Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Atapark Mah., büyümeye açık altyapısı ve sakin yaşam tercihleriyle bilinen bir bölge. Keçiören’in kuzeybatısında yer alan bu mahalle, son yıllarda özellikle Atapark Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Şu an için bu mahalledeki sahibinden Atapark Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır; ancak fiyat araştırmaları, m² başına 800 TL ile 2.500 TL arasında değişen aralıkları gösteriyor. Arsa büyüklükleri genellikle 200 m² ile 1.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Mevcut Atapark Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasına rağmen, yakınındaki parsellerle kıyaslama yapıldığında arsa fiyatlarının 800 TL/m²’den başladığı, ekili arazilerde ise 500 TL/m²’nin altında ödeme yapılabildiği belirtiliyor. Mahallenin batı ve kuzey kısımlarındaki parseller, genişleme potansiyeli olan imarlı araziler olarak öne çıkıyor. Tarla ve bağ bahçe niteliğindeki arazilerdeyse fiyatlar kullanım amacına göre farklılık gösteriyor; bazı hisseli tarlaların metrekare fiyatı 300 TL’ye kadar düşebiliyor.
Alıcı adaylarının ilk kontrol etmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Atapark Mah. arsa ve tarla alımında, ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS ve emsal değerlerine bakılması şart. İmar planı onaylı olmayan parsellerde ileriye dönük yatırım planlarınız değişebilir. Ayrıca, tapu kayıtlarındaki kısıtlamalar (orman vasfı, yola cephesizlik gibi) de dikkatle incelenmeli. İyi bir müstakil arsa içinse en az 350 m² ve üzeri büyüklükler tercih ediliyor; daha küçük parsellerde imar projeleri sınırlı kalabiliyor.
Atapark Mah.’nda satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu, orijinal kadastro kayıtlarına dayanan tarım arazisi veya imarsız arsa statüsünde. Tapu devri sırasında, satıcının hisseli durumdaysa ortakların tamamından onay alınması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da imarlı parsellerde bankaların onay süreci daha kolay ilerliyor; imarsız arazilerdeyse genellikle peşin ödeme talebiyle karşılaşılıyor. Satın almadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yaptırılmalı.
Atapark Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek aramak için Atapark Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle sonuçları daraltabilirsiniz. fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu seçimleri sayesinde en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Özellikle fiyat/m² filtresini 1.000 TL altı olarak ayarlayarak uygun fiyata Atapark Mah. satılık arsa ve tarla fırsatlarını yakalama şansınız artıyor.
Topraksız kalan alıcı adayları için Atapark Mah., henüz yoğun fiyat artışları yaşamadığı bölgelerden biri.Genişleme potansiyeli olan arazilerde gelecekteki imar değişiklikleri kazanç sağlayabilir. Ayrıca ulaşım ağlarına yakınlığı, Keçiören’in yerleşik nüfusuna hizmet etmesi ve ticari altyapıdaki gelişmeler bu bölgede uygun fiyata Atapark Mah. satılık arsa ve tarla bulmanın önemli avantajları arasında.
Atapark Mah. satılık arsa fiyatları 160.000 TL ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Hem imarlı hem de imarsız parseller için üretilen fiyat tekliflerinde ortalama m² değeri 1.200 TL civarında yer alıyor. Tarla ve bağ bahçe vasfındaki arazilerdeyse fiyatlar 500 TL/m²’nin altına kadar inebiliyor.
Satın alma kararına geçmeden önce tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yaptırılmalı. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerinin imar planına uygunluğu kontrol edilmeli. Hisseli arazilerdeyse tüm ortakların rızası alınmamışsa hukuki sorunlar doğma riski bulunuyor.
sahibinden Atapark Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını fotoğraflı ilanlar üzerinden filtreleyerek inceleyebilirsiniz. Fiyat/m² ve imar durumu gibi seçenekleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Satılık arsa fiyatını m² üzerinden hesaplamak için ilanlardaki toplam fiyatı parsellerin büyüklüğüne bölmeniz gerekiyor. Örneğin, 500 m²’lik bir parselin 600.000 TL civarında fiyatı varsa m² değeri 1.200 TL olarak hesaplanıyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
