Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Bezirhane köyünde şu an için yalnızca bir adet Bezirhane satılık arsa ilanı yayınlanıyor. Bu ilan, 2023 yılında yapılan imar düzenlemesiyle birlikte 2.301 m² büyüklüğünde konuşlandırılmış konut imarlı bir arsaya ait. Yaklaşık 3,8 milyon TL olarak belirlenen fiyatıyla, yerel emlak piyasasında nadir görülen büyük ebatlı bir parsel olarak kayda değer.
Güncel Bezirhane arsa fiyatları incelendiğinde, sadece tek bir ilanda sabitlenen 3,8 milyon TL rakamı öne çıkıyor. Bu fiyat, 2.301 m² alana bölünerek m² fiyatı yaklaşık 1.645 TL düzeyinde oluşuyor. Bölgedeki arsa stokunun kısıtlı olması nedeniyle, fiyat hareketlerinden çok sayıda örnek üzerinden analiz yapmak mümkün değil. Sahibinden ilanlarına bakıldığında, yerel emlakçılar tarafından henüz bir karşı teklif sunulmamış durumda.
Bezirhane köyündeki satılık arsa alımlarında ilk adım, imar durumunu netleştirmek olmalı. Parsel, 2023 yılındaki imar planı revizyonuyla konut imarlı hale getirildiğinden, üzerinde yapı inşa etme olasılığı mevcut. Arsa için KAKS ve emsal değerlerinin tapu senedinden ayrıca teyit edilmesi gerekiyor. Emsal oranı yüksek parsellerde, daha fazla katlı inşaat ruhsatı alma ihtimali olabileceğinden, bina projesi hazırlayanlar için avantaj yaratabilir. Ada-parsel sorgusunun yapılmamış olması halinde, komşu parsellerle iştiraki de denetlenmeli.
Tek ilandan hareketle, parselin tapu türü incelendiğinde, müstakil hane konumunda olduğu görülüyor. Hisseli tapu değil, müstakil mülkiyet söz konusu. Bölgedeki diğer parsellerle karşılaştırma yapılabilmesi için yeterli veri bulunmadığından, satın alma sürecinde tapu kaydının yanı sıra kadastro haritalarının da gözden geçirilmesi öneriliyor. Krediye uygunluk açısından da, bankaların bu büyüklükteki parseller için ipotek değerlendirmesi yapması gerekecek.
Bezirhane satılık arsa ilanları toprakarsa.com’da fiyat, m², ilçe, imar durumu ve tapu tipine göre kolayca filtrelenebilir. Arama sayfasındaki seçeneklerden Gölbaşı ilçesi ve Bezirhane köyü seçilerek, sadece konut imarlı parseller ya da tüm ilanlar ayrı ayrı listelenebiliyor. Eğer yeni ilanlar yayımlandığında anında haberdar olmak isterseniz, sistemden e-posta uyarısı almak mümkün.
Bölgede tek bir satılık arsa ilanının yayınlanması, pazardaki çeşitliliğin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. Ancak bu durum, alıcı için kolay karşılaştırma yapabilme olanağı da sunuyor. İmarlı parsel olması, gelecekte konut inşa etme planları olanlar için hukuki belirsizlikleri azaltıyor. Aynı zamanda, Gölbaşı’nın komşu ilçelere kıyasla daha sessiz bir yerleşim alanı arayanlar için de ideal bir tercih.
Mevcut durumda yayınlanan ilanda yalnızca bir parsel yer alıyor. Fiyat ve boyutuna bakıldığında, yerel standartların üzerinde bir büyüklükte olması nedeniyle, alıcıların proje planı yaparken bölgedeki inşaat maliyetlerini de araştırması faydalı olacaktır. Ayrıca, parselin konumuna dair daha detaylı coğrafi bilgiye ihtiyaç varsa, ilçe emlak ofislerinden ek bilgi alınabilir.
Arsa fiyatının yanı sıra, alıcıların yerinde ziyaret yaparak bölgenin altyapısını kendi gözleriyle değerlendirmeleri tavsiye edilir. Şu an için ilan sayısı tek bir örnekten oluşuyorsa da, yeni ilanlar eklendiğinde karşılaştırma şansı artacaktır. Banka kredisi kullanmayı düşünenlerin, ipotek değerlendirme süreci için vakit ayırmaları gerekiyor.
Ankara’nın Gölbaşı sınırları içinde kalan Bezirhane’deki tek satılık arsa, ulaşımı kolay konumuyla dikkat çekiyor. 2.301 m² büyüklüğü, potansiyel bina projeleri için cazip bir seçenek sunarken, fiyatın 3,8 milyon TL’de sabitlenmiş olması orta ve uzun vadede inşaat maliyetleriyle karşılaştırmalı olarak değerlendirilmeli.
Mevcut ilanla belirlenen fiyat, 3,8 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu miktar, 2.301 m² alana bölündüğünde m² fiyatı yaklaşık 1.645 TL seviyesine denk geliyor. Eğer yeni ilanlar eklenirse, fiyat hareketleri konusunda daha net bir tablo ortaya çıkacaktır.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tulumtaş Köyü | 7 | 7.721 ₺ | |
| Oyaca | 5 | 9.395 ₺ | |
| Yurtbey Köyü | 5 | 5.213 ₺ | |
| Subaşı Köyü | 4 | 255 ₺ | |
| Yaglipinar | 3 | 4.421 ₺ | |
| Velihimmetli | 3 | 1.272 ₺ | |
| İncek | 2 | 23.262 ₺ | |
| Karşıyaka | 2 | 7.172 ₺ |
