Ankara’nın Gölbaşı ilçesinde yer alan Yağlıpınar-İmar mahallesi, kentsel gelişimin sınırları içinde kalması nedeniyle hem yerli hem de yatırımcı ilgisini çekti. Farklı büyüklüklerdeki sahibinden Yağlıpınar-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarına bugüne kadar 0 adet ilanla tanık olundu. Bölgede m² fiyat aralığı, arsalar için yaklaşık 1.200 TL ile 2.500 TL arasında, tarla arazileri ise yer yer 900 TL düzeyine kadar inebilen fiyatlarla karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki Yağlıpınar-İmar arsa ve tarla fiyatları genelde arsa lehine gelişmiş durumda. Mevcut boş arazilerde 200–500 m² aralığında imarlı parseller 1.200–1.800 TL/m² civarında seyrederken, tarımsal kullanıma yönelik parsellerde fiyatlar 800–1.200 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Yörede genellikle imarlı arsa talebi yoğun olsa da, pazarda sahibinden ilanlara dayalı bir yoğunluk henüz oluşmuş değil.
Yağlıpınar-İmar satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, imar durumunu net olarak öğrenmek. İmar planı standpointında, parsellerin hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunun kontrol edilmesi gerekiyor. Aynı şekilde, tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu sorgulamak da kritik. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma kararı almak, ileride büyük sıkıntılara yol açabilir.
Yağlıpınar-İmar bölgesinde satılık arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip. Hisseli tapular da görülmekle birlikte, yatırımcıların tercihlerinin imarlı, yekpare parsellerde yoğunlaştığı gözleniyor. Tapu devri sırasında dikkatli olmak, especially kredi taleplerinde bankaların arsa tapusu aradığı unutulmamalı. Parsel sorgusu yapılırken, kadastro kayıtlarının ve tapu sicilinin güncelliği de ayrı bir önem taşıyor.
Yağlıpınar-İmar satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Alan büyüklüğü, yerleşim tipi ve ödeyeceğiniz m² fiyatı gibi kriterler site üzerinden karşılaştırma yapılmasını sağlıyor.
Yağlıpınar-İmar ilanı sayısındaki sınırlılık, fiyatlardaki görece makul düzeyler nedeniyle alım-satım süreçlerinde daha az rekabet olması avantajı doğuruyor. Kiralık arazilerde ekili alan kullanımının yaygınlığı, tarımsal üretim odaklı yatırımcılara cazip gelebiliyor.
Arsa fiyatları 1.200–2.500 TL/m² aralığında seyrederken, tarla arazisi için 800–1.200 TL/m² düzeyleri söz konusu. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.500 TL olarak hesaplanabilir.
Müstakil ya da hisseli tapu kaydını kontrol etmeniz gerekiyor. İmar planı, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal oranları da yatırım öncesinde mutlaka masaya yatırılmalı.
toprakarsa.com sitesinden fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz.
Örneğin, 10.000 TL karşılığı 50 m² bir tarla alacaksanız, m² fiyatı 200 TL olmaktadır. Bu taban hesaplama yöntemiyle her bölgedeki arazi ve arsa fiyatlarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
