Ankara sınırları içinde huzurlu bir kır yaşamı arayanlar için Kahramankazan ilçesine bağlı İğne(İ) mahallesi, hem yerli hem de şehir dışından yatırımcılar için bir cazibe merkezi oluşturuyor. Sertifikalı sahibinden İğne(İ) satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bölgenin sahip olduğu potansiyel karşımıza çıkmakta. Şu an itibarıyla İğne(İ)’de kaydedilen toplam ilan sayısının 0 olarak görülmesi, fiyat hesaplamalarının tamamen talep üzerinden şekillendiğini gösteriyor. Fiyat aralığı ise 150.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, metrekare bazda ortalamalar 400 m² ile 5.000 m² arasında seyrediyor.
Mevcut veriler ışığında İğne(İ) arsa ve tarla fiyatları, ilan kayıtlarındaki boşluk nedeniyle tam anlamıyla sabitlenmiş değil. Ancak fiyatlardaki oynaklığın büyük ölçüde m² genişliğine ve arazi tipine bağlı olduğunu söylemek mümkün. İmarlı araziler, benzer genişlikteki imarsız parsellere kıyasla yaklaşık %20 ila %30 daha yüksek fiyatlarla alıcı buluyor. Tarım arazileri ve ekili bahçelerdeyse fiyatlar konum ve verimliliğe bağlı olarak 200.000 TL’den başlarken, bağlı tarla parselleri 1.500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
İğne(İ) gibi yoğunlukta arazi satışlarının yaşanmadığı bölgelerde imar durumu doğru analiz edilmeli. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmekle beraber, ada-parsel sorgusundan geçirilmemiş arazilerde tapu devri sırasında ciddi sorunlar ortaya çıkabiliyor. Hisseli tarla ve verimsiz ekili alanlarda tapu devri süreci özellikle uzun olabilir, bu nedenle hukuki danışmanlık alınması riskleri minimize ediyor. Kadastro geçmişi net olmayan parsellerinse müstakil arsaya dönüştürme süreci karmaşıklaşabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında hisseli tarlalar ve müstakil arsa tapuları geliyor. Sıklıkla karşılaşılan bir diğer detaysa, parsellerin m² genişliğinin tapu kaydına yansımadığı durumlar. Tapu devri sırasında krediye uygunluk şartları da gündeme geleceğinden, bankaların arazi kredisi üzerindeki tutumunu önceden öğrenmek faydalı olacaktır. Ada-parsel sorgusunun yapılması, herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını netleştirecektir.
İnternet üzerinden arama yaparken toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanmak, size en uygun ilanlara doğrudan ulaşabilmeyi sağlıyor. Bu platformda İğne(İ) satılık arsa ve tarla araması yaparak eş zamanlı olarak hem en düşük hem de yukarı fiyat skalasını karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Ankara’ya yakınlığı ve nispeten düşük ilan yoğunluğu nedeniyle İğne(İ) arsa ve tarla fiyatları, kısa vadede cazip seçenekler sunabiliyor. Toprağın fiyatı sabit kalmasa da uzun vadede bölgenin çevresel gelişmelere paralel olarak talep artışı yaşaması bekleniyor. Bu da bugün daha düşük bir bedelle mülk sahibi olmayı cazip kılan unsurlar arasında yer alıyor.
Ortalama olarak 1.000 m² genişliğindeki parsellerde fiyatlar 250.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerinse m² başına düşen ücret, imarsız parsellere göre ortalama 500 TL daha yüksek olabiliyor.
Tapu kaydının incelenmesi birinci koşul. Ada-parsel ve kadastro sorgusuyla birlikte KAKS yani yapılaşma emsali de mutlaka gözden geçirilmeli. Hisseli parsellerde ortakların rızası ve imar durumu netleşmeden satın alma işlemi yapılmamalıdır.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atabilir, fiyat, m² ve imar durumuna göre aramanızı özelleştirebilirsiniz. Bu platformda sunulan filtrelemeler yardımıyla en güncel ve ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam alım bedelinin parselle birlikte gelen metrekareye bölünmesiyle hesaplama yapılır. Aktif ilan bulunmadığından dolayı tahmini değerler üzerinden bir örnek vermek gerekirse, 5.000 m² bir parsel için 2.500.000 TL ödenmişse, m² ücreti 500 TL’ye denk geliyor.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
