Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı Dikilitaş Mahallesi, geniş araziler ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Şu anda sadece 1 adet sahibinden ilanın bulunduğu bu mahallede satılık arsa ve tarla fiyatları 3,3 milyon TL ile sınırlı kalmış durumda. Hepsi de 10.000 m² alan sunan ilan, imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Dikilitaş Mahallesi'nde şu an için tarif edilen koşullar bu adaların tamamen satışı için ideal olabilecek bir profil sunuyor.
Mevcut durumda Dikilitaş Mahallesi'nde sadece bir adet ilan bulunduğu için fiyat dağılımı oldukça net: toplamda 3,3 milyon TL karşılığında 10.000 m² alan sunuluyor. Bu da m² fiyatının 330 TL seviyesinde olduğunu gösteriyor. Bölge genelindeyse sadece imarlı arsa kategorisinde ilan bulunması, dikkatleri imar durumuna odaklıyor. Çünkü tarla veya imarsız arazi seçenekleriyle karşılaşmak için farklı ilan kaynaklarına yönelmek gerekecek. Sahibinden ilanının yanı sıra bölgesel emlak ofislerinde de arama yapmak, tercih edilen arazilerin profiline göre fiyat seçeneklerini genişletebilir.
Bölgedeki imarlı arsanın KAKS ve emsal değerlerini mutlaka proje dosyasında incelemek gerekiyor. Ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulamada, imar planı ve üzerindeki yapılaşma izinleri net bir şekilde görülmeli. Bu konuda Gölbaşı Belediyesi'nce verilen arşiv bilgileriyle karşılaştırma yapmak, tapu devir sürecinin sorunsuz ilerlemesi açısından kilit önem taşıyor. Sahibinden ilanına konu olan parsel, diğer tarım arazileriyle kıyaslandığında daha yüksek bir imar potansiyeline sahip olduğu için satın alma kararındaki ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı.
İlanın konu ettiği parselin tapu kaydı müstakil arsa olarak kayıtlı olması, diğer hisseli tarlalara göre devir işlemlerinin daha basit olduğunu gösteriyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların genellikle imarlı parsele kredi verme yoğunluğuna sahip olduğunu bilmek, finansman planının daha kolay şekillenmesini sağlıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması, komşu parsellerle olan sınır uyuşmazlıklarını ortadan kaldırmaya yardımcı olur. Mevcut ilanda yer alan taşınmazın tapu siciline bağlı birtakım kısıtlaması olmadığına dair noter onaylı belgelerin de kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat filtresi olarak 3,3 milyon TL aralığını seçmek, bölgenin mevcut fiyatlandırmasını doğrudan karşılaştırmada ilk adımdır. 10.000 m² alan seçeneğiyle filtreye eklemek de sonuçları spesifik hale getiriyor. İmarlı arsa kategorisinin işaretlenmesi, tarım arazisi yerine inşaat imkanı olan parsellerin ön plana çıkmasını sağlıyor. Aynı şekilde, fiyat/m² oranını hesaplamak için kullanılabilecek hesaplama aracı da arama sürecini kolaylaştırıyor.
Mevcutta yalnızca 1 ilanın bulunması, bölgesel rekabetin az olduğu anlamına gelirken bu durum fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor. 10.000 m²'lik geniş alan seçeneği, gelecekteki projeler için yeterli imar potansiyeli sunabilir. Sadece imarlı arsa opsiyonunun bulunması da alıcının tercihini sınırlarken, aynı zamanda alım kararının hızla gerçekleşmesini kolaylaştırıyor. Doğru imar durumuna sahip bir arsa seçmek, Ankara'ya ulaşımın kolay olduğu bir bölgede konumlanıyor olmanın avantajlarını da beraberinde getirmek için önemli bir adımdır.
3,3 milyon TL fiyatıyla 10.000 m² alan sunan mevcut ilandan hareketle m² fiyatı 330 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bölgede herhangi başka bir seçeneğin bulunmaması nedeniyle fiyatlandırma tek bir teklif üzerinden şekilleniyor. Bu da bölgede fiyat karşılaştırması yapmak isteyenler için net bir referans noktası oluşturuyor.
Tapunun müstakil arsa olarak kayıtlı olduğundan emin olunmalı ve ada-parsel numarası ile imar planı karşılaştırılmalı. KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra, belediye arşivinden alınan resmi belgeyle imar durumunun doğrulanması gerekiyor. Sınır anlaşmazlıklarının olmadığından emin olmak için komşu parsellerle olan ilişkinin net bir şekilde tapu kaydında yer alması önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinden fiyat filtresini 3,3 milyon TL'ye ayarlayarak doğrudan bölgeye özgü ilanı bulmak mümkün. 10.000 m² alan seçeneğini işaretlemek, alıcıya sunulan tek imarlı arsa seçeneği nedeniyle kolaylık sağlıyor.
Mevcut ilanda 3,3 milyon TL'lik fiyat karşısında 10.000 m² alanın ölçü alınmasıyla m² fiyatın 330 TL olduğu görülüyor. Bu basit bölme işlemiyle hesaplama hızlandırılırken, bölgesel fiyat kıyaslaması için de kolayca referans alınabilir.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
