Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Runkuş (İmar) mahallesi, hem yerli hem de şehir dışından yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. Şu anda sahibinden Runkuş (İmar) satılık arsa ilanlarının sayısı sıfır olabiliyor; fiyat aralığıysa yaklaşık 30.000 TL/m² ile 80.000 TL/m² arasında değişiyor. Peki, böylesi bir ortamda arsa sahibi olmak ne anlama geliyor, hangi detaylara odaklanmalı?
Runkuş (İmar) bölgesinde bugünlerde en çok merak edilen konulardan biri de Runkuş (İmar) arsa fiyatları. Toplam ilan olmadığında bile, en son kaydedilen fiyatlar 300.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat aralığı, arsanın imarlı olup olmamasına, konumu ve büyüklüğüne göre büyük farklılıklar gösteriyor. Yöredeki arsalarda genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişkenlik görülüyor.
Alana yeni giriyorsanız, en önemli başlıklardan biri imar durumuna bakmak olmalı. Bu mahalledeki arsalarda hem imarlı hem de imarsız konut arsaları bulunuyor. Tapu devri yapılmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapın; böylece üzerinde başka hak taleplerinin olup olmadığını anlayabilirsiniz. Emsal ve KAKS oranlarını incelemek, gelecekteki yapılaşma potansiyelini de ortaya koyuyor.
Bölgede yaygın olan tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli arsa öne çıkıyor. Müstakil arsada tek sahibi olduğunuz için tapu devri daha basit; hisseli arsalardaysa ortaklar arasında mutabakat gerekebiliyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil arsaların bankalarda onaylanma ihtimali daha yüksek. Ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir adım atmamakta fayda var.
Runkuş (İmar) satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolaylıkla filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu seçtikten sonra karşınıza çıkan listeyi taramak mümkün. İlanların az olduğu dönemlerdeyse doğrudan ilan verenlerin iletişim bilgilerini not alıp izlemek önem kazanıyor.
Runkuş (İmar) bölgesinde arsa sahibi olmanın en büyük avantajı, ilan sayısının çok düşük olması nedeniyle karşısına nadir çıkabilecek fırsatlar yakalama şansı. Fiyatların henüz yükseliş trendine girmemiş olması da zamanlamayı avantaja çevirebiliyor. Tabii ki imar planlarına hakim olmak ve gelecekteki projeleri takip etmek önemli.
Bölgede kaydedilen son fiyatlar incelendiğinde, m² başına ortalama değerlerin 30.000 TL’den başlayıp 80.000 TL’ye kadar ulaştığını görülüyor. En küçük arsalar 500 m²’den başlıyor; buna karşılık daha büyük parsellerde ise fiyat m²’ye oranla biraz daha aşağıda kalabiliyor.
Hukuki incelemeyi asla hafife almayın: önce tapu kaydınızdaki imar durumunu, ardından ada-parsel sorgusunu yaptırın. Eğer hisseli bir arsa alacaksanız, diğer ortaklarla anlaşma sağladığınızdan emin olun. Ayrıca gelecekteki inşaat projelerinin emsal ve KAKS oranlarını da kontrol edin.
İnternet siteleri üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Daha önce oluşmuş bir ilan yoksa, doğrudan satıcıları arayarak mevcut opsiyonları sormakta fayda var.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 1.000.000 TL olan bir arsa 500 m²’lik bir yerse, m² fiyatı 2.000 TL eder. Bu basit hesaplama sayesinde farklı ilanları kolaylıkla karşılaştırabilirsiniz.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
