Ankara’nın Keçiören ilçesi sınırları içinde yer alan Kösrelik Köyü, son dönemde arazi alım-satım işlemlerinin yoğunlaştığı, köy yerleşkesinin yanı sıra boş arazilerin de yer aldığı bir bölge durumunda. Verilerimizde Kösrelik Köyü satılık arsa kategorisinde şu an için aktif bir ilan bulunmamakta. Fiyat aralığı ise 1.800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişim göstermekte, standart konut arsaları baz alındığında bu aralıkta yer alan parsellerin hayli sınırlı olduğu görülüyor.
Kösrelik Köyü arsa fiyatları, genellikle 1.800 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında seyretmekte. Fiyatların bu denli dar bir bantta kalmasının nedeni, çoğu arazinin imarlı olmasına ve içme suyu, elektrik gibi alt yapı hizmetlerine sahip olmasına dayanıyor. Uygulanan metrekare fiyatları sadece satışa sunulan parsellerin büyüklüklerine değil, aynı zamanda imar durumu ve ada-parsel konumuna göre de farklılık gösteriyor. Aktif ilan sayısının sıfır olması nedeniyle oluşan boşluk, yeni arsa sahiplerinin pazara girişini bekleyen potansiyel bir fırsat da yaratmakta.
Söz konusu bölgenin arazi yapısı esas olarak ikiye ayrılıyor: konut arsaları ve imarsız boş araziler. Konut arsalarının ağırlıklı olarak 500 m² ila 1.000 m² arasında değişen parsellerden oluştuğu görülüyor. Bu grubun dışında kalanlar ise genellikle 1.000 m²’nin üzerindeki geniş parsellerden müteşekkil, fakat imarsız oldukları için pazarlık koşulları daha sert olabiliyor.
Yeni bir Kösrelik Köyü satılık arsa alımı yapmayı düşünenler için en kritik adımlardan biri imar durumunun net olarak sorgulanması. Bu mahallede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu imarlı konumda bulunmakla birlikte, kullanım amacınızı belirlemeden önce KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini detaylıca incelemeniz gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılan tapu kayıtlarında yer alan “müstakil” ibaresi, parsellerin hisseli olmadığını ve tek bir mal sahibine ait olduğunu gösterirken, hisseli arsalar varsa ortakların onayı olmadan satış işlemleri gerçekleşmiyor.
Bunun yanı sıra alım sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da gabari sınırlamalarıdır. Keçiören Belediyesi’nin yürürlükte bulundurduğu gabari kuralları, inşa edilecek yapının yükseklik ve cephe genişliklerine dair kısıtlamalar getirmekte. Bu detay hesaba katılmadan alınan bir parsel, ruhsat aşamasında ciddi sorunlar yaşanmasına neden olabiliyor.
Kösrelik Köyü’nde yer alan arsa tipleri arasında en sık karşılaşılanı “arsa tapusu” olsa da bazı parseller hisseli tapu niteliği taşıyor. Hisseli tapularda ortaklık oranının net olarak belirtilmesi ve gerektiğinde noterden onaylı bir anlaşma metniyle tapuya şerh düşürülmesi, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor. Banka kredisiyle alım düşünenler içinyse bu parsellerin kredi onayında yaşanan sıkıntılar, teminat değerlendirmesi sırasında bankaların hisseli tapulara temkinli yaklaşmasından kaynaklanıyor.
Tapu devri sırasında yapılan sorgulamalar neticesinde, parselin kadastro haritasıyla koordinatlarının uyumlu olup olmadığının da kontrol edilmesi gerekiyor. Bu mahallede yaşanan cadde genişletme çalışmaları nedeniyle bazı parsellerde sınır düzeltmeleri yaşanabiliyor ve bu durum tapu kaydıyla fiili durum arasında fark oluşmasına neden olabiliyor.
Kösrelik Köyü’nde satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresini 1.800 TL/m² ila 2.500 TL/m² aralığına ayarlamak ilk akla gelen adım. Aynı zamanda “imar durumu” seçeneğinde yer alan imarlı/içme suyu/elektrik gibi filtreler yardımıyla da gereksiz teklifleri bir kenara ayırıp sadece altyapıya sahipleri parselleri görebilirsiniz. Metrekare aralığı ise 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen kriterler sayesinde ideal parseli bulmak kolaylaşıyor.
Kösrelik Köyü’nde arsa almanın sunduğu en önemli avantajlardan biri, Keçiören’in merkezine yakın bir konumda bulunması; böylece ulaşım süresi kısalıyor ve şehir hayatının karmaşasından uzaklaşmış oluyorsunuz. Aktif ilan sayısının düşük olması, pazarda daha az rekabet anlamına geliyor ve bu da alıcıya fiyat anlaşması açısından daha elverişli koşullar sunabiliyor. Bu verilere dayanarak yapılan değerlendirmelerde, fiyatların stabilize kaldığını ve ani yükselişlerin yaşanmadığını görüyoruz.
Mevcut veriler ışığında Kösrelik Köyü arsa fiyatları 1.800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 2.150 TL olarak kayıtlara geçmekte. Bu rakamlar, sadece satışa sunulan parseller üzerinden hesaplanmış olup, yerel piyasa koşullarındaki dalgalanmalardan bağımsız olarak alınabilecek fiyat aralığını temsil ediyor.
Alım sırasında dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, o parselin hangi ruhsat türüne uygun olduğunu öğrenmek önemli. Parsellerde yer alan KAKS ve emsal değerleri, inşa edebileceğiniz kat alanını sınırlayan unsurlar olduğu için mutlaka belediyeden onaylı imar planına bakarak net bir fikir edinmeniz gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde yer alan Kösrelik Köyü satılık arsa kategorisinde yer alan filtreler sayesinde fiyat, m², imar durumu ve hatta konum detaylarına göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede sadece ihtiyaçlarınıza uygun parselleri görüntüleyerek zaman kaybını en aza indirebilirsiniz.
Kösrelik Köyü’nde m² fiyatı, satışa sunulan arazinin toplam fiyatının toplam metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin; 1.000 m² bir parselin fiyatı 2.200.000 TL olarak kaydedildiğinde, m² fiyatı 2.200 TL/m² olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı boyutlardaki parsellerin karşılaştırılmasında standart bir yol sunuyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
