Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Etlik Mahallesi, son yıllarda arsa piyasasında ciddi bir hareketlilik kazandı. Yapılan aramalarda, yörede Etlik Mah. satılık arsa kelimeleriyle 0 ilan olduğu görülüyor. Fiyatlar ise ortalama 5.000 TL/m² ila 7.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu ilçede yer alan Etlik köyü ve mahalle statüsündeki bölgeler, farklı imar durumlarına sahip arsalarıyla dikkat çekiyor.
Mevcut durumda Etlik Mah. satılık arsa ilanları için sayfada herhangi bir ilan bulunmamakta. Buna rağmen, yöredeki arsa fiyatlarına ilişkin ortalamalar yaklaşık 1.000 m²’lik bir arsa için 5 milyon TL ile 7,5 milyon TL arasındaki seviyelerde seyrediyor. Fiyatlar, arsanın konumu, imar durumu ve komşu yapılaşmalara göre değişiklik gösteriyor. Yörede en sık karşılaşılan arsa tipleri, konut inşaatına uygun imarlı parseller ve bazı imarsız tarla arazileri.
Etlik’te arsa alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. Henüz imar planına dahil edilmemiş bir adada, yatırımcının tapu devri sonrasında imar projesini beklemesi gerekebiliyor. İmar durumu doğrulamada belediye yetkilileriyle birebir görüşmek veya Kadastro Müdürlüğü’nden bilgi edinmek gerekiyor. Parsel bazında yapılan araştırmalarda, ada parsel numarasına göre KAKS ve emsal oranları da incelenmeli.
Yine Etlik bölgesinde sıkça karşılaşılan hisseli arsalarda, paydaşların hepsinden imza alınması zorunlu. Müstakil arsalar tercih edildiğindeyse, gabari ve kaçak yapılaşma riskine karşı现场 inceleme yapılmalı.
Etlik Mah. satılık arsa satın alırken tapu türüne odaklanmak önemli. Müstakil arsa tapularında tam mülkiyet sahipliği söz konusu olurken, hisseli arsalar ortak mülkiyet statüsünde bulunuyor. Krediye uygunluk açısından, tapunun temiz olması ve ipotek bulunmaması gerekmekte. Toplamda 0 ilan olduğu düşünüldüğünde, alıcıların birebir satıcıdan araştırma yapmaları şu anda daha güvenilir sayılıyor.
Etlik Mah. satılık arsa ilanlarını tararken fiyat aralığını belirlemek için m² ve imar durumunu filtrelemek gerekiyor. toprakarsa.com’da yer alan ilan arama motorundan faydalanarak, konut arsası, ticari arsa gibi kategoriler belirlenebiliyor. Arama motoru sayesinde, ilan sayıca sınırlı olduğu için önceden detention yapılabiliyor.
Etlik Mahallesi, merkeze yakın konumu ile ulaşım avantajı sunmakta. Fiyat bakımından görece uygunluk, alışveriş merkezlerine ve hastanelere kolay erişim sunuyor. Mevcutta 0 ilanın bulunması, pazarda alıcıların taleplerine yanıt vermek için yeni ilan oluşumunu beklediğini gösteriyor.
Yöredeki ortalama Etlik Mah. arsa fiyatları 7.000 TL/m² seviyelerinde. Genelde 500 m² ila 1.500 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değişiyor.
Tapu devri ve imar durumunun yanı sıra, ada-parsel sorgusu kesinlikle yapılmalı. Kadastro kayıtlarında değişiklik olup olmadığı da kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki fiyatlandırma ve m² filtreleriyle sahibinden Etlik Mah. satılık arsa aranıp karşılaştırma yapılabiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre ortalama 5.000 TL/m² ila 7.500 TL/m² aralığındaki fiyatlara bakılarak, arsanın toplam değeri m² üzerinden hesaplanabiliyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hisar Mah. | 6 | 3.147 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 5 | 7.063 ₺ | |
| Sarıbeyler Köyü | 2 | 1.197 ₺ | |
| Ovacık | 2 | 21.000 ₺ | |
| Yükseltepe | 2 | 24.938 ₺ | |
| Yeşilöz | 2 | 14.000 ₺ | |
| Kösrelik | 1 | 2.400 ₺ | |
| Yükseltepe Mah. | 1 | 11.000 ₺ |
