Arazi arayışında olanlar için Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Oyaca (İmar) mahallesi, hem tarım hem de yerleşim amaçlı Oyaca (İmar) satılık arsa ve tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. Bu bölgede henüz yeni yeni arsa ve tarla ilanları yayınlanmaya başlasa da, fiyat aralığı 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda herhangi bir ilanın bulunmadığı bu aşamada, fiyatlandırma henüz stabil değil; alınabilecek en uygun fiyatlar için satıcılarla doğrudan iletişime geçmek gerekiyor.
Oyaca (İmar) arsa ve tarla fiyatları, kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Ufak bir bahçe parselleri 300 m² civarında 220.000 TL’den başlarken, büyüklere hitap eden tarım arazileri 1.000 m² ve üzeri fiyatlarda 750.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkların henüz netleşmediği bölge için fiyat teklifi sunanlar, çoğunlukla komşu parsellerdeki fiyatlara göre fiyatlandırma yapıyor. İmarlı arsaların talebinin daha yüksek olduğunu görmek mümkün.
Başvuru yapılmadan önce ilçenin imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Tarla olarak etiketlenen parsellerin imarsız olabileceği unutulmamalı; duruma göre kullanım amacı değişiyor. Oyaca (İmar) satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülerken, her parselin ada-parsel numarasını ve tapu sicilindeki imar durumunu sorgulamak şart. KAKS (Kat Adedi Kat Sayısı) ve emsal değerleri de arsa kullanımındaki sınırları belirlediğinden, bu verilerle birlikte değerlendirme yapılmalı.
Parsellerin çoğu müstakil tapulu olup, hisseli tapularda az sayıda teklif bulunuyor. Tapu devri sırasında kredi onayının alınması mümkün; ancak bankaların çoğu bu bölge için teminat değerini düşük tuttuğundan, peşinat oranları yükseliyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, kadastro kayıtlarındaki netlik de satın alma sürecinde hayati önem taşıyor. Herhangi bir şüphe durumunda bilirkişi raporu almak da yatırımcılar için akıllıca bir adım.
Oyaca (İmar) satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için gelişmiş filtreleme seçenekleri sunan platformlardan faydalanmak gerekiyor. Fiyat, m², imar durumu ve kullanım amacı gibi kriterler dahilinde arama yapmak, arama sürecini hızlandırıyor. Örneğin, sahibinden yayınlanan ilanlarda fiyat ve yer seçiminden sonra imar onayına sahip olanlar tercih edilebilir.
Bu bölgeye yatırım yapmanın en büyük avantajı henüz yeni yeni keşfedilmesi ve fiyatların henüz oluşmaya başlaması. Yerel pazarda henüz çok fazla ilan bulunmazken, fiyatlar komşu parsellere göre belirleniyor. Tarım arazilerinin yanı sıra, yerleşim amaçlı parsellerde de yatırım yapılabilecek potansiyel mevcut; ancak bu durum tamamen ilan hareketliliğine bağlı.
Bölgede ortalama imarlı arsa fiyatı 900 TL/m² civarında; ancak m² büyüklüğüne göre fiyat farkları ortaya çıkıyor. 500 m² civarındaki parseller yaklaşık 450.000 TL, 1.000 m²’lik parseller ise 900.000 TL civarında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, pazar henüz tam oluşmadığından sürekli bir değişim gösterebilir.
Satın alma aşamasında sadece fiyata değil, imar ve tapu durumuna da odaklanmak gerekiyor. İmarlı ve imarsız arsaların fiyatları arasındaki açık oldukça yüksek; bu nedenle ilanlardaki imar onayına dair belgelerin incelenmesi şart.
İnternet üzerindeki platformlarda ilan filtreleri kullanılarak satılık arsaların bulunduğunu görebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle listeyi daraltmak mümkün.
Fiyat hesaplamalarında, satın alınan parselin büyüklüğüne göre fiyat değişiyor. Örneğin, 400 m²’lik bir parselde 360.000 TL ödenirken, 1.000 m²’lik bir arsa için 900.000 TL ödeme yapılıyor. M² fiyatı bu sayısal karşılaştırmayla ortaya çıkıyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
