Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı 23 Nisan Mahallesi, konut stoğu ve yeşil alanlarıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. 23 Nisan Mah. satılık arsa arayanlar için şu anki piyasa verilerine göre ilanda bulunan herhangi bir aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı 0 TL civarında olup, 1.000 ile 2.500 m² arasında mülkler mevcuttur. Alıcı ve satıcıların bir arada buluştuğu platformlarda zaman zaman yeni ilanlar eklenirken, genelde tapuda problemin bulunmadığı parseller tercih edilmektedir.
Söz konusu mahallede gündemdeki fiyatlar şu şekilde oluşmaktadır: En düşük 0 (sıfır) TL civarında başlayan 23 Nisan Mah. arsa fiyatları, 20.000 TL’den 50.000 TL’ye kadar ulaşabilmektedir. M² bazında bakıldığında 1.000 m² ve 2.500 m² arasında dağılım gösteren parseller mevcut olup, topoğrafik durum ve konum avantajına bağlı olarak fiyatlar değişkenlik gösterebilmektedir.
Bir 23 Nisan Mah. satılık arsa satın alırken mutlaka imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu siciline ilişkin detaylı bir inceleme yapılmalıdır. Parselin üzerinde herhangi bir irtifak hakkı ya da temlik kaydı olup olmadığı kadastro sorgusuyla teyit edilmelidir. KAKS (Kapalı Alan Kat Sayısı) ve imar planında yer alan diğer parametreler, yapı ruhsatı alınması sürecinde kritik önem taşır.
23 Nisan Mahallesi sınırları içerisinde bulunan imarlı arsaların çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, hisseli parseller de mevcuttur. Hisseli arsa alımlarında tapuda yer alan pay oranının net olarak belirlenmesi gerekmektedir. Tapu devrinde noter ve tapu müdürlüğü işlemlerine ek olarak KAKS ve gabari gibi teknik parametrelerin Belediye Onay Belgesi ile uyumlu olması zorunludur.
23 Nisan Mah. satılık arsa aramalarında lokasyon, fiyat aralığı ve m² filtreleri kullanılarak en doğru sonuçlara ulaşılabilir. Web sitemizde yer alan arama motorunda il, ilçe ve mahalle düzeyinde detaylı filtrelemeler yapabilir, sadece imarlı parselleri ya da belirlediğiniz m² büyüklüğünde ilanlara odaklanabilirsiniz.
23 Nisan Mahallesi’ndeki arsa fiyatlarının görece ulaşılabilir seviyelerde olması, standart konut arsalarına ulaşımı kolaylaştırmaktadır. Sahip olduğu konum itibarıyla Keçiören’in merkezi bölgelerine yakınlığı ve doğal çevre avantajı, yatırımcılar tarafından dikkate alınmaktadır. Fiyatlar ve ilanda yer alan çeşitlilik dikkate alındığında, piyasa dinamikleri hakkında net bir tahmin yapılabilmesi için zaman içinde oluşan ilan verilerini takip etmek önemlidir.
Güncel veriler ışığında 23 Nisan Mah. arsa fiyatları 20.000 TL ile 50.000 TL arasında değişim göstermektedir. Genişliği 1.000 ile 2.500 m² arasında olan parsellerin ortalama m² fiyatı 50-75 TL civarındadır. Bu rakamlar, topoğrafik durum ve imar durumuna bağlı olarak yer yer değişiklik gösterebilmektedir.
Arsa satın almadan önce mutlaka tapu kaydı ve kadastro durumunun incelenmesi gerekir. İmar durumu ve Ada-Parsel numarasının yanı sıra KAKS değeri de Belediye tarafından onaylanmışBelgelerle doğrulanmalıdır. Aynı zamanda parsellerin alım satımında hisseli olup olmadığı ve varsa pay oranlarının netleştirilmesi hukuki açıdan önem taşır.
Verilerimize göre şu an aktif ilan bulunmasa da sahibinden 23 Nisan Mah. satılık arsa ilanlarını bulmak için platformumuzda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Zaman içinde eklenebilecek yeni ilanları takip etmek için bildirim sisteminden yararlanabilirsiniz.
Fiyat hesaplama işlemi için konum ve imar durumunun yanı sıra parsellerin en ve boy ölçüleri dikkate alınır. Toplam m² üzerinden hesaplanan 23 Nisan Mah. arsa fiyatları bölgedeki ortalamalara göre 20.000 TL ile 50.000 TL arasında oluşmaktadır. Örneğin 1.500 m² büyüklüğündeki bir parseli ele aldığınızda yukarıda verilen aralıktaki fiyatlara denk gelebilir.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hisar Mah. | 6 | 3.147 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 5 | 7.063 ₺ | |
| Sarıbeyler Köyü | 2 | 1.197 ₺ | |
| Ovacık | 2 | 21.000 ₺ | |
| Yükseltepe | 2 | 24.938 ₺ | |
| Yeşilöz | 2 | 14.000 ₺ | |
| Kösrelik | 1 | 2.400 ₺ | |
| Yükseltepe Mah. | 1 | 11.000 ₺ |
