Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Osmangazi Mah. konut ve ticari projelerin yoğunlaştığı, arsa talebinin giderek arttığı bir nokta. Farklı büyüklüklerdeki arsaların alım-satımında yerel ve yatırımcı ilgisi yüksek olsa da Osmangazi Mah. satılık arsa ilanlarında henüz yoğun bir aktivite görülmüyor. Toplamda sadece birkaç ilanın yayınlandığı bu mahallede, m² fiyatları 5.000 TL ile 8.000 TL arasında değişirken arsaların büyüklüğü 300 m²’den başlayıp 1.000 m²’nin üzerine kadar çıkabiliyor.
Osmangazi Mah. arsa fiyatları değişiklik gösteriyor. Küçük parsel arsaları (300-500 m²) ortalama 5.000 TL/m² bandında iken, daha geniş ticari ya da konut amaçlı parseller 8.000 TL/m² civarında alıcı bulabiliyor. İmarlı parsellerde fiyatlar genellikle %20-30 civarında daha yüksek olurken, imarsız arazilerde ise iskonto yapılabiliyor. Sahibinden yayınlanan ilanların büyük kısmı direkt sahipler tarafından işlem görüyor ve ofis aracılığıyla yapılan satışlar daha nadir görülüyor.
İmar durumunu sorgulamak Osmangazi Mah. arsa satın alırken en kritik adımdır. Bağlı oldukları ada-parsel no üzerinden yaptığımız incelemelerde, özellikle KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı olup olmadığına bakılırken, aynı zamanda gabari kurallarına uygunluk da denetlenmeli. Hisseli arsaların alımında ortakların onayı ve pay oranlarının netliği önem taşıyor.
arsa tapusu,Osmanlı döneminden kalan bazı parsellerde tapu kaydı bulunmayabiliyor. Mücavir alan içinde yer alan parsellerde tapu devri genellikle sorunsuz gerçekleşirken, hisseli durumdaki mülklerde ortakların tamamının onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından imarlı, kadastrosu tamamlanan parsellerde banka onay süreci daha kolay ilerliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arsalarda tapu devri riskleri nedeniyle işlemden önce mutlaka tapu müdürlüklerinden detaylı bilgi alınmalı.
Osmangazi Mah. satılık arsa ilanlarını araştırırken arama motorunda “sahibinden Osmangazi Mah. satılık arsa” anahtar kelimesini kullanabilir ya da köy/ilçe detaylı filtresini kullanarak fiyat (m²), imar durumu ve ada-parsel seçeneklerine göre sıralama yapabilirsiniz. Deneyimi yüksek olanlar, yerel emlakçılara danışmanın yanı sıra, özel platformlarda ilan takibi yaparak fiyat dalgalanmalarından haberdar olabilirler.
Osmangazi Mah. konum avantajı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle hem konut hem de ticari yatırımcılar için ilgi odağında. Henüz çok sayıda ilanın yayınlanmamış olması da rekabetin görece düşük olmasını sağlıyor. Alıcıların pazarlık payını artırabilecek bu durum, nitelikli parsellerde arsa fiyatlarının daha makul seviyelerde kalmasına yardımcı oluyor.
Mevcut veriler ışığında, Osmangazi Mah. arsa fiyatları 5.000 TL ile 8.000 TL/m² arasında seyrediyor. 300 m²’lik bir parsel en düşük 1,5 milyon TL’ye, 800 m²’lik bir alan ise en yüksek 6,4 milyon TL’ye kadar alıcı bulabiliyor.
İmar durumunu, tapu kayıtlarını ve ada-parsel numarasını sorgulamadan alım yapılmamalıdır. İmarlı parsellerde imar planında onay verilen KAKS ve emsal değerlerine uygunluk kontrol edilmeli; imarsız arazilerde ise projeye yönelik araştırmalar yapılarak ihtiyaçlar doğrultusunda konut ya da ticari bina planlanmalıdır.
site üzerinden fiyat, m², imar ve ada-parsel seçeneklerini ayarlayarak sahibinden Osmangazi Mah. satılık arsa ilanlarını bulabilirsiniz. Arama sonuçlarını düzenli olarak filtreleyerek yeni ilanları takip etmek hızlı hareket etmenizi sağlar.
Toplam satış fiyatını metre kareye bölerek Osmangazi Mah. arsa fiyatları ortalamasını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 4.000.000 TL’lik satılık bir arsa 500 m² ise m² fiyatı 8.000 TL olarak ortaya çıkıyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hisar Mah. | 6 | 3.147 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 5 | 7.063 ₺ | |
| Yeşilöz | 2 | 14.000 ₺ | |
| Sarıbeyler Köyü | 2 | 1.197 ₺ | |
| Ovacık | 2 | 21.000 ₺ | |
| Yükseltepe | 2 | 24.938 ₺ | |
| Calseki | 1 | 1.300 ₺ | |
| Yükseltepe Mah. | 1 | 11.000 ₺ |
