Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Basınevleri Mah., kent dokusunun içinde yeşil alanlarla kesişen, tarıma ve inşaat potansiyeline dair dinamik bir bölge. Basınevleri Mah. satılık arsa ve tarla arayışında hem perakende yatırımcılar hem de yerel üreticiler dikkate alması gereken farklı seçenekler bulunuyor. Ana sayfasında sunduğumuz güncel istatistiklere göre bu bölgede halihazırda aktif sahibinden Basınevleri Mah. satılık arsa ve tarla ilanı mevcut değil; bu da pazarda oluşan arz-talep dengesinin ya henüz canlanmadığını ya da alıcıların özel taleplerinin bekleyişte olduğunu gösteriyor.
Toplam ilan sayısının 0 olmasıyla birlikte fiyat aralığı da net şekilde tespit edilemiyor; bu da bölgenin henüz piyasada kabul görmüş fiyat skalasının oluşmaması anlamına geliyor. Yine de Keçiören’in genelindeki tarla ve arsa fiyatlarının metrekare başına 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değiştiği varsayımından yola çıkılırsa, Basınevleri Mah. arsa ve tarla fiyatları de bu skalaya yakın bir seyir izleyebilir. m² büyüklüklerindeyse tarım arazilerinin genellikle 500 ila 2.000 m² arasında, yerleşime uygun parsellerinse 250 ila 800 m² arasında olduğu kaydediliyor; ne var ki ilan olmadığı için bu büyüklüklerin geçerliliği sahadaki fiziki incelemeye bağlı.
Özellikle tarla satın alımlarında imar durumunun yanı sıra kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi gerekiyor. Bağlandığı ada-parsel numarasının yanı sıra KAKS ve emsal oranları, inşaat yapılabilirliği hakkında fikir veriyor. Basınevleri Mah. arsa ve tarla alımında tapunun hisseli olup olmadığı da kritiktir; hisseli tarla varsa paydaşlarla yapılacak sözleşmelerin noterde onaylanmış olması gerekir. Ekili arazilerdeyse tarım arazisi statüsünde olması planlanan kullanım amacını etkilerken, imarlı parsellerde halihazırda konut, ticaret veya depo inşaatı için gerekli koşulların yerine getirilip getirilmediğine bakılmalı.
Mevcut ilan olmamasına rağmen, tapu sicilinde görülebileceği üzere bu bölgede hem arsa tapusu hem de tarım arazisi tapusu kayıtları mevcut. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli parsellerin de yaygın olduğunu tahmin etmek mümkün; dolayısıyla alıcıların tapu kaydını inceleyerek imar durumunu, ada-parsel bilgilerini ve herhangi bir takyidat bulunup bulunmadığını sorgulamaları gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların bu alanda riskli gördükleri parseller için daha yüksek teminat talep etmesi beklenebilir; bu nedenle finansman planlaması yapılmadan önce mutlaka bankaların kriterlerine göre değerlendirme yapılmalı.
Toprakarsa.com platformunda Basınevleri Mah. satılık arsa ve tarla arama tüm detaylarıyla yapılıyor. Fiyat aralığı, imar durumu, m² büyüklüğü ve tapu türü gibi filtreler sayesinde sonuçlar kişiselleştirilebiliyor. Hal böyle olunca, mevsimselliğin yoğun olduğu ilkbahar veya erken sonbahar dönemlerinde ilanların artış göstermesi beklenebilir; dolayısıyla alıcıların bu zaman dilimlerinde aramalarını yoğunlaştırması faydalı olacaktır.
Basınevleri Mah.’da satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için bölgenin fleksibilitesi öne çıkıyor. Henüz piyasanın tam anlamıyla şekillenmemiş olması, doğru zamanda alınan parsellerin uzun vadede değer kazanmasına imkan tanıyabilir. Keçiören’in merkeze yakın konumu ve altyapı olanakları da tarımsal üretimden ticari yatırıma kadar çeşitli projeler için potansiyel sunarken, ilan sayısı sıfır olsa da fiziki incelemeyle fırsatlar yakalanması mümkün görülüyor.
Mevcut ilan olmaması sebebiyle kesin bir fiyat aralığı vermek mümkün değilken, metrekare hesaplamaları için komşu parsellerin ilanları referans alınabilir. Tahmin edilen rakamlar tarla için 3.000 ila 5.000 TL/m² arasında değişirken, yerleşime uygun imarlı parsellerinse 5.000 ila 8.000 TL/m² arasında seyredebileceği öngörülüyor.
Tapu kayıtlarının yanı sıra imar durumunun onaylı bir şekilde görülmesi gerekiyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli parsellerin de belli yasal prosedürleri beraberinde getirdiğine dikkat edilmeli; yakın gelecekte imar planı değişiklikleri yaşanabileceğinden KAKS ve emsal oranları ile ilgili detayların iyice araştırılması önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda sahibinden Basınevleri Mah. satılık arsa ve tarla kategorisine ait filtreler kullanılıyor. m², fiyat ve imar durumu gibi parametreler belirlenerek sonuçlar daraltılabiliyor; böylece en uygun teklifler kolayca karşılaştırılabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan fiyat, ulaşılan en yüksek teklif aralığına göre 5.000 TL ila 8.000 TL/m² arasında değişebilir. Bu oran da Basınevleri Mah. arsa ve tarla fiyatları bazında komşu dinamiklerden yola çıkılarak hesaplanıyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
