Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı bulunan Soğulcak(Soğucak) mahallesi, hem köy havasını hem de kent merkeziyle kısa mesafeli ulaşımı bir arada sunan nadir yerleşimlerden biri. Bu küçük ama gelişmeye açık mahallede Soğulcak(Soğucak) satılık tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz tek bir adet ilan bulunuyor ve fiyatı 6,5 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Şu anda eldeki veriler 9.228 metrekare yüzey alanına sahip, imarlı bir tarlada odaklı. Sahibinden ilan platformunda yayınlanan bu doğal tarlanın tamamen kadastroya kayıtlı ve tapu devrine hazır olduğu anlaşılıyor.
Mevcut durumda Soğulcak(Soğucak) tarla fiyatları, sadece bir adet ilanın bulunmasıyla birlikte net bir aralık sunmuyor; bunun yerine sabit bir fiyat üzerinden ilerliyor. Toplamda 9.228 metrekare büyüklüğüne sahip olan bu parsel, imarlı olması nedeniyle yatırımcılar için cazip bir opsiyon barındırıyor. Tek bir ilanın yer almasından ötürü ortalama ya da karşılaştırma fiyatı üretmek güç. Yine de firmanın sunduğu veriler ışığında 6,5 milyon TL, Soğulcak'taki en güncel ve erişilebilir Soğulcak(Soğucak) satılık tarla ilanları listesinin başında yer alıyor.
Satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz ilk adım, parselin tapu kaydına dair detaylara ulaşmak. Soğulcak'taki bu tek ilan, imarlı bir tarla olarak kayıtlı ve kadastro çerçevesinde belirlenmiş ada-parsel numarasıyla tapu devrine hazır durumda. Alanın imar durumu incelendiğinde tarla ya da ekili arazi olarak sınıflandırılması söz konusu; sulu ya da kuru tarla ayrımı ise ilanda netleşmiyor. Bu nedenle, resmi tapu kaydını inceleyerek müstakil ya da hisseli olup olmadığını doğrulamanız gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de tarla satın alırken dikkate alınacak unsurların başında geliyor.
Soğulcak(Soğucak) tarla ilanının tapu kaydındaki temel unsur, imar durumu ve kadastroya tam uygunluk. Tekil bir parsel olan bu alan, tamamen kadastroya kayıtlı ve tapu devrine hazır bir parseldir. Tapu türü olarak müstakil ya da hisseli olup olmadığına dair ilanda net bilgi bulunmuyor ancak kadastrodan anlaşıldığı kadarıyla bütün olarak devredilme potansiyeline sahip. Bu tarz parsellerde krediyle alışveriş mümkün olsa da, bankaların şartları ve peşinat oranları değişiklik gösterebiliyor; bu noktada ilgili banka ya da finans kuruluşuyla doğrudan görüşmek en sağlıklı yol.
Toprakarsa.com üzerinden Soğulcak(Soğucak) satılık tarla ilanlarını tararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitenin sunduğu arama opsiyonunda fiyat aralığı ve alan metrekare seçeneklerini kullanarak Soğulcak bölgesindeki mevcut ilanlara kolayca erişebilirsiniz. Tek bir ilanın yer alması nedeniyle seçenekler sınırlı olsa da, fiyat/m² karşılaştırması yapmak için bu filtreler oldukça kullanışlı.
Mevcut verilere dayanarak Soğulcak'ta arazi almanın en belirgin avantajı, tek bir ilanın bulunmasıyla birlikte fiyatın net olması ve bölgenin henüz yoğun inşaat baskısı altında bulunmamasıdır. İmarlı bir parsele sahip olmak da yatırımcılara ilerideki kullanım senaryoları açısından geniş bir hareket alanı sunabiliyor. Diğer yandan, ilan sayısının tek olması, karşılaştırma ve pazarlık opsiyonlarını kısıtlarken, aynı zamanda daha az rekabet ortamı sağlıyor. Bu da sabit fiyattan bir parselin elden çıkma sürecini hızlandırabilir.
Mevcutta, Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı Soğulcak(Soğucak) mahallesinde yayınlanan Soğulcak(Soğucak) tarla fiyatları sadece bir adet ilan üzerinden 6,5 milyon TL olarak kayıtlı. 9.228 metrekare büyüklükteki parsele denk gelen fiyat yaklaşık 704 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bu rakam, bölgenin henüz yüksek inşaat yoğunluğuna ulaşmamış olmasından ve arazinin imarlı statüsünden kaynaklanıyor.
Soğulcak(Soğucak) satılık tarla alırken ilk olarak tapu kaydını inceleyerek parselin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. İmar durumunun yanı sıra kadastroya tam kaydı olup olmadığına da dikkat edilmeli. Alanın sulu tarla mı kuru tarla mı olduğu, ayrıca çevredeki ekili arazilerle ilişkisi de uzun vadeli tarımsal planlamalar için önemli bir girdi oluşturuyor.
Sahibinden.com üzerinden Sahibinden Soğulcak(Soğucak) satılık tarla ilanlarını bulmak için kategori filtrelerini kullanabilirsiniz. Orta-alt aralıkta fiyat ve metrekare aralıklarını daraltarak Soğulcak'taki tek ilan olan 6,5 milyon TL / 9.228 m² parseline doğrudan erişim mümkün. Bu sayede ilan sayısını artırmadan da hedef parsel hakkında hızlı bilgi sahibi olabilirsiniz.
Soğucak(Soğucak) tarla fiyatları hesaplanırken ilanda verilen toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle yaklaşık değerlere ulaşılır. Örneğin 6,5 milyon TL değerindeki 9.228 m² parsele ait m² fiyatı yaklaşık 704 TL olarak bulunur. Bu hesaplama, karşınıza çıkabilecek diğer parseller için de aynı mantıkla yapılabilir.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sancar | 2 | 5.909 ₺ | |
| Ahi | 1 | 289 ₺ | |
| Kınık | 1 | 657 ₺ | |
| Yassıören | 1 | 1.282 ₺ | |
| Kılıçlar | 1 | 436 ₺ | |
| Soğucak Mahallesi/ Kahramankazan | 1 | 3.200 ₺ | |
| Uçarı | 1 | 1.249 ₺ | |
| Guvenc | 1 | 1.136 ₺ |
