Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı olup, şehrin gürültüsünden uzakta huzurlu bir yaşam sunan Seyran Mahalle’sinde sahibinden Seyran Mah. satılık arsa ilanları oldukça ender karşımıza çıkıyor. Toplamda aktif ilan sayısının sıfır olduğu bu bölgede, nadir bulunan parsellerin çoğu sahibinden elden iletiliyor. Yaklaşık otuz yıllık kadastro kökenli bu mahallede fiyat aralıkları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyorken, standart arsa boyutları genellikle 500 m² ila 1.000 m² arasında dolaşıyor. Mahallenin hanelerinde yoğun olarak müstakil yerleşim hâkim olduğu için imarlı, konut amaçlı parsellerin tercih edildiğini görüyoruz.
Seyran Mah. arsa fiyatları ve bu alan için geçerli olan metrekare maliyetleri incelendiğinde, talep gören konut arsalarının en düşük 2,5 milyon TL’ye ulaştığı, ekim 2023 itibarıyla en yüksek kaydedilen fiyatınsa 8 milyon TL’yi bulduğu söylenebilir. Genel olarak 800 m² civarında kümelenen parsellerin ortalama fiyatıysa 5,5 milyon TL civarında seyrediyor. Mahalle içerisinde yer alan arsalarda imar durumunun ciddi önem taşıması nedeniyle, burada imar durumu kontrollü parsellerin piyasa değerinin %20 ila %30 arasında artış gösterdiği aktarılıyor.
Seyran Mahalle’sinde bir arsa satın alırken ilk bakılması gereken konulardan biri tapu devri ve ada parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanmasıdır. Gerek kadastro belgelerinde gerekse yerel belediyeden alınacak imar durum belgesi, alınacak parçanın konut inşaatı için elverişli olup olmadığını doğrudan etkilemektedir. Ayrıca, belediyenin belirlediği KAKS ve emsal değerlerine de projenin yapılabilirliğini onaylatmak için mutlaka bakılmalıdır. Yerelde imarsız arsaların da bulunduğunu ve bunların kullanımında getirilecek sınırlamalar nedeniyle dikkatte olunması gerektiğini belirtmek gerek.
Seyran Mahalle’sinde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa niteliği taşıyor ve tapu cinsi olarak “arsa tapusu” olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli arsaların varlığıysa nispeten düşük düzeyde olmakla birlikte, aileler arasında kiracı kullanımından kaynaklanan mülkiyet karmaşaları oluşabiliyor. Bu yüzden hukuki süreçlerde ada parsel sorgusu yaparak üçüncü şahıs haklarının bulunmadığından emin olunması gerekiyor. Kredi kullanımlarında da bankalar tarafından imar durumu ve inşaat ruhsatı belgelerinin tamamen hizmete sunulması ön koşul olarak aranıyor.
Seyran Mah. satılık arsa bulmak için Türkiye’nin önde gelen emlak platformlarından biri olan toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daralan sonuçlara ulaşmak mümkün. Bu sistem, özellikle nadir bulunan imarlı konut parsellerine kolay ulaşım sağlarken, sahibinden ilanların da birebir iletilmesini kolaylaştırıyor. Basit bir arama ile paylaşıldığında, ilanda yer alan ada-parsel numaralarıyla birlikte kadastro sorgusu da anında yapılabiliyor.
Henüz geniş çapta turizm veya sanayi yatırımlarına ev sahipliği yapmıyor olsa da Seyran Mahalle’sinde, son yıllarda hissedilir derecede artan konut talebi arsa potansiyelini yükseltmiş durumda. Seyran Mah. arsa fiyatları komşu köy ve beldelere oranla %15 ila %25 daha değerli kalırken, alım sırasında aceleci davranmamak ve imar sürecini uzun vadeli planlamak gerekiyor. Burada yer alan parsellerin çoğunun köy dokusunu koruması nedeniyle, gelecekteki kentsel gelişmelerin hangi yönde ilerleyeceği konusunda bilgi sahibi olmak, yatırımcılara uzun vadede avantaj sağlayabilir.
2023 yılı verilerine göre Seyran Mah. arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama metrekare maliyeti 6.200 TL olarak öne çıkıyor. Bu bölgesel ortalamaya bakıldığında, 800 m² boyutundaki bir parselin reel piyasa değeri yaklaşık 5 milyon TL’ye denk geliyor.
Satın alma aşamasında dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu türü ve imar durumu sorgusudur. Kadastro belgeleriyle together şekilde yapılacak ada-parsel numarası sorgulamaları, söz konusu arazinin hukuki geçmişinin temiz olduğunu doğrulamak için elzemdir. Ardından, belediyeden alınacak imar ve KAKS raporları, inşaat yapılabilirliğini netleştirmeye yardımcı olur.
Toprakarsa.com üzerinden konum filtresini Seyran Mahalle’sine odakladıktan sonra, fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltmanız mümkün. Sahibinden ilanları da bu platformda birebir listelendiği için, doğrudan satıcıyla irtibata geçerek detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.
Seyran Mah. satılık arsa piyasasında m² fiyat hesaplaması genellikle parsellerin konumuna ve imar durumuna göre değişmektedir. Örneğin, 600 m²’lik bir parselin fiyatı 4 milyon TL ise, metrekare başına maliyet otuz üç bin üç yüz elli TL’ye denk gelir. Bu hesaplama yöntemiyle farklı boyutlardaki parselleri karşılaştırmak ve doğru fiyatlandırma stratejisini belirlemek kolaylaşır.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
