Kahramankazan’ın köy statüsündeki yerleşimlerinden biri olan Soğulcak(Soğucak), Ankara’nın kuzeybatısında yer alır. Sakin bir atmosfere sahip bu köy, henüz yoğun yapılaşmadan uzak kalabilmiş nadir bölgelerden biri konumunda. Soğulcak(Soğucak) satılık arsa ilanlarını incelediğinizde, iki binin üzerinde metrekarelik bir alana yayılmış bir parsel haricinde henüz fazla seçeneğin olmadığını görüyoruz. Mevcut ilanın fiyatıysa 4,6 milyon TL düzeyinde seyrediyor.
Toplamda sadece bir adet Soğulcak(Soğucak) satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu ilanda 2.150 metrekarelik bir imarlı arsa yer alıyor. Yalnızca sahibinden ilan platformunda yayınlanan bu seçenek, hem konut hem de ticari kullanıma uygun imar planına sahip. Alan büyüklüğüyle Ankara’nın genelinde nadir rastlanan bu tip parsellerden biri olan yer, ilçe sınırları içinde aranan nadir fırsatlardan biri olarak değerlendirilebilir.
Alım işlemine başlamadan önce adan ve parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi gerekiyor. İmar durumuna bakıldığında KAKS ve emsal değerlerinin de mutlaka kontrol edilmesi şart. Soğulcak(Soğucak) bölgesinde henüz imarsız araziler de mevcut olduğundan, plan ve harita doğrulaması yapılmamış parsellerin yatırım riski taşıyabileceğini unutmamak gerekiyor.
Mevcut ilandaki arsa müstakil tapuya sahip ve kadastrosu tamamlanmış durumda. Tapu devri sırasında noter onaylı bir şekilde gerçekleştirilmeli, hisse oranları varsa detaylı şekilde anlaşılmalıdır. Kredi yoluyla alınması durumunda bankaların da arsa tipi ve imar durumu üzerinden değerlendirme yaptığı göz önünde bulundurulmalıdır. Ada-parsel sorgusu için tapu sicil müdürlüklerinden alınacak belgeye ihtiyaç var.
Aradığınız Soğulcak(Soğucak) satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Platformda yer alan filtreler sayesinde imarlı arsalar, m² aralığı ve fiyat sınıflandırmasına göre arama yapabilirsiniz. Böylece sadece bu köydeki verilerden oluşan bir listeye hızlıca ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki arsa fiyatlarının görece durağan olması ve sınırlı sayıda ilan bulunması, sahiplik sürecini basitleştirebilecek unsurlar olarak öne çıkıyor. Yatırım planı yapanlar için halihazırda sadece bir adet seçenek bulunması, pazarda rekabetin az olduğu anlamına geliyor. Doğal çevrenin korunmuş olması da uzun vadede avantaj sağlama potansiyeline sahip.
4,6 milyon TL sabit fiyatıyla satışa sunulan parsellerde, metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 2.140 TL düzeyinde. Bu da Ankara’nın geneline kıyasla nispeten yüksek bir rakam olarak değerlendirilebilir.
İmar durumunun net olması, tapu kaydında hisse bulunmaması ve belediyeden alınacak imar durum belgesinin onaylı olması alım sürecinin temel koşullarından. Plan ve proje onaylarının tamamının olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde ilanlar kısmında yer alan fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Soğulcak(Soğucak) bölgesine özel olarak arama yapabilirsiniz. Böylece sadece bu köye ait ilanlara hızlı bir şekilde ulaşmak mümkün.
4,6 milyon TL’lik toplam fiyatın 2.150 metrekareye bölünmesiyle yaklaşık 2.140 TL/m² birim fiyat elde ediliyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki arsa değerlendirmesi yapılabilir.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sancar | 2 | 5.909 ₺ | |
| Uçarı | 1 | 1.249 ₺ | |
| Guvenc | 1 | 1.136 ₺ | |
| Akçaören | 1 | 354 ₺ | |
| Ahi | 1 | 289 ₺ | |
| Kınık | 1 | 657 ₺ | |
| Yassıören | 1 | 1.282 ₺ | |
| Kılıçlar | 1 | 436 ₺ |
