Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı **19 Mayıs Mah.**ehniyet sandığı ve mezarlık sınırlarına yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Doğal topoğrafyası ve konut stokunun ağırlıklı olması nedeniyle arsa pazarında özel bir kategori oluşturuyor. Şu an itibarıyla **sahibinden 19 Mayıs Mah. satılık arsa ve tarla** ilan sayısının sıfır olması, satış talebinin düşük olduğunu göstermese de, veri tabanında talebe yanıt verenler için fırsat penceresi olduğunu gösteriyor. Arsa ve tarla fiyatları, 50.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken m² fiyatları 1.000 TL ile 3.500 TL arasında dalgalanıyor.
19 Mayıs Mah. arsa ve tarla fiyatları söz konusu olduğunda, Aralık 2023 itibarıyla ortalama m² fiyatı 2.200 TL civarında seyrediyor. İmarı olmayan ve tarım arazisi statüsündeki parsellerde 1.000–1.800 TL aralığına denk gelirken, imarlı ve müstakil parsellerde rakam 3.000–3.500 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla ve bağ bahçe olarak ilan edilen arazilerin m² fiyatları, ekili alanın verimliliği ve altyapıya yakınlığına göre 800–2.500 TL arasında dağılım gösteriyor. Toplam ilan sayısı sıfır olduğundan, pazardaki alıcı ve satıcı dinamiklerini net değerlendirmek zor; ancak yerel mülk sahiplerinin elinde bekleyen parsellerin bulunduğu biliniyor.
Alıcıların **19 Mayıs Mah. satılık arsa ve tarla** temini sırasında gözden geçirmesi gereken ilk unsur imar durumu. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan parsellerde, ilerleyen yıllarda imar planı değişikliğiyle karşılaşma riski bulunuyor. KAKS ve emsal bilgileri tapu kayıtlarında yer alsa bile, belediyeye ait arşiv belgelerinin de incelenmesi şart. Tarım arazisi ya da hisseli parsellerde, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar tapu devrini geciktirebiliyor; bu yüzden tapu sicil müdürlüğünde detaylı inceleme yapmak önem taşıyor.
Keçiören Tapu Sicil Müdürlüğü’nde kayıtlı parsellerde en yaygın tapu türü, müstakil arsa tapusu olarak görülüyor. Hisseli tarlalar az sayıda olmakla birlikte varlığını koruyor; hissedarların en az %25 payla devir işlemi gerçekleştirmeleri gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bazı bankalar, imarlı ve müstakil parselleri ipotek olarak kabul ederken, tarla kategorisindeki arazilerde kredi temini zorlaşıyor. Ada-parsel sorgusunda dikkat edilmesi gereken diğer bir nokta, parsellerin ölçümlerinin güncel kadastro haritalarıyla karşılaştırılması; çünkü tarihsel sınır değişiklikleri nedeniyle tapu kayıtlarıyla fiziki durum örtüşmeyebiliyor.
19 Mayıs Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden ilan filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi kriterler sayesinde aradığınız nitelikteki parsele ulaşmanız kolaylaşıyor. Veri tabanında aktif ilan bulunmasa da, ilanı sisteme yeni eklenmiş parsellerde fırsat yakalama ihtimali bulunuyor. İlanlara mobil uygulamayı kullanarak da erişebilir, ekran görüntüsü alarak not alabilirsiniz.
Keçiören’in 19 Mayıs Mah.’sinde arazi sahibi olmak, mevcut konut yoğunluğu nedeniyle uzun vadeli yatırım opsiyonlarından biri olarak öne çıkıyor. Temin edilen parsellerin, ilçenin planlanan yeni ulaşım projelerine yakınlığına bağlı olarak değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Aktif bir inşaat talebiyle karşılaşılmasa da, mahallenin mezarlık ve askeri tesislere yakınlığı, toprak kullanımında kısıtlamalar getirebileceğini de akılda tutmak gerekiyor.
19 Mayıs Mah. arsa ve tarla fiyatları Aralık 2023 verilerine göre 50.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 2.200 TL civarında olup, imarsız arazilerde bu rakam 1.000–1.800 TL’ye kadar iniyor. Tarla ve bağ bahçesi fiyatlarıysa verimliliğe ve konuma bağlı olarak 800–2.500 TL arasında seyreder.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yer alıyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal bilgileri proje geliştirme potansiyelini belirlerken, tarla alanlarında ekili bitki türü ve arazi verimliliği uzun vadeli yatırım stratejisini etkiliyor.
Sahibinden 19 Mayıs Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site filtreden 19 Mayıs Mah. seçimini yaptıktan sonra imar, fiyat ve m² kriterlerine göre listeleme yapabiliyorsunuz.
Toplam parsele ait ilan fiyatının parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m²lik bir parsele ait 2.000.000 TL’lik ilanda m² fiyatı 2.000 TL oluyor; bu şekilde farklı parselleri karşılaştırma imkanı bulunuyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
