Ankara’nın kuzey kesiminde, Kahramankazan ilçesine bağlı İğne(İ) köyünde yer alan tarım arazileri, sahibinden İğne(İ) satılık tarla arayışındaki yatırımcılar için sessiz bir potansiyel barındırıyor. Yöredeki toprakların çoğunluğu tarımsal faaliyetlere açık olup ekili arazi olarak sınıflandırılıyor; ancak resmî ilan kayıtlarında henüz İğne(İ) satılık tarla ilanları bulunmuyor. Bu durum, bölgeye ilişkin fiyatların genellikle alıcı-satıcı arasında doğrudan müzakereye dayandığını gösteriyor. İğne(İ) tarla fiyatları, köyün sahip olduğu kadastro ve fiziki özelliklere göre şekillenirken, yerel ziraat ortamından beslenen taleple de yakın ilişki içinde bulunuyor.
Mevcut piyasa verilerine göre İğne(İ) satılık tarla fiyatları, 2.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Genellikle 5.000–20.000 m² arasında satışa sunulan parçaların ortalama fiyatı 100.000 TL’nin üzerindedir. Parça büyüklüğü arttıkça birim fiyatlar genellikle düşüyor; 10.000 m²’nin altındaki parsellerde metrekare başına fiyat 4.000 TL’yi bulurken, 15.000 m² ve üzerindeki sulu tarla ya da ekili arazi fiyatları 2.000–3.500 TL aralığına geriliyor. Sahanın kuru tarla ya da mera niteliği taşıyan kısımlarında bu rakamlar 1.500 TL/m²’ye kadar inebiliyor.
Herhangi bir parcada kadro sorgulaması yapılmadan önce ada-parsel numarası üzerinden kadastro müdürlüğünde tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Tapunun hisseli olması durumunda, satıcıdan aktif ortakların onayına ilişkin belge talep etmek önemli bir adım. İlçe hudutlarında yer alan parsellerde tarla ya da mera olarak kayıtlı olması, imar planına tabi olmaması nedeniyle arazi kullanımını kısıtlıyor. tarımsal arazilerin satışı sırasında satıcıdan aldatan tapu kaydı ve ekstra miras paylaşım belgeleri istenmelidir. Yörede m² fiyatları komşu parsellere göre farklılık gösterebildiğinden, yerel ziraat odası veya tarım kredi kooperatifleriyle basit bir bilgi alışverişi, alım kararını destekleyecektir.
İğne(İ) köyündeki satılık parsellerin büyük kısmında müstakil tarla tapusu bulunuyor; hisseli tapu oranı oldukça düşük seviyelerde kalıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, yöredeki parsellerin bankalarca teminat olarak kabul edilme oranı yüksek; fakat sulu tarla niteliği bulunmayan ya da imarsız parsellerde bu esneklik azalıyor. Satışta satıcıdan aranan belgeler arasında tapu kaydı, kadastro paftası ve mümkünse zemin etüdü raporu yer alıyor. Ada-parsel numarası ile birlikte tapu sicilinde kayıtlı ekili arazi ya da mera bilgileri alıcıya sunulmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlar üzerinde İğne(İ) satılık tarla filtresini kullanarak arama yapılabiliyor. Metrekare ve fiyat aralığı gibi kriterleri eşitlenmiş şekilde sıralayarak tarla türüne göre (kurutarla, sulu tarla, mera) seçim yapmak mümkün. Sitedeki ileri filtre seçenekleriyle imar durumu ve tapu türüne göre daraltma yapılabilir.
Yörenin henüz yoğun şekilde alım-satım faaliyetine konu olmaması, yerli ve milli fonlama imkanlarının yetersiz olması gibi sebeplerden ötürü fiyat baskısı düşük kalıyor. İğne(İ) tarla fiyatları, Kahramankazan OSB’ye yakınlığı nedeniyle uzun vadede sanayi talebine cevap verecek tarım arazisi arayanlar için sessiz bir yatırım alternatifi sunuyor. Mevcut ilan sayısının sınırlı olmasıysa alıcıya pazarlık gücü kazandırıyor.
İğne(İ) tarla fiyatları, 2.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama 3.500 TL/m² olarak hesaplanan rakamlar, parcası büyüklüğü ve fiziki özelliklerine bağlı olarak alıcıdan alıcıya değişiyor.
Satın alma sürecinde ada-parsel numarasıyla tapu kaydının sorgulanması, tarla ya da mera kaydının imar planında yer alıp almadığının kontrolü önemli. Ayrıca satışı yapılacak parselin sulu mu kuru tarla mı olduğunu netleştirmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan sahibinden İğne(İ) satılık tarla araması yaparak metrekare ve fiyat filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Sitedeki ilanları m², ada numarası ve tapu türü temelinde sınıflandırmak mümkün.
M² fiyat hesaplaması için ilan bedelinin metrekareye bölünmesi yeterli. Örneğin 100.000 TL karşılığı 25.000 m² bir parselde fiyat 4.000 TL/m²’dir. Yöredeki ortalama değerler bu hesaba dâhil edilerek yerel piyasa koşullarına daha uygun bir fiyatlandırma oluşturulabilir.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
