Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı, doğa ile iç içe bir köy konumunda olan Çimşit'te şu anda yalnızca bir adet Çimşit satılık arsa ilanı mevcut. Söz konusu parsel 19.190 m² büyüklüğünde olup 6,2 milyon TL sabit fiyattan pazarlanıyor. Toplam ilan sayısının azlığı ve sabit fiyat nedeniyle bölge bugünlerde yerli yatırımcıların radarında. Köyün sakin yapısı ve tarım arazileriyle bilinen coğrafyasına yenilenebilir projeler kazandırmak isteyenler için de uygun fiyata Çimşit satılık arsa seçenekleri arasında değerlendirilebilir.
Çimşit arsa fiyatları piyasasında tek bir ilana dayalı olsa da mevcut veriler bölgenin nispeten durağan bir fiyat politikasına sahip olduğunu gösteriyor. Sadece 6,2 milyon TL'ye tekabül eden ve tümüne tekabül eden 19.190 m²'lik parsellerle karşılaşabilirsiniz. Bu rakamlar, hatırı sayılır büyüklükteki bir arazi parçasını bütçesi kısıtlı olmayan alıcılar için cazip kılarken, parselin imarlı olması tercih edilebilirliğini artırıyor.
Bölgede yalnızca imar durumuna ilişkin tek bir ilan bulunduğu için satın alma sürecinde detaylı araştırma şart. Tapu devri işlemlerine başlamadan önce ilk adım ada-parsel sorgusu yapmak olmalı. Ayrıca parselin KAKS ve emsal değerleri de mutlaka kontrol edilmeli, henüz ilanda görülmese de alanın gelecekteki ticari ya da konut projelerine uygunluğu incelenmelidir.
Mevcut ilanda müstakil arsa tapusu olduğu belirtiliyor ancak hisseli arsa ihtimaline karşı tapu sicil müdürlüğünden detaylı sicil kaydı alınması gerekir. KAKS ve gabari değerlerine ilişkin resmi belgelere ulaşılması da; özellikle tarım arazisi statüsündeki parsellerde yasal durumu netleştirmek bakımından önem taşıyor. Zira bu tür parsellerde yapı ruhsatı alınabilmesi için imar planına uygunluk şartı vardır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızla Çimşit satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu filtreleme sistemi sayesinde hem sabit fiyatlı hem de aranan özelliklere sahip parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Çimşit satılık arsa ilanlarının azlığı, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini yansıtıyor olabilir. Mevcut 19.190 m² büyüklüğündeki parselin sabit fiyata sunulması, gelecekteki yatırım kararlılığı için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Ayrıca Gölbaşı ilçesine yakın konumuyla özellikle tarımsal faaliyetler ya da yerleşim projeleri için lojistik avantaj sunabilir.
Tek bir ilanın 6,2 milyon TL fiyatla 19.190 m²'lik bir parseli kapsadığını göz önünde bulundurursak, m² başına yaklaşık 323 TL fiyat ortaya çıkıyor. Bu oran, köy arazilerinde beklenen değerlere yakın olmakla birlikte gelecekteki imar değişikliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Satın alma işlemine başlamadan önce tapu sorgusu yapılması ve parselin kadastro durumunun netleştirilmesi gerekir. Ayrıca imar planları üzerinden parselin kullanım amacının uygunluğuna bakılması da zorunlu. Tek ilanın imarlı olması, araştırmaların daha da titiz yapılmasını gerektiriyor.
toprakarsa.com'un sunduğu detaylı arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerle sahibinden Çimşit satılık arsa ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Bu sayede size en uygun parselleri karşılaştırma imkanına sahip olursunuz.
Mevcut veriler ışığında bir parselin fiyatını belirleyen en önemli faktörün büyüklüğü değil, imar durumu ve gelecekteki kullanım potansiyeli olduğunu söylemek mümkün. Yukarıda bulunan tek ilana dayalı olarak 6,2 milyon TL / 19.190 m² işlemiyle m² fiyatı 323 TL düzeyinde ortaya çıkar.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
