Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Karargahtepe Mah., kentin doğu ucunda yer alan, hem kırsal hem de kentsel gelişime açık bölgelerin birleştiği bir noktadır. Karargahtepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, henüz aktif ilan bulunmaması bölgenin görece sakinliğiyle öne çıkıyor. Fiyatlar ise 50 ila 100 milyon TL arasında değişirken, m² bazında bakıldığında 20.000 TL ile 30.000 TL bandı görülüyor.
Çiftlik tipi tarla arazileriyle birlikte, serbest araziler de bölgedeki satılık gruba dahil. Toplamda kayıtlı bir ilana rastlanmaması, fiyatların daha çok doğrudan sahipleriyle görüşmeye dayandığını gösteriyor. M² fiyatlarının 20.000 TL ile 30.000 TL civarında seyretmesi, bölgenin orta düzeydeki değer artışından kaynaklanıyor. İmarlı parsellerinse henüz piyasaya nadiren çıktığı düşünüldüğünde, firsat bulguları sahibinden yapılan görüşmelerden besleniyor.
Öncelikle sahibinden Karargahtepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında ilk dikkat etmeniz gereken şey imar durumu. Henüz imar planı belli olmayan kısımlarda yatırım yapmak riskli olabilir. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılacak kadastro sorguları, mülkiyetin tam olup olmadığını ortaya koyuyor. Ayrıca KAKS ve emsal bilgileri, gelecekteki inşaat potansiyelini gösteriyor.
Bölgede en çok görülen tapu türü, tarım arazilerine ait hisseli tapular. Müstakil arsa tapuları da nadir de olsa karşınıza çıkabiliyor, ancak bu parsellerde genellikle inşaata müsait bir imar durumu bulunmuyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında bölge, bankaların teminat olarak kabul ettiği parsellerle sınırlı. Ada-parsel sorgusuyla hem tapu kayıtlarına hem de imar planlarına ulaşmak mümkün oluyor ve sahibinden ya da noter onaylı belgeler üzerinden bu işlem yapılabiliyor.
toprakarsa.com için geliştirdiğimiz filtreleme sistemi sayesinde, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. Karargahtepe Mah. satılık arsa ve tarla yazdığınızda, sistem otomatik olarak size bölgeye özgü sonuçları sunuyor. Aynı zamanda karşılaştırma yapabilmeniz için benzer ilanlara da yönlendiriyor.
Elbette yerel piyasanın verileriyle sınırlı bir bakış açısı sunuyoruz: temel faydalar arasında, fiyatların henüz yükseliş trendine girmeden haberdar olma olanağı yer alıyor. Toplam ilan sayısının azlığı da, sahibinden doğrudan pazarlıkla avantajlı fiyatlara varma imkanı tanıyor. Diğer yandan, henüz planlama sürecinde olan parsellerde gelecekteki değer artışı potansiyeli konusunda dikkatli olmak gerekiyor.
Mevcut verilerle, ilan olmamakla birlikte, fiyatlar 50 milyon TL ile 100 milyon TL arasında seyrediyor. M² bazında değerlendirildiğindeyse 20.000 TL ile 30.000 TL bandında geziniliyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin henüz piyasanın orta noktasındakiler tarafından keşfedilmekte olduğunu gösteriyor.
Tapu durumu mutlaka incelenmeli; hisseli tarlalar için ortakların rızası ve tapu paylaşım belgeleri talep edilmeli. İmarlı olup olmadığına dair belediyeden resmi belge alınmalı. Ada-parsel sorgusu da yapılmadan satın alma sürecine başlanmamalı.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Karargahtepe Mah. satılık arsa ve tarla şeklindeki aramanızla ilgili tüm yeni ilanlara anında ulaşabilirsiniz.
Eğer 50 milyon TL’lik bir parseliniz varsa ve 2.500 m²’lik bir alana sahipse, m² fiyatı 20.000 TL olarak hesaplanır. Benzer şekilde 100 milyon TL içinse 30.000 TL bandında bir m²-değerlendirme yapılabilir. Bu sayede bölgedeki fiyatların genel yapısını görebilirsiniz.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
