Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı Cihanşah Köyü, kentin yoğunluğundan uzaklaşmak isteyenler için sakin ve doğayla iç içe bir yaşam alanı sunuyor. sahibinden Cihanşah Köyü satılık arsa taleplerinin yoğunlaştığı bu bölgede henüz herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Köy, geniş arazilere sahip olmasıyla dikkat çekerken, toprak yapısının çeşitliliği nedeniyle Cihanşah Köyü arsa fiyatları da mevsime ve parselin özelliklerine göre değişkenlik göstermektedir. Aralık 2023 itibarıyla sadece 0 ilan olması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Mevcut verilere göre Cihanşah Köyü’nde Cihanşah Köyü satılık arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişmektedir. Müstakil ve imarlı parseller daha yüksek fiyatlarla öne çıkarken, imarsız ve tarla niteliğindeki arazilerse daha uygun seviyelerde seyretmektedir. Alan ölçüleri 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama fiyat, 750.000 TL ile 2.800.000 TL bandında şekilleniyor. Köyde ağırlıklı olarak konut arsalarına rastlanırken, ticari kullanıma yönelik parsellerin sayısı oldukça düşük kalıyor.
Cihanşah Köyü satılık arsa almadan önce mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekli. Bağlı bulunduğu ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda, imar durumunun konut inşaasına izin verip vermediği netleştirilmeli. KAKS ve emsal değerleri, inşa edilebilecek yapı büyüklüğü hakkında fikir sahibi olunmasını sağlarken, gabari kuralları da dikkate alınmalı. Hisli parsellerde tapu devri sırasında hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar yaşanmaması için noterde onaylı imza sirküleri talep edilmeli.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahipken, hisseli arazilerin sayısı da az değil. Müstakil tapular, alıcıya tek elden mülkiyet sağlarken, hisseli parsellerde noter onaylı anlaşma yapılmaması durumunda tapu devri sorun yaratabilir. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, müstakil ve imarlı parseller bankaların tercih ettiği varlıklar arasında yer alıyor. Ada-parsel sorgusu, Parsel Takip Sistemi’nden anında yapılabiliyor ve tapu kaydına ilişkin veriler buradan doğrulanabiliyor.
Cihanşah Köyü satılık arsa bulmak için filtreleme sistemi oldukça önem kazanıyor. Cihanşah Köyü arsa fiyatları arasında karşılaştırma yaparken, m², imar durumu ve parsel büyüklüğüne göre filtrelenen sonuçlar arama sürecini hızlandırıyor. Bölgeye özgü ilanlar genellikle toprakarsa.com üzerinden yayınlanıyor; son kullanıcıların fiyat, m² ve imar kriterlerine göre anlık olarak listelemelerini sağlaması, arzu edilen kritere daha szyb ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Cihanşah Köyü’nün en büyük avantajı, ilan sayısının sıfır olmasıyla oluşan boşlukta gelecekteki fiyat artışlarına ilişkin tahminlerdir. Konut dışı arazilerin çoğunda son yıllarda yaşanan yatırım talepleri de fiyatların artmasına yol açabilir. Toprak niteliğinin çeşitliliği, botanik ve tarım projelerine uygun alanların varlığı, yerli girişimciler için önemli bir fırsat oluşturuyor.
Bölgede geçerli Cihanşah Köyü arsa fiyatları 750.000 TL’den başlıyor ve 2.800.000 TL’ye kadar yükseliyor. Ortalama metrekare fiyatı 1.200 TL ila 2.800 TL arasında değişirken, en yüksek fiyatlar imarlı ve müstakil parsellerde karşımıza çıkıyor.
Öncelikle tapu kaydındaki imar durumu mutlaka sorgulanmalı. Ada-parsel numarasıyla yapılacak tapu incelemesi, hisseli durumun olup olmadığını ortaya çıkaracaktır. KAKS ve emsal değerleri de inşa edilecek yapılara sınır koyduğu için bu kriterler alım kararında belirleyici olabilir.
Fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan arama sonuçlarıyla sahibinden Cihanşah Köyü satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşılabiliyor. Veritabanı sürekli güncellendiği için en yeni teklifleri anında görebilmek mümkün.
Toplam fiyat, parselin metrekaresine bölündüğünde Cihanşah Köyü arsa fiyatları m² bazında ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000 m² alana sahip, 2.000.000 TL’lik bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olmaktadır.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
