Keçiören’in kadim köylerinden biri olan Kösrelik, Ankara’nın kuzeybatısında, geniş tarım arazilerine ve yeşil alanlara ev sahipliği yapar. İlçenin merkeze yakın konumu ve tarım potansiyeli, Kösrelik satılık tarla ilanlarını sıklıkla aranan mülkiyet seçenekleri arasında konumlandırır. Sahibinden Kösrelik satılık tarla aramalarında son dönemde ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçmesine rağmen, yakın ilçelerdeki benzer parsellerin fiyat aralıkları referans kabul edilmelidir. KDV hariç 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, m²’si 500’ün üzerinde olan parseller için belirleyici olmaktadır.
Kösrelik mahallesinde Kösrelik tarla fiyatları incelendiğinde, fiyat aralığının geniş bir spektrumda ilerlediği görülür. Metrekareye düşen fiyatlar sulu tarla olarak taşınırken 5.500 TL’den başlarken, kuru tarla ve ekili arazilerde bu değer ortalama 4.500 TL düzeyine kadar gerilemektedir. Adalar halinde parsellenmiş arazilerin en yaygın olduğu Kösrelik’te, 500 m² ile 1.200 m² aralığında konumlanan parseller en çok ilgi gören boyutlardır. Toplamda 0 ilan bulunmakla birlikte, geleneksel köy yerleşimlerine yakın konumda yer alan parseller, hisseli tapu devirlerinde sıklıkla tercih edilir.
Kösrelik’te Kösrelik satılık tarla satın alırken kadastro sorgusu yaptırtmak en kritik adımdır. Ada ve parsel numaralarına göre kayıtlarda yer almayan parsellerin devir işlemlerinde ciddi sorunlar yaşanmaktadır. Tapu devirlerinde hisseli mülkiyetler için noter onayı gerektiğinden, satın almadan önce tapu belgesinin incelenerek imar krokisinin yetkili kurumca onaylandığından emin olunmalıdır. KAKS ve emsal oranları, bölgedeki imar planlarına bağlı olarak değişkenlik gösterebileceğinden, ilçe belediyesi imar müdürlüğüyle doğrudan iletişime geçmek önem taşır.
Kösrelik’te müstakil tarla ve hisseli tarla olmak üzere iki ana tapu tipi bulunmaktadır. Bu köyde müstakil tapulu parseller sınırlı sayıda yer alırken, hisseli tapular genellikle dağıtılmış miras yoluyla veya ortaklaşa kullanım amacıyla tasarruf edilir. Kösrelik tarla fiyatları hesaplanırken tapu devri harçları, tapu sicil ücretleri ve zirai faaliyetlere uygunluk raporları da maliyet hesaplarına dahil edilmelidir. Kredi kullanılarak satın alınacak parsellerde bankaların arsa tapularına verdikleri kredilerin onay oranları düşük olduğundan, nakit ödeme tercihleri daha avantajlı olmaktadır.
Kösrelik satılık tarla seçeneklerini tararken toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Özellikle sulu tarla ve ekili araziler arıyorsanız, filtreleri kuru ve imarsız parsellerin dışında konumladırdığınızdan emin olun. Fiyat aralıklarını 5.000 TL/m²’nin altına ve üstüne göre ayrıştırarak, en uygun opsiyonları bularak karşılaştırma yapabilirsiniz. Uygulamadaki arama motoru sayesinde kaçak parselleri ve tapu devri problemleri olan ilanlar da daha kolay tespit edilebilir.
Kösrelik’in Ankara’ya yakınlığı ve köy dokusunu koruyan yerleşim yapısı, tarımsal aktiviteler için uygun coğrafyaya sahiptir. Kösrelik satılık tarla ilanları sıklıkla tarım ve hayvancılık amaçlı kullanılmaktadır ve yakın ilçelere göre daha makul fiyatlar sunmaktadır. Hisseli tapu devirlerinin yaygın olması, aileler arası mülkiyet paylaşımında esneklik sağlamakta; böylece parsellerin kullanım biçimi geniş bir yelpazede değerlendirilmektedir. Bölgenin nispeten sakin yapısı ve ulaşım kolaylığı da, tarımsal faaliyetler için tercih edilen unsurlar arasında öne çıkmaktadır.
Mevcut verilere göre Kösrelik tarla fiyatları en düşük 5.000 TL/m², en yüksek 8.000 TL/m² aralığında seyretmekte olup, ortalama fiyat sulu parseller için 6.250 TL/m² düzeyindedir. 500 m²’den büyük parsellerde metrekare fiyatı düştüğünden, 2.500.000 TL ila 6.000.000 TL aralığındaki parseller satışa çıkarılmaktadır.
Satın alma işlemlerinde tapu kaydının kadastro kayıtlarıyla uyumlu olup olmadığına dikkat edilmelidir. Ayrıca imar planlarına bağlı olarak belirlenecek kullanım biçimi için KAKS ve emsal hesaplamaları mutlaka incelenmelidir. Ada ve parsel numaralarına göre yapılacak araştırmalar, hisseli tapuların devir süreçlerinde yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
toprakarsa.com’un arama motorunda konumunu Kösrelik olarak seçip, fiyat, m², tarla tipi ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Kösrelik satılık tarla ilanlarını anında listeleyebilirsiniz.
Toplam satış bedeli parsellerin m²’sine bölünerek Kösrelik tarla fiyatları belirlenmektedir. Örneğin 2.500.000 TL’ye satışa çıkarılan 500 m² bir parselin m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanır. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı boyutlardaki parsellerin fiyat karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
