama metrekare fiyatı 13.082 TL/m² olarak gözüküyor.
Tapu türü (müstakil ya da hisseli), imar durumu ve ada‑parsel sorgusu temel kontrol noktalarıdır. Kadastro ve KAKS verileri üzerinden imar planı doğrulanmalı.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar filtrelerini ayarlayarak Karşıyaka satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan sahibinden görebilirsiniz.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Bu sayfada seçilen konum, ilan türü ve diğer filtrelere uyan 2 aktif ilan bulunuyor. Aşağıdaki tutarlar sitedeki ilanların talep fiyatlarından hesaplanmıştır; gerçekleşmiş satış, resmi ekspertiz veya bölgenin tamamını temsil eden piyasa ortalaması değildir.
Veri sınırlılığı: Yalnızca 2 ilan bulunduğu için fiyatlardan güvenilir bir bölgesel piyasa eğilimi çıkarılamaz. Benzer nitelikteki diğer ilanları ve bağımsız emsal araştırmasını birlikte değerlendirin.
Tarım arazisinin niteliğini, tarımsal kullanım kısıtlarını, bölünebilirlik durumunu, fiili ve kadastro yolunu ve varsa yapılaşma için gereken izinleri ilgili tarım müdürlüğü, belediye ve tapu/kadastro birimlerinden öğrenin. İlan açıklamasındaki “ev yapılabilir” ifadesini tek başına yeterli kabul etmeyin.
Yukarıdaki rakamlar yalnızca bu filtreye uyan aktif ilanların istenen bedelleridir. Parsellerin yüzölçümü, konumu, imar hakkı ve hukuki niteliği farklı olabileceğinden doğrudan emsal sayılmaz. Satış kararı öncesinde aynı özellikte taşınmazları karşılaştırın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tulumtaş Köyü | 5 | 6.308 ₺ | |
| Yurtbey Köyü | 4 | 6.063 ₺ | |
| Bezirhane | 3 | 2.451 ₺ | |
| Mahmatlıbahçe | 3 | 1.026 ₺ | |
| Hacımuratlı | 3 | 3.605 ₺ | |
| İncek | 3 | 23.618 ₺ | |
| Velihimmetli | 3 | 2.207 ₺ | |
| Ballıkpınar | 2 | 8.429 ₺ |
