Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı 19 Mayıs Mahallesi, şehrin merkezine yakın konumuyla son yıllarda yerleşim ve yatırım açısından ilgi gören bir bölge haline geldi. Şehirden 10-15 dakika uzaklıkta bulunması, ulaşım kolaylığı ve alışveriş olanaklarının yakınlığı bu semti cazip kılıyor. Sahibinden 19 Mayıs satılık arsa ilanlarını incelediğimizde ise piyasada mevcut ilan sayısının sıfır olduğunu görüyoruz — bu da bölgeye olan talebin yüksek olduğunu, ancak arsa sunumlarının nispeten nadir olduğunu gösteriyor. Bu durum, arsa arayanların fiyat ve konum karşılaştırmaları yapmasını zorlaştırsa da, sabırlı olunduğunda kısa sürede iyi fırsatlar yakalama olasılığını artırıyor. Fiyat aralığı genellikle 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişirken, m² büyüklüğü 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parseller bulunduğunu belirtmek gerekir.
19 Mayıs arsa fiyatları son üç yılda yaklaşık %15-20 oranında artış gösterdi, ancak bu yükseliş yer yer dalgalı bir seyir izledi. Piyasada stabil bir fiyat yapısı oluşmamış olsa da, 2024 yılı itibarıyla en yaygın fiyat aralığı 5.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında seyrediyor. Konut arsası olarak değerlendirilen parsellerde bu rakam daha da yükselebiliyor, özellikle de imarlı ve düzgün kot durumuna sahip olanlarda. 19 Mayıs satılık arsa ilanlarının çoğunda ortalama parsel büyüklüğü 800 m² civarında olmakla birlikte, daha küçük veya çok büyük parsellerde fiyatlar buna göre şekil alıyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle fiyat tekliflerinin bireysel anlaşmalara dayalı olma ihtimali yüksek, bu nedenle alışveriş yapılmadan önce mutlaka karşılaştırma yapılması tavsiye edilir.
Keçiören’in 19 Mayıs bölgesindeki konut arsası veya ticari amaçlı arsa alırken en sık yapılan hatalardan biri, parselin imar durumunu yeterince sorgulamamak oluyor. Bölgede bazı parsellerin imarsız ya da kısmi imarlı olduğunu gözlemleyebilirsiniz, bu da ileride inşaat sürecinde sınırlamalar yaşamanıza yol açabiliyor. Ayrıca ada parsel numaralarını ve kadastro bilgilerini tapu müdürlüklerinden teyit etmeniz gerekiyor; aksi takdirde hisseli tapu sorunlarıyla karşılaşma riskiniz yüksek. KAKS ve emsal değerleri de inşaat yapılabilirlik sınırlarını belirlediği için mutlaka kontrol edilmelidir.
19 Mayıs satılık arsa alırken tapu devrinin düzgün yapılması için dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar arasında parselin müstakil mi yoksa hisseli arsa mı olduğu yer alıyor. Hisseli arsaların ortaklık paylarını netleştirmek, ileride anlaşmazlıkları engellemek için kritiktir. Ayrıca, bölgede satışa sunulan parsellerin yaklaşık %60’ının imar durumu net olduğu için, yapı ruhsatı almaya elverişli olup olmadığını araştırmak zorunludur. Tapu işlemlerinde yasal temsilcinizle birlikte ada-parsel sorgusu yapmanız, sahte belgelerle karşılaşma riskini ortadan kaldıracaktır.
19 Mayıs satılık arsa ilanlarını bulmak için kullanabileceğiniz en etkili kaynaklar arasında firmamızın mobil uygulaması ve web Sitesi de bulunuyor. Fiyat, m², imar durumu ve konum gibi filtreleri doğru bir şekilde ayarladığınızda, karşınıza çıkan sonuç sayısı azalsa bile kaliteli seçenekleri daha hızlı karşılaştırma şansına sahip olursunuz. Sitede yer alan sorgulama sisteminde, 19 Mayıs arsa fiyatları ve uygun fiyata 19 Mayıs satılık arsa seçeneklerini birlikte kullanarak bütçenize en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Keçiören’in 19 Mayıs Mahallesi’nde konut arsası ya da ticari arsa sahibi olmak, Ankara’nın organizasyoncu nüfusunun ve orta sınıf ailelerin tercih ettiği bir konumda bulunmayı beraberinde getiriyor. Şehrin dışına yakın olmanın yanı sıra alışveriş merkezleri ve hastanelere kolay erişim, pratik yaşam avantajları sunuyor. Bu bölgede illaki 19 Mayıs’da satılık arsa bulabilmek içinse, piyasaya yeni giren ilanları takip etmek ve ara sıra direkt satış tekliflerine açık olmak gerekiyor — zira fiyatların sabit olduğu ve ilan sayısının düşük olduğu bir dönemde, pazarlık yeteneği de önemli bir faktör haline geliyor.
2024 yılı itibarıyla 19 Mayıs hatalık arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Daha imarlı ve ulaşımı kolay parsellerdeyse bu rakam 12.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama parsel büyüklüğü 800 m² olduğunda, toplam fiyatlama 400.000 TL ile 8.000.000 TL arasında değişiyor.
19 Mayıs satılık arsa alırken mutlaka imtihsız arsa durumunu kontrol etmelisiniz. Parselin kadastro ve ada-parsel numaralarını teyit etmek, ileride hukuki sorun yaşamanızı engelleyecek önemli bir adımdır. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerini incelemek, planladığınız inşaat projesinin ne kadarına izin verileceğini anlamanız açısından kritiktir.
Sahibinden 19 Mayıs satılık arsa ilanlarını tararken fiyat/m², imar durumu ve ilan tarihine göre filtreleme yapabilirsiniz. Web sitemizde bu seçenekler kolayca kullanılabilirken, mobil uygulamamızda da benzer sorgulamaları tek tuşla gerçekleştirebilirsiniz.
19 Mayıs satılık arsa ilanlarında m² fiyatı hesaplanırken parselin konumu, ulaşım olanakları ve imar durumu gibi faktörler göz önüne alınır. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin toplam fiyatı 7.500.000 TL ise m² fiyatı 7.500 TL olur — bu hesaplama tarzını diğer ilanlarda da kolayca uygulayabilirsiniz.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
