Ankara’nın kuzeybatısında, Güdül ilçesine bağlı Karacaören Köyü, yakın zamanda plansa olmamasına rağmen doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim. Köyün sınırlarında yer alan Karacaören Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanlar için dar bir ilan yelpazesi var; şu anda sistemde sadece bu kategoride ilan mevcut değil. Fiyatlar ise 10.000 TL'den başlayıp 75.000 TL'ye kadar değişiklik gösteriyor, metrekare aralığı ise 500 m² ile 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Satıcı ilanlarına bakıldığında Karacaören Köyü arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitli. 500 m²’lik bir arazi yaklaşık 10.000 ila 20.000 TL bandında görülürken, 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyat 50.000 TL’yi aşabiliyor. Tarım arazileri ve boş parsellerin yanı sıra bazı alanlarda bağ bahçe ilaveleri de fiyatı yükseltiyor; ancak ilan sayısının sınırlı olması net bir ortalama çıkarmayı zorlaştırıyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumu. Köyde henüz geniş çaplı imar planı uygulanmadığı için imarlı arsa bulmak zor; çoğunlukta yönlendirilen parseller genellikle imarsız durumda. İmar sorgusu yapılmadan önce Güdül Belediyesi’nden ada-parsel bilgilerinin teyidi şart. Ayrıca KAKS ve emsal verileriyle ilgili yerel yönetimden ayrıntılı bilgi almak gerekiyor; yoksa tapu devri sırasında beklenmedik maliyetlerle karşılaşılabilir.
Talep edilen parsellerin büyük kısmı tarım arazisi tapusuna sahip. hisseli tarla ya da müstakil arazi taleplerindeyse tapu türü büyük önem kazanıyor; hisseli durumlarda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanma ihtimaline karşı noter onaylı taahhütname talep etmek gerekiyor. Kredi kullanımı düşünüldüğünde de yerel bankalarda tapu durumuna göre krediye uygunluk onayı alınabiliyor; ancak parselin kadastro durumu net olmayan vakalarda onay süreci uzayabiliyor.
Karacaören Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle hızlı sonuçlara ulaşmak mümkün. Arama motoruna doğrudan yer adı girilerek konum bazlı ilanlar filtrelenebilir; böylece hem imarlı hem imarsız çeşitler tek bakışta karşılaştırılabiliyor.
İlan sayısının düşük kalması nedeniyle fiyatlar henüz spekülatif düzeyde değil; bu da alım zamanı konusunda esneklik sunuyor. Karacaören Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sınırlı olsa da, köyün nispeten ulaşılabilir konumu ve tarım potansiyeli uzun vadede yatırım için cazip unsurlar arasında yer alıyor.
Fiyatlar 500 m²’lik parsellerde 10.000 TL’den başlayıp, 3.000 m²’nin üzerindeki tarım arazilerinde 75.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Ortalama m² fiyatıysa 20 ila 25 TL bandında yoğunlaşıyor.
Öncelikle tapu durumu incelenmeli; imar planı olmayan parsellerde KAKS bilgisine özel önem verilmeli. Ada-parsel sorgusuyla kadastro durumu netleştirilmeli, hisseli durumlardaysa noter onaylı anlaşma talep edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaparak sahibinden Karacaören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Arama parametreleri sayesinde ihtiyacınıza yönelik sonuçlara kısa sürede erişmek mümkün.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan değer, 20 TL ila 25 TL arasında değişiyor. Örneğin 500 m² bir arazi 10.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 20 TL oluyor; benzer şekilde 3.000 m² üzerindeki parsellerdeyse ortalama 25 TL seviyelerinde seyrediyor.
Güdül ilçesindeki ilanlar için Güdül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül ✓ | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
