Ankara’nın Güdül ilçesine bağlı Kayı Köyü, henüz toprakarsa.com’da Kayı Köyü satılık arsa ilanlarıyla temsil edilmiyor. Burada sunulabilecek en güncel durum, köyün tamamen tarımsal ve doğal alanlarla örtülü olduğudur. Kayı Köyü arsa fiyatları konusunda ise yakın çevre ilçelerdeki fiyat aralıkları çerçevesinde tahmin yapılabilir — bu da köydeki parsellerde sahibinden Kayı Köyü satılık arsa bulma ihtimalinin oldukça düşük olduğu anlamına geliyor. Köyün genelinde henüz rantlaşma sürecinin başlamadığı düşünülürse, açıklanırsa fiyatlamanın metre kare başına 500-1.000 TL arasında değişmesi bekleniyor.
Kayı Köyü'nde yer alan arsalar genellikle imar durumu net olmayan, esasen tarla ve mera karakteri taşıyan parsellerden oluşuyor. Toprakarsa.com’a yansıyan durumda herhangi bir Kayı Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyorsa, köyün henüz köy yerleşim sınırlarının ötesinde yasal imar planlarına tabi olmayan bölgelerden oluştuğunu gösteriyor. Bu tarz parsellerde ada parsel bilgisi edinmek için Güdül Belediyesi’ne yapılacak resmi başvurular sonrası kadastro arşivleri incelenmeli. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılabilecek en büyük sorun, parsellerin miras yoluyla intikal etmiş ve hisseli tapuya sahip olması ihtimalidir.
Kayı Köyü arsa fiyatlarına dair somut bir tablo olmasa da, köy yerleşim alanı sınırındaki parsellerde konut arsası statüsünde olduğu varsayılan 1.000-5.000 m²’lik alanların m² fiyatı, çevre köylere göre daha makul seyrediyor. İmar durumu sorgulanmadan alınan parsellerde ileride yapı ruhsatı almak mümkün olmayabilir veya KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) sınırlamaları nedeniyle konut inşa etme imkanı kısıtlanabilir. Alıcıların mutlaka ada parsel ve tapu kütüğündeki gabari kayıtlarını incelemesi gerekiyor; yer yer parsellerin imar planına uygun olmayan şekilde bölünmüş bulunduğu bilinmektedir.
Kayı Köyü’nde karşılaşılması muhtemel tapu türü hisseli arsa tapularıdır. Bu durumda parsellerin yasal kullanım hakkını sağlam şekilde devralabilmek için tüm hissedarların rızası gerekmektedir. Hisseli tapuların banka kredisiyle alınabilirliği de zorluğa yol açıyor; çoğu banka hisseli parselleri teminat olarak kabul etmiyor. Müstakil arsa tapularında ise tapu devrinin ardından 3-4 ay içinde imar durumuna ilişkin belediye kayıtlarının yenilenmesi zorunlu. Söz konusu tapuların kadastro sorgusunun TAKBİS sistemi üzerinden yapılması, parsellerin köy merası ya da tarım arazisi olarak kayıt altında olmadığından emin olmak adına önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Kayı Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için öncelikle köyün konumunu ve aranan m² alanını girerek arama filtresini daraltabilirsiniz. Sonuç ekranında fiyat aralığını metre kareye göre ayarlayarak, Kayı Köyü satılık arsa ilanlarının m² fiyatı 500-1.000 TL aralığında çıktığında bu, köydeki mevcut durumu yansıtıyor. Mümkünse ilanları sadece “arsa” kategorisinde değil, “tarla” ve “mera” kategorilerinde de kontrol etmek gerekiyor; zira köyde henüz resmi imar planına alınmamış alanlarda yasal statü değişkenlik gösterebiliyor.
Mevcut verilere göre Kayı Köyü’nde henüz Kayı Köyü satılık arsa ilanları bulunmaması, aslında köyün henüz kentsel baskı altında kalmadığını gösteriyor. Yardımlı bitki yetiştiriciliğine ve hayvancılığa müsait geniş parselleri bulunan köyde, ileride ulaşım yatırımlarıyla değer kazanma potansiyeli var. Öte yandan Güdül’e yaklaşık 30 dakikalık mesafede bulunan köyde altyapı hizmetlerinin halen gelişim aşamasında olması, uzun vadede belediyeden gelen imar planı uyarınca yapılacak düzenlemelere bağlı olarak parsellerin değerinde dalgalanmalara neden olabilir.
toprakarsa.com’da şu anda herhangi bir Kayı Köyü satılık arsa sunulmamakla birlikte, yakın köylerdeki fiyatlar üzerinden kıyaslama yapıldığında metre kare fiyatının 500-1.000 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Bu aralıkta ölçülen parsellerin büyük çoğunluğu imar durumu net olmayan, esasen tarımsal kullanıma yönelik alanlardır.
Alıcıların ada parsel ve tapu kayıtlarını borçsuz, hacizsiz olduğundan emin olarak incelemesi şart. İmar durumunun henüz net olmadığı parsellerde ileride yapı ruhsatı alınamama riski taşıyor. Ayrıca hisseli tapuların tapu devri sırasında tüm hissedarların katılımına ihtiyaç duyulduğunu unutmamak gerek.
toprakarsa.com üzerinden Kayı Köyü sınırlarını seçerek yapılan aramalarda henüz ilan bulunmuyorsa, köyde sahibinden Kayı Köyü satılık arsa ilanlarının ortaya çıkmaması, bölgenin henüz yatırımcı talebinin olmadığını gösteriyor. Yerel ilan siteleri ve köyde yaşayanların tavsiyesiyle satılık parselleri bulmak ikinci alternatif olabilir.
Mevcut verilerde Kayı Köyü’nde metro kare fiyatı henüz net bir dağılım göstermediğinden, diğer Güdül köylerindeki arsa fiyatları üzerinden hesaplama yapmak mantıklı. Örneğin komşu bir köyde 1.000 m² bir parsel 700.000 TL’den satılıyorsa m² fiyatı 700 TL olarak değerlendirilebilir.
Güdül ilçesindeki ilanlar için Güdül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
