Kuşcağız Mah. satılık arsa ilanlarını incelediğinizde karşılaşacağınız durum Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı bu sakin semtin pazarda şu anki boşluğunu da gösteriyor. Temmuz 2024 itibarıyla Kuşcağız Mah. satılık arsa ilanları listesinde sadece on talep düzeyinde ilan mevcut ve fiyatlar metrekare başına 3.500 TL ile 6.000 TL arasında değişiyor.
Kuşcağız Mah. arsa fiyatları diye araştırdığınızda karşınıza çıkan aralık epey dar: 380 ila 420 m² arasında imarlı konut arsaları 1,3 milyon ile 1,9 milyon TL’ye, 500 ila 800 m² ebatındaki ticari parsellerinse 2,1 milyon ile 3,3 milyon TL’ye alıcı buluyor. Mahallede dün yaygın bulunan imarsız küçük parsellerse 750 TL/m²’ye kadar gerileyen fiyatlar ile son dönemde talep görmeye başladı.
Kuşcağız Mah. satılık arsa alımında ilk adımda mutlaka ada parsel ve imar durumunu kadastro müdürlüğünden ya da e-devlet arsa sorgulama sayfasından kontrol etmek gerekiyor. Küçük ada numaralarında bazen hisseli arsalara denk gelinebiliyor; örneğin 1/8 hisse dağıtımına sahip parsellerde tapu devri süreci hem zaman hem de noter masrafı bakımından epey uzuyor. KAKS ve emsal oranları da proje onayında önemli: Keçiören’in imar planına göre KAKS 1,2’yi aşmamalı, gabari sınırı da 8 metre olarak uygulanıyor.
Kuşcağız Mah. satılık arsa söz konusu olduğunda en sık karşılaşılan tapu türü konut arsası tapusu; kadastro kayıtlarında genellikle müstakil olarak geçiyor. Hisse paylı parsellerdeyse noter onaylı paylaşım sözleşmesi ve tüm hissedarların rızası aranıyor. Alıcıların banka kredisiyle ilerlemek istemesi hâlindeyse tapu kütüğünde “rehin hakkı” ve “icra kaydı” sorguları da yapılmalı; özellikle 2021 sonrası plan değişiklikleri nedeniyle bazı parsellerin tapularında “imar konusu” notu ekleniyor ve bankalar bu detaylara dikkat kesiliyor.
Kuşcağız Mah. satılık arsa adını arama motoruna yazdığınızda eğer özel emlak sitelerini tercih ediyorsanız fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle listenizi daraltabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde de arazi kategorisinde Keçiören ilçesi seçiliyken adı doğrudan yazarak fiyat aralığına göre son beş ilanla karşılaşabilirsiniz.
Şu an Kuşcağız Mah. satılık arsa ilanları sayısı az ancak son bir yıldaki fiyat istikrarı ve küçük parsellerin yeniden cazip hâle gelmesi mahallenin ileriye dönük potansiyeline işaret ediyor. Geniş arsa stoğunun yanı sıra Keçiören’in merkeze yakınlığı Kuşcağız’ı uzun vadede şehir içi inşaat projeleri için rezerv alan hâline getiriyor; bu da alıcıya hem bugün hem de üç beş yıl sonraki çıkış opsiyonunu sunuyor.
Kuşcağız Mah. arsa fiyatları metrekarede 3.500 TL başlangıç fiyatından 10.000 TL’ye kadar çıkmakla birlikte şu anki ilan yoğunluğuna göre ortalama 5.200 TL/m²’ye denk geliyor. Parcelerin ebatlarına göre fiyatlar 2 ila 3 katına kadar değiştiği için alıcıların m² birim fiyatlarını karşılaştırarak fiyat-performans analizini doğru yapması gerekiyor.
Alım sırasında ada parsel, imar durumu ve tapu sicil kaydı sorgularının yanı sıra parsellerin KAKS ve gabari kurallarına uyup uymadığını da incelemelisiniz. Kadastro müdürlüğünde alınacak raporla parsellerin yol bağlantısı ve altyapı durumu da netleştirilmeli; aksi takdirde imar parselasyonu tamamlanmadan tek bir arsa üzerinde dahi projeler onaylanamayabiliyor.
Sahibinden ve diğer ilan sitelerinde Kuşcağız Mah. satılık arsa ilanlarını görüntülemek için sorgulama ekranında ilçe olarak Keçiören’i, mahalle olarak Kuşcağız’ı seçip bütçe ve m² sınırlarınızı girerek filtreleyebilirsiniz.
Verilen fiyat aralığı 3.500 TL/m²’den 10.000 TL/m²’ye kadar ulaşabildiğinden, örneğin 500 m² bir parsel yaklaşık 1,8 milyon TL’den başlıyor. Bu hesaplama sabit kalmayıp parselin imarlı olup olmamasına, konut ya da ticari potansiyele ve yol/altyapı yükümlülüğüne göre ciddi farklılık gösteriyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
