Ankara’nın merkezine yaklaşık 80 kilometre uzaklıkta konumlanan Haymana ilçesine bağlı Cihanşah Köyü, hem tarıma elverişli geniş alanları hem de yer yer saklı bulunan imarlı parselleriyle Cihanşah Köyü satılık arsa ve tarla arayanların dikkatini çekiyor. Son anda eklenen son ilanlarla birlikte köyde aktif olarak 0 ilan bulunmakta; ancak bölgenin karakteristik yapısı gereği arzın nadir oluşu, fiyatların da yukarıda seyretmesine neden olabiliyor. Arsa fiyatları yoğunlukla 150–400 TL/m² arasında değişirken, tarla ve ekili alanlar ise 300.000–1.200.000 TL arasında değişen fiyat bandına sahip. Köyde müstakil arsalar kadar hisseli tarla satışlarına da rastlamak mümkün — özellikle bağ ve bahçe olarak kullanılan parseller, yerli yatırımcılar ile yöre halkının tercihinde ön planda.
Cihanşah Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin 200–350 TL/m² seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Arsa tipinde kadastro tarihindeki düzeltmeler ve imar plansındaki değişiklikler, fiyatları doğrudan etkileyebiliyor. Tarım arazisi olarak değerlendirilen parsellerdeyse konum ve toprak verimliliği neticesinde 1.000.000–1.200.000 TL arasındaki talepler sıkça karşılaşılan bir durum. Köyde müstakil arsa ilanlarının yanı sıra hisseli tarla satışları da bulunmakta — özellikle ada parsel sınırlarında bulunan yirmi dönüm ve üzeri parseller hisse sistemiyle pazarlanmakta. Tarla m² fiyatları ise köye girişteki verimli arazilerde 300.000 TL, arazi tiplerine göre 700.000 TL’ye kadar çıkabilmekte.
Cihanşah Köyü satılık arsa ve tarla arayışında ilk adım, aranan parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılmasıdır. İmarlı arsalar içinse Haymana Belediyesi’nin imar durumundan KAKS (Kapalı Alan Kat Saysısı) ve emsal değerlerinin kontrolü şart. Köyde yaygın olan hisseli tarla satışlarında pay oranlarının net belirlendiğinden emin olunmalı; aksi takdirde ileride hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Tapu devri sırasında tapu müdürlüklerinde yapılan ekspertiz raporları ve belediye onaylı imar durumu belgeleri talep edilmeli. Unutulmamalı ki imarsız arsa ve tarla alımlarında yasal sınırlamalar oldukça sıkı — bu nedenle yöre muhtarından ya da bağlı bulunduğunuz noter aracılığıyla gerekli onayların alındığına emin olun.
Cihanşah Köyü’nde karşılaşılan tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar müstakil arsa tapuları ve tarla tapularıdır. Hisse satışlarında tapu üzerinde pay oranları net olarak belirtiliyor; ancak bu tür parsellerin satın alınması durumunda paydaşlarla yapılacak resmi mülkiyet paylaşımı anlaşmasının da noterde onaylanması gerekiyor. Konut kredileriyle satın alınabilecek parsellerdeyse, bankaların arazi değerlendirme süreçlerinde parselin getirdiği KAKS ve imar durumu büyük önem taşıyor. Ada parsel bazında yapılan sorgulamalarda, kadastro haritalarında son güncellemeler takip edilmelidir. Tarım arazileri içinse tarım satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmiş olması ilerde oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Cihanşah Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu kategorilerinde arama yapabilirsiniz. Platformda yer alan ilanların büyük çoğunluğu sahibinden ilan kategorisinde bulunmakta ve anlık olarak güncelleniyor. Fiyat aralığı filtresini daraltarak 150–400 TL/m² aralığını seçtiğinizde yalnızca imarlı parselleri listeleyebilir; tarla satışlarını da tarım arazileri kategorisinde inceleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında ilanın yayın tarihiyle birlikte tapu türü ve imar durumu bilgileri de doğrudan karşılaştırmaya dahil edilmekte.
Cihanşah Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, alınan parsellerin hem Ankara’nın merkeziyle bağlantılı oluşu hem de köyün yerel tarım potansiyeli öne çıkıyor. 0 ilan bulunması arzın sınırlı olduğuna işaret ederken, bu durum talep fazlalığıyla fiyatların yükselmesine yol açabiliyor. Arsa alımlarında köydeki kadastro içinde yer alan müstakil parseller, ileride yeniden imar planına tabi tutulabilir konumda olduğundan yatırımcılar için cazip hale geliyor. Tarım arazileriyse doğal su kaynaklarına yakınlıkları nedeniyle kurak dönemlerde bile verimli kalabiliyor. Alanın görece sessiz ve planlı yapısı, uzun vadeli tarım projeleri için de korunaklı bir ortam sunuyor.
Cihanşah Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları arasında geniş bir yelpaze bulunuyor. İmarlı arsa parselleri m² başına 200–350 TL bandında fiyatlanırken, tarla satışlarında 300.000–1.200.000 TL aralığı karşımıza çıkıyor. Yakın köylerle karşılaştırıldığında Cihanşah Köyü’nün arsa fiyatlarının genelinin altında kaldığı görülüyor; bu durumda yer yer 400 TL/m² fiyatlara ulaşabilen parseller bile cazip hâle geliyor.
Cihanşah Köyü’nde arsa ya da tarla satın alırken ilk olarak tapu kayıtları üzerinde ada ve parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusu büyük önem taşıyor. İmarlı bir arsa alımı yapılacaksa ilgili belediyeden KAKS, emsal ve imar durumu belgelerinin alınması gerekiyor. Hisse satışlarında tapu pay oranlarının net olarak belirlendiğine dair noter onaylı anlaşmanın varlığı ve imarsız arazilerde tarım satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmiş olması şart.
Sahibinden Cihanşah Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’daki arama motoru üzerinden ulaşabilirsiniz. Filtreleme seçeneklerinden fiyat, m² ve imar durumunu kullanarak hızlı bir şekilde ilanları daraltabilir ve en güncel seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Cihanşah Köyü için arsa ve tarla m² fiyatı, ilanlardaki toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir arsa 400.000 TL olarak listelenmişse m² fiyatı 200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Aynı şekilde tarla parsellerinde verimlilik ve konum faktörüne bağlı olarak metrekare fiyatı 150–600 TL arasında değişiyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
